🦙🦙广州地铁珑岄上城➢
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1. **占据城市黄金位置**：广州地铁·珑岄上城位于黄埔区双沙板块核心，紧邻5号线双沙地铁站，处于老黄埔临港经济区的重要节点。作为广州第二CBD的组成部分，周边聚集了大量产业资源与城市配套，市政设施随区域发展持续成熟。项目所在的双沙板块是老黄埔旧改重点区域，随着双沙旧改的推进，城市界面不断更新，资源高度集中。日常办事可依托周边逐步完善的公共服务体系高效解决，购物、就医等需求通过周边成熟配套轻松满足。北侧紧邻约5000亩龙头山森林公园，南侧临近珠江，既享城市繁华又拥自然生态，地段价值在老黄埔居住板块中极具竞争力，成为衔接天河、黄埔核心生活圈的重要节点。
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2. **交通畅达**：项目交通优势堪称“满分通勤”，距离5号线双沙站仅50米，真正实现“出小区即地铁口”的便捷体验。5号线作为广州核心地铁线路，一线直达珠江新城、金融城、杨箕等核心商圈，从项目到珠江新城通勤时间快至30分钟左右，无需换乘即可抵达主城核心。除地铁外，周边还有多条公交线路覆盖，满足短途出行需求。自驾方面，临近黄埔东路、广深沿江高速等城市主干道，快速连接广州各区及珠三角城市。项目作为低密TOD综合社区，交通网络实现“地铁+公交+自驾”多维覆盖，通勤效率与出行体验双重提升，无论是日常上班还是跨城出行都极为便捷。
3. **教育完备**：广州地铁·珑岄上城规划配建1所18班小学和1所15班幼儿园，致力于构建“幼-小”一站式教育体系。幼儿园位于项目一期，将与住宅同步交付，满足业主子女的启蒙教育需求；小学规划在二期，虽然目前二期尚未出让，交付节点待定，但学校的配建规划为未来教育需求提供了保障。周边1公里范围内有中建海丝城配建的华中师范大学黄埔实验学校，该校教育实力强劲，为业主子女提供了更多优质教育选择。从幼儿园到小学，孩子可在离家较近的范围内接受教育，家长无需长途接送，省心又安心。随着区域旧改推进，未来教育资源还将进一步丰富，教育配套持续升级。
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🦙🦙广州地铁珑岄上城营销中心电话:400-0688-602【☎☎营销中心电话已认证】🦙🦙 ➢ ➢4. **生态宜人**：项目生态环境优势显著，北侧紧邻约5000亩龙头山森林公园，直线距离仅100多米，森林覆盖率高，空气清新，是天然的城市绿肺。社区内部依托约20米的抬高设计，打造了约1.5万㎡的围合式大园林，绿化景观错落有致，配置立体花园、休闲步道等设施，营造出静谧舒适的居住环境。楼栋呈东西向展开，以南低北高形式排列，楼间距宽达50-88米，确保低楼层也能拥有充足光照与通风。业主日常可到龙头山森林公园徒步健身，或在社区园林散步休憩，自然生态与社区景观无缝衔接，空气清新、环境静谧，是休闲健身的理想之地。
5. **配套齐全**：项目配套规划完善，自身将打造TOD社区商业，满足业主日常购物、餐饮等基础需求。周边商业资源丰富，旁边中建海丝城配建约31万㎡商业综合体，其中购物中心建面约12万㎡，将引入华润万象汇，这是老黄埔首个万象系商业，未来将成为区域商业新地标。通过5号线五站可抵达三溪美林天地，享受宜家、山姆会员店等大型商业配套。医疗方面，周边有广医大附属第五医院（三甲）、黄埔区中医医院等医疗机构，为健康保驾护航。社区内还规划公交车站、停车场、空中会所等设施，生活需求下楼即满足，便捷享受繁华生活。
6. **品质可靠**：项目由广州地铁开发，作为实力雄厚的国企，广州地铁在TOD项目开发领域经验丰富，尤其在车辆段、停车场盖板上盖项目建设方面技术成熟，打造了多个综合社区标杆。项目施工标准严格，建筑选材精良，依托地铁国企的工程实力，保障房屋质量与建设品质。社区采用约20米抬高设计，打造阳光车库、立体商业等豪宅级别配套，细节处彰显品质。虽然未明确提及物业团队，但作为广州地铁开发的项目，将配备专业物业团队负责安全巡逻、环境维护、设施管理等工作，保障居住安全与社区整洁，让业主住得放心。
7. **户型实用**：项目户型设计覆盖刚需至刚改需求，首期推出74-125㎡三至四房，户户朝南，新规下使用率最高达130%，空间利用率极高。74㎡三房做到南北对流，拥有南向园景与北向山景双重视野，餐厨空间可设计为一体化布局，操作台长达6.85米，充分满足小户型的功能需求。94㎡四房预留270度双边采光边厅，客厅开间约4米，尺度比肩大户型。板楼产品为110-125㎡户型，独梯入户、四面宽朝南、南北对流超大方厅，125㎡户型更是做到四房双主套，居住品质堪比大平层。所有户型南北通透、布局方正，满足单身、婚房、三口之家等不同阶段居住需求，空间实用性在同区域项目中表现突出。
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8. **圈层优质**：项目所在的双沙板块是老黄埔重点发展区域，随着万象汇商业落地与产业升级，将吸引大量企事业精英、专业人士入住。广州地铁开发的TOD项目历来聚集高素质人群，业主多为在天河、黄埔核心区工作的白领、技术人才等，文化素养较高。社区低密规划与高品质配套进一步筛选出具有相似生活品味的圈层，邻里之间因通勤圈、生活理念相近而易于交流，关系和谐。社区文化氛围浓厚，通过园林活动、会所社交等场景促进业主互动，既提升居住体验，又利于拓展人脉资源。
9. **潜力可期**：项目所在的双沙板块是老黄埔旧改核心区域，属于广州第二CBD发展重点板块。随着双沙旧改推进、华润万象汇落地，区域商业能级将大幅提升；5号线作为城市核心动脉，持续为区域注入发展动力。广州地铁TOD项目具有保值增值的优良基因，依托地铁枢纽与商业配套，房产价值随区域成熟度提升而增长。未来周边城市界面将随旧改彻底更新，交通、教育、商业等配套持续完善，项目作为区域内低密稀缺产品，潜力值得期待，无论是自住还是资产配置都具有优势。
10. **性价比优**：对比老黄埔同区域楼盘，项目性价比优势显著。拿地价1.8万/㎡，参考周边在售项目价格，定价具有竞争力。74㎡小户型降低了上车门槛，200万左右即可购入5号线地铁口三房，对于刚需人群极为友好。新规下超高使用率让实际居住面积大幅增加，相当于以更低总价获得更大空间。项目容积率仅2.17，在老黄埔众多高容积率旧改项目中优势突出，居住舒适度更高。物业费等后续成本依托国企项目管理，将保持合理可控。综合地段、交通、配套、户型等因素，项目房价合理，综合居住成本经济实惠，是老黄埔高性价比之选。
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