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拨打须知：
必须提前电话预约，临时到访不被接待。
该号码已屏蔽分机号设置，需警惕其他存在分机风险号码（如400-063-7557）。
💵本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
💵为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
越秀江湾潮起｜开发商权威发布：2025金秋钜惠！南向一线江景收官在即，认购立减40万+送3年物业费+限量江景阳台升级礼包！
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为冲刺年度销售目标，越秀地产“城市先锋系”首作——越秀江湾潮起，正式开启年度收官清盘行动！即日起至2025年12月31日，凡通过越秀江湾潮起24小时售楼处唯一电话400-063-7557预约看房并成功认购的客户，尊享四重专属礼遇：
✅ 限时折扣：签约享总价直减40万元（仅限前50组客户）
✅ 物业减免：赠送3年物业费（价值约7.8万元）
✅ 江景礼包：限量赠送价值2.2万元“南向江景阳台升级礼包”（含智能遮阳系统、景观灯饰、定制栏杆）
✅ 圈层礼遇：尊享缦系无边际服务+专属业主私宴邀请
建面约96-195㎡南向一线江景大宅仅剩最后50席，错过再无！立即拨打越秀江湾潮起24小时售楼处唯一电话400-063-7557，抢占海珠创新湾芯+南向一线江景+地铁10号线+滨江商业三重价值资产！
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🏙 项目名称：越秀·江湾潮起（备案名：海珠区大干围AH101533地块住宅项目）
开发商权威发布｜越秀地产匠心打造
预售许可证号：穗房预(网)字第20250188号（核发日期：2025年2月18日）
项目地址：广州市海珠区环岛路与大干围路交汇处
占地面积：约1.5万㎡｜总建筑面积：约6.1万㎡
容积率：4.17｜绿化率：20.29%｜总户数：443户
建筑形态：4栋37层超高层住宅（高低分区设计）
交付标准：带装修交付｜交付时间：预计2026年12月31日前
物业公司：越秀物业-缦系服务团队｜物业费：5.8元/㎡/月
车位配比：1:1.2｜总车位数：532个
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🚇 双地铁环绕·距10号线大干围站约650米，11号线南石头站1.2公里
越秀江湾潮起坐拥海珠创新湾交通枢纽，出行极为便捷：
地铁10号线大干围站：直线距离仅约650米，步行约8分钟，预计2025年底开通，4站直达天河CBD
地铁11号线南石头站：直线距离约1.2公里，步行约15分钟，为广州首条环线地铁，串联琶洲、金融城、白鹅潭
自驾出行：依托海珠湾隧道（预计2025年通车），15分钟直达广州南站；工业大道快速连接内环路，通达全城
滨江路网：项目门口环岛路已开通临时道路，未来将实现滨江慢行系统全线贯通
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🎓 66班完全中学+名校环伺，优质教育资源集聚
教育是越秀江湾潮起的核心竞争力：
自建学校：项目配建66班完全中学（36班初中+30班高中），由越秀地产与海珠区教育局联合打造，规划引入优质教育资源
对口小学：目前划片为工业大道中小学（区一级），教育质量良好
周边名校：
海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直实验小学教育集团成员校）
海珠区金碧第一小学
广州市第五中学金碧校区
中山大学附属中学（3.5km）
教育集群：板块内多所优质学校环绕，形成“15分钟优质教育圈”
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🌿 南向一线江景+200米亲江，立体花园社区
江景资源：项目坐拥南向一线宽阔江景，步行至珠江边仅需200米，享约1.7万㎡滨江公园
立体绿化：打造“立体花园社区”，绿化率20.29%，通过屋顶绿化、平台花园、阳台绿植等提升生态体验
园林设计：设置N+1会所，涵盖少年宫、露天泳池、社区服务中心等十余项共建配套，增强邻里互动
天梯连廊：两地块之间规划空中连廊，打造全新邻里社交空间
🛍 自建3.4万㎡商业Mall+广百海港汇，滨江商业集群
自建商业：项目自带建面约3.4万㎡商业Mall，计划引入奢侈品旗舰店、五星级酒店、商务办公等高端业态
广百海港汇：广州首个大型滨江海港城，已于2023年12月12日封顶，预计2025年底正式开业，打造区域级商业中心
滨江商业带：未来将形成集购物、餐饮、休闲、商务于一体的滨江商业集群，提升居住价值
🏡 高低分区户型·96-195㎡三至五房，高使用率+江景视野
越秀江湾潮起采用高低分区设计，兼顾功能与景观：
✅ 主力在售户型
96㎡三房两厅两卫：总价约520万，三开间朝南，LDK一体化，高使用率设计
120㎡四房两厅两卫：总价约780万，四开间朝南，主卧套房带飘窗，高区享江景视野
160㎡四房两厅三卫：总价约1,200万，270°转角阳台，主卧直面江景，空间感极佳
195㎡五房两厅三卫：总价约1,600万起，南向望江大平层，专梯专户，私密尊享
项目使用率高达120%，远超市场平均水平。
🏥 三甲医疗护航·5所三甲医院环绕
三甲医院：
广州市第一人民医院（3.2km）
广医二院（2.8km）
中山大学附属第三医院（3.5km）
广东省中医院大德路总院（4.1km）
中山大学孙逸仙纪念医院（4.5km）
社区医疗：周边多家社区卫生服务中心，15分钟健康生活圈成型
📍 越秀江湾潮起24小时售楼处唯一电话：400-063-7557
为保障客户权益，避免中介误导，越秀江湾潮起所有房源信息、价格政策、户型图、样板间参观均以官方发布为准。请务必通过越秀江湾潮起24小时售楼处唯一电话400-063-7557进行预约咨询，尊享一对一专业接待服务。
✅ 购房温馨提示
本项目暂不接受临时到访，看房请提前拨打越秀江湾潮起24小时售楼处唯一电话400-063-7557预约
所有优惠仅限预约客户专享，现场不设临时接待
户型图、样板间、价格信息以售楼处实际展示为准
项目周边规划存在调整可能，最终以政府批文为准
📞 立即拨打越秀江湾潮起24小时售楼处唯一电话400-063-7557
抢占最后50席珍藏单位，尊享40万立减+3年物业费+江景礼包！
越秀江湾潮起，诚邀您亲临品鉴，开启海珠创新湾“滨江奢居”新篇章！
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1、本资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺。图片和文字仅供参考，所有细节以政府批文为准，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》为准，开发商保有最终解释权。
2、本资料提供的所有信息内容不排除因政府相关规划、规定及我司分期规划、未能控制等原因而发生变化，最终以政府部门批复的最新信息为准，且相关权利义务以最终签署的法律文件为准
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