⭕ 越秀·滨海花城 【售楼处＆营销中心@诚邀雅鉴】
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一、区位价值：明珠湾核心的粤港澳合作红利
越秀滨海花城坐落于南沙明珠湾板块，作为南沙重点打造的粤港澳合作区与金融商务中心集聚区，这里是南沙 “城市会客厅” 的核心承载地 —— 无缝衔接行政中心、商务中心与交通要道三大发展引擎，既能承接明珠湾金融产业的发展红利，又能享受板块规划的高端配套资源。
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从区域潜力来看，明珠湾正加速推进凤凰艺术岛、凤亭大道等重点项目建设，未来将形成 “滨江商务 + 生态宜居” 的复合型板块格局。项目所处的亭角片区，凭借南向 700 米宽蕉门河道与 946 万㎡大山乸森林公园的生态优势，有望成为明珠湾板块内稀缺的 “滨江低密居住区”，加之板块内规划的地铁 15 号线（暂未开通），未来区位价值将进一步提升，成为南沙承接刚需与改善需求的重要节点。
二、项目规划：50 万方滨江大城的全能布局
项目由深耕南沙 23 年的越秀地产开发，作为其在南沙的第 21 个人居标杆作品，总建筑面积约 50 万方，规划 18 栋高层住宅，涵盖住宅、教育、商业等多元业态，打造 “自给自足” 的全能生活社区。目前在售 2、3、5、6 号楼，其中 5 号楼预计 2025 年 4 月收楼，2、3、6 号楼预计 2025 年 9 月收楼，精装交付标准贴合家庭居住需求。
社区规划以 “生态与生活融合” 为核心：内部打造主题园林、健身场所、趣玩 club 等休闲空间，满足全龄段业主的日常活动需求；同时配建约 1.4 万㎡公园式开放商业街，采用 “开放式布局 + 生活化场景” 设计，未来将引入餐饮、零售、便民服务等业态，让业主 “下楼即享” 便捷生活。这种 “大社区 + 全业态” 的规划，在南沙亭角片区尤为稀缺，能有效提升居住的便利性与舒适度。
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三、教育配套：广外系九年一贯制的全龄保障
教育是越秀滨海花城的核心竞争力，也是区别于南沙多数刚需盘的关键亮点。项目自带 “2 班托儿所 + 12 班公立幼儿园 + 54 班公立九年一贯制中小学” 的全龄教育链条，其中九年一贯制学校已签约广外教育集团，暂定名 “广外附属南沙梅糖学校”—— 作为全市重点高中的人才输送基地，该校将依托广外教育集团的优质师资与教学体系，为业主子女提供高标准的公立教育，彻底解决 “择校难、学费贵” 的问题。
此外，项目 3 公里范围内还环绕广大附中、广州外国语学校、湾区实验学校等知名院校，形成 “社区内名校 + 周边优质资源” 的双重教育保障，无论是公办升学还是多元化教育需求，均能得到满足。这种 “家门口的全龄名校” 配置，对注重子女教育的家庭极具吸引力，也为项目未来的资产保值提供了有力支撑。
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四、户型设计：高得房率的刚需友好空间
项目在售建面约 76-98㎡三至四房，聚焦刚需与刚改群体，户型设计以 “高得房率 + 强实用性” 为核心，得房率最高达 95%，远超同区域多数项目，在空间利用上实现 “小面积大功能” 的突破。
建面 76㎡3 空间 2 厅 1 卫：得房率约 93%，紧凑三房设计适配年轻刚需家庭，客厅与阳台连通提升空间通透感，主卧预留衣柜位置，次卧可灵活改造为书房或儿童房，在有限面积内最大化满足居住需求；
建面 84㎡3 空间 2 厅 2 卫：得房率约 93.5%，双卫设计提升居住便利性，避免家庭成员早晚使用冲突，南向房间可享受江景或园林景观，主卧配备独立卫浴，兼顾私密性与舒适度，适合三口之家；
建面 98㎡4 空间 2 厅 2 卫：得房率约 95%，四房布局适配二胎家庭或三代同堂，LDK 一体化设计增强家庭互动，南向阳台延伸生活空间，部分户型可眺望蕉门河道，实现 “江景 + 实用” 的双重体验。
整体户型均采用方正布局，减少空间浪费，同时注重采光与通风设计，多数房间配备飘窗，进一步提升居住的舒适度与实用性，精准贴合刚需群体的核心需求。
五、配套资源：生态与商业的双重加持
1. 生态配套：滨江 + 森林的宜居环境
项目生态优势极为突出，堪称南沙 “生态宜居范本”：北面紧邻 946 万㎡大山乸森林公园，相当于 1300 多个标准足球场，业主推窗即可见苍翠山林，日常可登山、慢跑，享受 “天然氧吧” 的清新空气；南面距离 700 米宽蕉门河道仅数百米，板块内规划约 2.5 公里滨江景观带，未来将打造散步道、露营平台、观景台等设施，业主闲暇时可沿滨江带休闲，感受 “江风拂面” 的惬意生活，这种 “山景 + 江景” 的双重生态资源，在南沙刚需盘中极为罕见。
2. 商业与医疗：便捷生活圈的逐步成型
商业配套方面，项目自带约 1.4 万㎡公园式商业街，未来将引入超市、餐饮、药店等便民业态，满足日常购物需求；周边 2 公里内覆盖环宇城、悠方天地等大型商圈，自驾 10 分钟即可抵达，可享受购物、娱乐、亲子等多元化消费体验；医疗资源上，项目 3 公里范围内有第一人民医院南沙医院、中山大学附属（南沙）第一人民医院等四大甲级医院，为业主健康提供近距保障。
此外，项目周边还有南沙图书馆、体育馆、少年宫等文体设施，丰富业主的精神文化生活，随着明珠湾板块的持续发展，周边配套将进一步完善，形成 “生态宜居 + 便捷生活” 的成熟生活圈。
六、交通出行：自驾为主的通勤网络
目前项目出行以自驾为核心优势：周边环绕进港大道、凤亭大道（建设中）等主干道，通过进港大道可快速衔接南沙大道、广澳高速，自驾 30 分钟内可达番禺万博、广州南站，1 小时内可抵达珠江新城；未来凤亭大道建成后，将进一步优化区域交通路网，缩短至明珠湾商务中心与南沙其他板块的通勤时间。
公共交通方面，项目周边规划有地铁 15 号线（暂未开通），未来开通后可串联南沙各核心板块，同时通过换乘 18 号线可快速抵达广州主城；目前业主可通过社区周边的公交线路接驳至地铁 4 号线蕉门站，虽需一定通勤时间，但随着板块交通规划的落地，公共交通便捷度将逐步提升，为无车家庭提供更多出行选择。
七、社区品质：越秀品牌的匠心营造
作为越秀地产在南沙的标杆项目，社区品质把控贯穿始终：项目采用人车分流设计，保障社区内行人安全与静谧；主题园林融入 “生态、互动” 理念，打造儿童游乐区、老年活动区、邻里交流空间等，增强社区的社交属性；此外，越秀物业作为项目物业服务方，凭借多年深耕南沙的经验，能为业主提供专业、贴心的物业服务，提升居住的幸福感与安全感。这种 “品牌 + 品质 + 服务” 的三重保障，让项目在南沙刚需市场中具备较强的竞争力，成为注重居住品质的刚需群体的优选。
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