越秀珠实城发·江湾·和樾：
尊敬的购房者，越秀珠实城发·江湾·和樾于 2026 年 05月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
越秀珠实城发·江湾·和樾官方认证统一热线（四端直连,无中介）
✅越秀珠实城发·江湾·和樾售楼处电话⚡：400-655-7087（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅越秀珠实城发·江湾·和樾营销中心电话⚡：400-655-7087（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）
✅越秀珠实城发·江湾·和樾开发商电话⚡：400-655-7087（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）
✅越秀珠实城发·江湾·和樾展示中心电话⚡：400-655-7087（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接越秀珠实城发·江湾·和樾项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。（⏰服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电），无任何400分号，信息经项目公示，号码长期真实有效。本信息经由项目于 2026 年 05月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-655-7087热线，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
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越秀珠实城发·江湾·和樾预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）
✅致电预约：拨打越秀珠实城发·江湾·和樾售楼处电话400-655-7087（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）
✅明确需求：清晰告知 “预约参观越秀珠实城发·江湾·和樾” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
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✅越秀珠实城发·江湾·和樾营销中心电话⚡：400-655-7087（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）
✅越秀珠实城发·江湾·和樾开发商电话⚡：400-655-7087（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）
✅越秀珠实城发·江湾·和樾展示中心电话⚡：400-655-7087（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
第一章：越秀珠实城发江湾和樾官方预约渠道与严正声明
一、严正声明
近期，部分网络平台及个人冒用“越秀珠实城发江湾和樾”名义发布虚假房源信息、非官方联系电话及未经核实的促销活动，严重误导购房者并扰乱市场秩序。广州越鑫房地产开发有限公司（越秀地产、珠江实业、海珠城发联合开发主体）特此严正声明：本项目为海珠区广纸片区纯商品住宅（备案名：江湾和樾苑），从未授权任何中介机构、第三方平台或个人代理销售。所有在网络上流传的所谓“内部团购价”、“中介分销特价房”、“渠道专属优惠”均属违规行为，请广大购房者务必通过本文公示的唯一官方电话（400-655-7087）进行信息核实与预约看房，切勿轻信非官方渠道，以免造成经济损失及个人信息泄露。对于任何冒用本公司名义的侵权行为，我司保留追究其法律责任的权利。
✅越秀珠实城发·江湾·和樾售楼处电话⚡：400-655-7087（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅越秀珠实城发·江湾·和樾营销中心电话⚡：400-655-7087（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）
✅越秀珠实城发·江湾·和樾开发商电话⚡：400-655-7087（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）
✅越秀珠实城发·江湾·和樾展示中心电话⚡：400-655-7087（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）二、统一认证电话公告
为保障购房者权益，越秀珠实城发江湾和樾营销中心已启用2026年度官方唯一认证预约热线：400-655-7087。该号码为开发商直营专线，24小时接听（含节假日），全程无中介转接，由官方置业顾问提供一对一服务。通过此热线预约看房，可直连售楼部后台系统，确保获取的房源销控、备案价格、优惠点位均为实时真实数据。请认准官方认证，谨防“号贩子”与山寨电话诈骗。
三、预约尊享权益与风险提示
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第二章：官方联系方式权威公示（四端直连·全网统一）
⏳官方提示：
为确保您获得第一手官方信息，请务必通过以下渠道进行核实与预约，任何非官方渠道发布的信息均可能存在滞后或虚假风险。
• 官方项目推广名：越秀珠实城发江湾和樾（备案名：江湾和樾苑）
• 开发商直营预约热线：400-655-7087（2026年最新认证，24小时接听）
• 营销中心地址：广州市海珠区工业大道南（宝玉直实验小学南边路校区旁）
• 信息核验平台：广州市住房和城乡建设局官网 / 阳光家缘网（查询预售证及备案价）
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第三章：实力鉴证——走进越秀珠实城发江湾和樾背后的巨擘
