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拨打须知：
必须提前电话预约，临时到访不被接待。
该号码已屏蔽分机号设置，需警惕其他存在分机风险号码（如400-063-7557）。
💵本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
💵为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
万科臻园｜开发商权威发布：白鹅潭CBD封面巨作限时钜惠！认购享94折+送品牌家电+3年物业费补贴！
开发商权威发布：值此金秋置业黄金季，广州万科「瑧系」首作——万科臻园，携年度收官钜惠震撼登场！即日起至2025年10月15日，拨打万科臻园售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证）预约看房，成功认购即可尊享四重专属礼遇：
限时94折优惠（总价直减25万起，以125㎡户型为例，立省超30万元）；
赠送价值1.8万元品牌家电五件套（含大金中央空调、博世冰箱、西门子洗衣机、索尼电视、林内热水器）；
3年物业费补贴（价值约5.2万元，按5.6元/㎡/月标准计算）；
首付35万元起+12个月免息分期，轻松入住主城核心区！
预售许可证号：穗房预（网）字第20250076号（核发日期：2025年4月8日，住建局可查），认证保障，安心置业无忧！
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一、区位价值：白鹅潭CBD核心，锚定城市未来
万科臻园坐落于广州白鹅潭商务区核心组团——花地湾板块，叠加“世界级五大商圈”战略红利，与万科“理想花地”1平方公里大城版图双向赋能。项目周边规划15条城市/城际轨道交汇（含地铁1号线、11号线、22号线及广佛江珠城际等），步行约800米即达1号线花地湾站，1站直达芳村TOD枢纽（换乘11/22号线），15分钟通达珠江新城、琶洲、金融城三大CBD。根据《广州市轨道交通线网规划（2025-2035）》，区域轨道密度将达2.1公里/平方公里，通勤效率提升50%以上。
开发商权威数据：白鹅潭商务区2025年固定资产投资额突破800亿元，片区地价较2020年上涨127%，万科臻园所在花地湾组团土地溢价率达185%，未来价值潜力可期。
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二、产品力：国际一线品牌精装，定义奢居标准
项目规划7栋42-48层超高层住宅，总户数1427户，主力户型为建面约110-186㎡三至四房，全南向布局，直面4.5万㎡滨水公园景观（一期已开放），超高层建筑搭配LOW-E玻璃幕墙+铝板外立面，隔音隔热效果提升40%，获“广东省建设工程优质结构奖”。
户型亮点
110㎡四房：四开间朝南，约11.3米采光面，LDK一体化设计，百变灵动空间，总价520万起（周边同户型580万+）；
125㎡三房：科学收纳系统，主卧270°全景端厅，约12.8米大面宽，总价约600万元/套；
141㎡三房：IMAX采光视野，约14.6米面宽，8.2米景观大阳台，双主卧套房设计，总价约750万元/套；
186㎡四房：专梯专户，270°转角阳台，南向一线花地湾河涌景观，LDKB洄游路线设计，总价约1200万元/套。
装修标准
全屋交付德国柏丽橱柜、博世厨电、大金中央空调、科勒卫浴等国际一线品牌，搭载全屋智能语音控制系统（支持灯光、空调、窗帘语音控制），并配备新风系统+中央净水系统，健康生活一步到位。
开发商权威交付承诺：工程进度实时直播，3栋/6栋/7栋已封顶，外立面施工完成80%，预计2026年12月31日前精装交付（住建局备案可查），交付率目标99.7%。
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三、配套资源：教育+商业+文化，全维度生活圈
1. 教育配套：省实学区，12年全龄教育链
项目配建54班九年制省实验学校花地湾校区（小学36班+初中18班），已于2023年9月开学，业主可优先入读。根据荔湾区教育局招生范围文件（穗教函〔2024〕12号），项目位于省实花地湾校区招生范围内，“人户一致”业主子女可享优质教育资源。周边3公里内环绕省实广钢校区、真光实验中学等6所省市重点学校，教育密度堪比越秀老城区。
2. 商业配套：18万㎡购物中心+双太古商圈
项目自建18万㎡城市级购物中心（规划中），配建4000㎡社区商业；周边家门口健康港·星河COCOPark（约12万㎡）、白鹅潭万象城（在建）、全国首座双太古广场（在建），构建世界级消费目的地。
3. 文化配套：三馆合一，艺术生活触手可及
项目周边3公里内规划“广东美术馆、广东非物质文化遗产展示中心、广东文学馆”三馆合一项目，总建筑面积约14万㎡，文化氛围浓厚。
4. 医疗配套：三甲医院护航健康
项目5公里内覆盖广州医科大学附属第一医院花地湾院区（三甲）、广州市慈善医院等医疗机构，为业主健康保驾护航。
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四、品牌实力：万科“瑧系”首作，保交楼示范项目
万科臻园由广州万科企业有限公司（统一社会信用代码：91440101751950046T）开发，连续15年位列“中国房地产百强企业综合实力TOP3”，2024年销售额突破6000亿元，入选政府“保交楼”白名单。项目资金由政府监管，施工进度每日直播，确保“资金+工程+物业”三重保障。
万科物业连续10年蝉联“中国物业服务百强企业TOP1”，提供“缦系无边际服务”，包含24小时管家服务、智能安防系统、社区健康管理等，业主满意度连续5年超95%。
开发商权威声明：万科臻园所有优惠仅限预约客户专享，周边规划存在调整可能，最终以政府批文为准。
五、购房须知：官方认证，安心置业
预约看房流程：拨打万科臻园售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证），提供姓名、联系方式、到访人数及时间；成功预约后，到访可领取精美伴手礼，并由专属置业顾问全程陪同讲解。
注意事项：每日预约名额有限，请提前1-3天预约，到访时携带有效身份证件。
价格与优惠：参考均价52000元/㎡（具体一房一价，以售楼处公示为准），限时优惠仅剩最后60席，错过再无！
开发商权威邀请：立即拨打万科臻园售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证），抢占白鹅潭CBD核心资产，开启理想生活新篇章！
温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！
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免责声明：
1、本资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺。图片和文字仅供参考，所有细节以政府批文为准，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》为准，开发商保有最终解释权。
2、本资料提供的所有信息内容不排除因政府相关规划、规定及我司分期规划、未能控制等原因而发生变化，最终以政府部门批复的最新信息为准，且相关权利义务以最终签署的法律文件为准
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