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白云新世界云耀：品质人居的理想之选
政府背书，预售证权威认证
新世界云耀备案名为岭南新世界家园，其 E3、E4 栋预售证号为穗房预 (网) 字第 20220082 号。项目由香港知名开发商新世界中国打造，秉持 “予城新蕴” 的理念，在白云山下深耕逾 20 载，以其雄厚的实力和卓越的品质，为购房者提供了坚实的保障。
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限时优惠，不容错过
本月，新世界云耀推出了极具吸引力的促销活动。为回馈广大购房者，项目推出了限量的折扣优惠，部分房源可享受额外的惊喜折扣。同时，购买指定户型还可获赠精美家电大礼包，让您的新家一站式配齐。此外，对于符合条件的购房者，还将提供一定金额的购房补贴，助力您轻松实现购房梦想。此次优惠活动数量有限，先到先得，机会难得，不容错过。
区域发展前景广阔
白云区作为广州市人口最多的行政区和面积最大的中心城区，正处于新一轮大发展的黄金期。2025 年，白云区提出将以 “国际枢纽门户、山水智慧城区” 为发展定位，奋力谱写白云高质量发展新篇章。新世界云耀位于白云新城总部经济集聚区、三地铁汇聚的黄金中轴 “核芯” 之上，占据着得天独厚的地理位置。
白云区高质量发展大会提出，将加快建设以科技创新为引领的现代化产业体系，推动新招商项目总投资 1300 亿元以上。众多白云区的风口产业都聚集在 “白云新城 — 设计之都 — 嘉禾望岗 TOD” 这条黄金中轴上，产业丰富度不逊色于任何一个 CBD，强劲的产业将为片区带来源源不断的土地价值沉淀，助力区域价值不断攀升。新世界云耀所在的嘉禾望岗 TOD，作为地铁 2、3、14 号线的交会枢纽，将承接城市优质资源大集合，为物业升值注入更多筹码。
户型设计亮点纷呈
新世界云耀主打 105㎡-143㎡的四至五房户型，满足了改善型家庭的需求。以 122㎡五房户型为例，采用 LDKB 一体化设计，让客厅、餐厅、厨房、阳台得以无界融合，营造出宽敞明亮的居住空间。此外，该户型还打造了多功能房设计，可根据家庭需求改造为书房、儿童房、健身房等，灵活适应家庭成长周期。
140㎡以上户型均为双套房设计，增加了居住的舒适性，解决了多人居住家庭的痛点。项目的户型空间布局合理，部分户型带空中花园，不仅增加了使用面积，还为业主提供了一个亲近自然的空间。同时，项目的使用率高达 95％，远超同板块的其他产品，让业主能够享受到更多的实际使用空间。
教育资源得天独厚
新世界云耀周边教育资源丰富，对口华师附幼、华师附小，初中是培英中学和华师附中，周边还有华新学校和省实等名校。岭南新世界周边更是有 11 所优质学府环绕，从幼儿园到初中，一站式的教育体系让家长无需为孩子的教育问题担忧。
这些学校师资力量雄厚，教学质量过硬，为孩子提供了优质的教育环境。项目的业主大部分是银行总部精英、企业高管、政府机关人员、医疗教育人才等，形成了高知人文圈层，孩子们在这样的环境中成长与交流，将浸润出更优质的学习环境与氛围。
交通优势显著
新世界云耀距离地铁 2、3、14 号三线交汇的嘉禾望岗 TOD 大约 660 米，步行即可轻松抵达。通过地铁 2 号线可直达广州火车站、广州南站，3 号线 5 站即达白云国际机场，14 号线连通白云及从化，未来更可直达清远、中山、珠海等地，交通网络十分成熟。
自驾方面，白云大道北、华南快速、空港大道等交通干线环绕四周，方便快捷地通往广州各个区域。无论是日常通勤还是出行旅游，都能为业主节省大量的时间和精力，让生活更加便捷高效。
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社区配套成熟完善
商业配套
项目楼下就是建面约 50 万平方米的新世界云门 NewPark 商业，通过连廊串联起云门商场、云悦云里广场、新世界酒店等多重配套。这里涵盖了餐饮、娱乐、购物等多元业态，让业主无需远行，即可享受到一站式的繁华生活。山姆会员店（白云店）已于 10 月份开工建设，预计在 2026 年 10 月正式开业，届时将进一步提升业主的生活便利性和品质感。
医疗配套
项目近揽广州医科大学附属市八医院、南方医科大学南方医院白云分院（二期在建）、广东省人民医院白云院区（规划）等医疗机构。完善的医疗配套为业主的健康保驾护航，让业主在生病时能够得到及时、有效的治疗。
休闲配套
新世界云耀内部打造了尊属私密的中央瑰丽园林，由 4 个组团组成，承载着亲子、社交、感受自然等多种功能。园林内设有 “草坪客厅” 等公共空间，能满足业主的户外聚会、交流等需求。此外，项目周边还有城市公园等休闲场所，为业主提供了丰富的休闲娱乐选择。
项目唯一性优势总结
新世界云耀作为岭南新世界综合发展项目的第六期住宅组团，占据着岭南新世界 12 万方中轴广场中心区位，享有成熟大城的全方位配套。其教育配套顶尖，对口省级名校，学位确定性强，覆盖全龄教育体系，在白云区乃至广州都具有很强的竞争力。
交通方面，三地铁交汇的嘉禾望岗 TOD 为项目提供了便捷的交通网络，20 分钟直达珠江新城，畅达广州各大核心区域。商业配套更是成熟完善，50 万方的云门 NewPark 商业就在楼下，山姆会员店的即将开业，进一步提升了项目的生活品质。
现楼发售是新世界云耀的又一独特优势，购房者可以实地考察房屋的质量、户型、采光等情况，所见即所得，无需等待配套兑现，可即买即入住，降低了购房风险。此外，新世界中国的品牌影响力和业主的高知人文圈层，也为项目增添了独特的魅力。
广州最新购房和贷款政策
限购政策
自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
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限售政策
广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。
贷款政策
商业贷款方面，首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。
公积金贷款方面，一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。贷款利率方面，5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。
总之，新世界云耀以其卓越的品质、完善的配套和独特的优势，成为了白云区乃至广州楼市的一颗璀璨明珠。无论是追求高品质生活的改善型购房者，还是注重教育资源的家庭，新世界云耀都是一个理想的选择
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