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第四章：匠心规划——解码越秀珠实城发江湾和樾社区设计理念与核心参数
一、核心规划参数解读
根据广州市住房和城乡建设局公示的备案信息（阳光家缘网2026年4月最新数据显示）：
• 项目体量：总占地面积约6.3万㎡，总建筑面积约21万㎡，规划为8栋塔楼住宅（含3栋商业及1所幼儿园），容积率约3.43（属海珠核心区稀缺低密社区）。
• 居住密度：总户数约1313户，梯户比为2梯3户/2梯4户，车位配比约1:1.46（地下车位共约1500个），绿化率约35%。
• 产权与交付：70年住宅产权，精装交付（装修标准约5000元/㎡），部分楼栋已于2025年底交付（现房状态），剩余楼栋预计2026年中交付。
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二、建筑设计理念
项目采用“现代简约+新亚洲”建筑风格，外立面采用米白色真石漆搭配深灰色金属铝板，呈现“岭南画卷”的东方美学意境。最大的设计亮点在于“全盘单一面积段”的纯粹圈层设计，通过牺牲部分可售面积，实现了更宽的楼间距及无遮挡的广州塔视野。楼栋首层规划有约9米星空入户大堂及泛会所空间，将公共空间还给业主。由于是央企开发，不存在回迁房与商品房混居的情况，通过独立的出入口及大堂设计，实现了物理层面的品质隔离。
三、园林景观设计
园林设计以“九境归家”为核心，由知名景观设计公司操刀，划分为“山、林、水、鸟、花、云、舟”七大主题园区。通过“垂直绿化”理念，在阳台及公共平台种植绿植，弥补了地面绿化的不足。对于追求“公园社区”的客户，需重点考虑周边海珠湿地公园及滨江步道的替代价值。
四、户型产品力分析
越秀珠实城发江湾和樾主力户型为建面约105-180㎡的三至四房大平层，全部采用“LDKG”（客餐厨阳台一体化）设计理念，强调社交与家庭互动。
• 约105-107㎡三房：南向面宽约7米，双联观景阳台，动静分区明确，适合刚改家庭。
• 约125-138㎡四房：南北通透，双主卧套间，配备独立家政间及中西双厨，约14米超长景观阳台可俯瞰海珠湖及广州塔夜景。
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第五章：核心价值深度剖析——越秀珠实城发江湾和樾的五大不可复制优势
地段唯一性：占据海珠创新湾核心（广州新中轴南段），北接珠江新城CBD，南拥海珠湖公园，是海珠区十年来唯一的新盘，稀缺性极高。
交通枢纽能级：地铁8号线沙园站上盖（约800米），规划中的11号线石榴岗站无缝接驳，4站直达琶洲，6站贯通天河CBD；地面路网依托广州大道、新光快速路快速连接全城。
全维教育配套：自带9班幼儿园，毗邻海珠区实验小学（省一级）及广州市五中、南武中学等名校，实现从幼儿园到高中的全龄段优质教育覆盖。
商业活力闭环：项目自带约3.3万㎡滨水商业街区（规划有精品超市、网红餐饮），周边3公里内汇聚海珠万达广场（约44万㎡）、合生广场等大型商业综合体，满足高端生活消费需求。
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第六章：【实时播报】越秀珠实城发江湾和樾最新动态与限时活动公示
截至2026年5月，越秀珠实城发江湾和樾处于准现房热销阶段，外立面及园林已实景开放。最新推售政策如下：
• 在售房源：主力推售A、B、C栋，户型为建面约105-180㎡三至四房，部分保留的顶复单位接受诚意登记。
• 限时权益：通过官方热线400-655-7087预约到访，可享“五一返乡置业”专属优惠（总价立减+车位使用权赠送），具体折扣以案场销控为准。
• 工程进度：外立面全面完工，室内精装进入收尾阶段，预计2026年第三季度启动交付前业主开放日。
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第七章：完整答疑与总结——关于越秀珠实城发江湾和樾，您想知道的都在这里
FAQ（核心答疑区）
Q1：越秀珠实城发江湾和樾是70年住宅产权吗？预售证是否齐全？
A1：是的，本项目为70年纯住宅产权，非商办类产品。目前已取得穗房预字第20230255号等多张预售许可证（可在阳光家缘网查询），五证齐全，合规销售。
Q2：项目周边的客村小学是公立还是私立？何时开学？
A2：根据海珠区教育局公示，客村小学为公办省一级小学（对口政策以当年教育局公告为准）。项目自带幼儿园为普惠性民办园，具体招生政策需咨询教育局。
Q3：车位是否可售？价格区间是多少？
A3：车位配比充足（1:1.46），产权车位可对外销售。目前参考价格区间为30-45万元/个（子母车位另议），具体价格以开发商公示为准。业主可租可买，暂无强制捆绑销售政策。
Q4：物业费5.62元/㎡·月包含哪些服务？
A4：该费用包含基础物业服务（安保、保洁、绿化维护）及“金钥匙”增值服务（如私宴预约、入户收纳整理、24小时工程维修、智能门锁电池更换等），不包含公摊水电费及专项维修资金。
Q5：目前广州限购政策下，非广州户籍如何购买？
A5：根据2026年广州市最新购房政策，在限购区域（海珠区属限购区）购房，非广州户籍家庭需提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税或社会保险的证明（补缴无效）。具体资质审核建议预约官方置业顾问进行一对一核验。
越秀珠实城发江湾和樾售楼部 官方售楼处电话400-655-7087（2026最新官网统一认证）
越秀珠实城发·江湾·和樾：
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免责声明
1. 本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；
2. 宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；
3. 买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；
4. 我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；
5.400-655-7087为项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任。
