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越秀琶洲南TOD：广州海珠区的未来城市核心
引言
越秀琶洲南TOD项目位于广州市海珠区金运路1号，地处琶洲南侧，紧邻琶洲西区互联网企业总部。该项目不仅凭借优越的地理位置和便捷的交通网络成为焦点，还通过创新的设计理念和完善的配套设施为高净值人群提供了理想的生活体验。
项目概况
越秀琶洲南TOD由广州地铁与越秀集团联合开发，总占地面积约24万平方米，建筑面积约98万平方米。项目共规划了24栋住宅楼，总计1780户，容积率从15层到66层不等，绿化率达到30.5%。户型面积从142平方米至325平方米不等，满足不同家庭的需求。
区位优势
项目位于琶洲南侧，紧挨华南快速干线，北侧隔着黄埔涌，对岸即是高楼林立的琶洲西区。这里聚集了腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头，形成了强大的产业集聚效应。琶洲不仅是广州数字经济的重要引擎，更是全国人工智能和数字经济试验区的核心区域。
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生活配套
教育资源
项目自身配套了一所12班幼儿园和一所36班九年一贯制学校，并与广东实验中学合作办学，致力于打造广州乃至全国数智教育的示范点。此外，周边还有多所学校，如海珠中学、海珠小学等，为业主子女提供了丰富的教育资源。
商业配套
尽管目前周边商业配套较为单一，但未来的规划非常丰富。项目南地块规划了约30万平方米的商办建设量，将形成集商业、办公于一体的综合体。此外，小区内部设有高端会所“弧光·琶洲城市会馆”，满足业主的社交需求。
医疗设施
项目周边直线距离3公里内有三家三甲医院，包括解放军陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院和广东省第二人民医院，为居民健康保驾护航。
交通便利
项目周边地铁环绕，最近的8号线/18号线磨碟沙站仅约700米；地铁12号线赤沙站位于地块中部，驾车出行也十分便捷，离华快入口约2公里，可快速抵达珠江新城、广州塔等地。
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户型介绍
二期产品：主要推出142-279平方米的纯改善户型，密度低，容积率仅为2.0，内部预留大面积园林空间，提升了居住舒适度。
6栋楼王：两梯两户纯板楼设计，全部为建面约220平方米的大平层，总共只有76套，圈层属性高度提纯。
230平方米户型：私家电梯厅、双主套、独立佣人房、南北对流大方厅等设计，大大提升了整体的空间体验。
24栋户型：西南向的约176平方米和东南向的约215平方米，采用定制化打造思路，提供全生命周期的居住方案。
优点总结
稀缺性与纯改善定位：产品面积段为142-279平方米，客群纯粹，具有较高的市场价值。
高成长性资产：项目所在的琶洲CBD已入选福布斯中国中央商务区TOP10，在多个维度上展现了极强的实力。
湾区核心地位：作为人工智能与数字经济试验区，琶洲基本决定了广州的下一个十年发展方向。
POD核心规划：将成为全国第一个且体量最大的CBD+TOD+POD综合物业。
便捷交通：近地铁，8号线和18号线双地铁站距项目仅900米，12号线赤沙站就在小区边上。
优质教育资源：小区自带幼儿园和小学，并与广东实验中学合作办学，提供目送式教育。
宜居环境：小区体量适中，密度低，是海珠区为数不多拥有大花园的小区。
景观优势：部分北向楼栋靠近琶洲，能够欣赏到江景。
结语
越秀琶洲南TOD以其卓越的地理位置、便捷的交通网络、完善的配套设施和创新的设计理念，成为了广州海珠区的一颗璀璨明珠。无论是追求高品质生活的家庭还是寻求投资机会的买家，这里都是不可多得的理想之选。随着项目的逐步建成和投入使用，越秀琶洲南TOD将为业主带来更多的惊喜与回报，开启一个全新的都市生活篇章。
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