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越秀桂悦东晓【主城海珠芯・全龄优配盘】限时钜惠 97 折 预售证号:穗房预字第 2026008 号 房管局官方验证 2026 年 1 月 21 日发布 官方售楼处电话:400-6165-502
在广州买房,主城核心区的房源向来是 “手慢无” 的香饽饽。尤其是海珠区这样配套成熟、发展饱和的中心城区,新盘供应逐年递减,刚需想上车、改善想换房都得靠 “抢”。越秀桂悦东晓作为海珠东晓路核心段的国企标杆项目,自面市以来就凭借地段、配套、户型三重优势持续热销,带动海珠区商品房销售面积增长 10.3%。如今项目收官加推,3 栋压轴房源重磅登场,实景示范区全面开放,不用靠想象等交付,实地就能感受社区环境、户型格局和居住氛围,不管是预算有限的刚需族,还是追求品质的改善家庭,都能在这里找到心仪之选。

一、核心地段为王:海珠主城芯,30 分钟通达全城
买房先看地段,这是楼市不变的真理。越秀桂悦东晓坐落于海珠区东晓路核心段,这里是海珠西部成熟居住区的核心腹地,北接前进路、东靠东晓路、西近江南大道,周边生活氛围浓厚,各项配套应有尽有,是老广心中的 “宜居高地”。项目总占地约 1.18 万平方米,规划 3 栋 31-46 层住宅楼,共 565 户,容积率 5.0,绿化率 35%,车位比 1:1,完全能满足业主日常停车需求,物业服务由越秀物业提供,收费 3.6 元 /㎡/ 月,作为国企旗下的物业品牌,服务品质有口皆碑,能为业主带来长期稳定的优质居住体验。
1. 地铁 + 自驾双优,通勤出行无压力
对于上班族来说,交通便利性直接决定了生活幸福感。越秀桂悦东晓的交通优势堪称 “教科书级别”,步行 600-700 米就能到达地铁 8 号线晓港站,10 分钟左右的路程,日常通勤完全不用赶时间。8 号线作为广州主城的黄金线路,串联起海珠、荔湾、天河等核心区域,1 站到昌岗就能换乘 2 号线,直达广州南站,不管是出差还是旅行都十分便捷;3 站到客村换乘 3 号线,30 分钟内就能抵达珠江新城,轻松对接广州 CBD 的工作需求。
自驾出行同样顺畅,家门口的东晓路可直接衔接昌岗路、内环路等城市主干道,30 分钟内就能到达东风东、琶洲、北京路等核心商圈和办公集中区。随着地铁 8 号线东延段的开工建设,未来线路贯通后,出行选择将更加丰富,区域交通价值还将进一步提升。
2. 主城稀缺占位,坐享板块发展红利
海珠区作为广州中心城区,土地资源稀缺,2026 年新货供应持续紧缺,约 5 成新货集中在 500 万 - 800 万元区间,500 万元以下的刚需房源更是供不应求。越秀桂悦东晓所处的东晓路板块,一边衔接江南西成熟商圈,一边临近琶洲数字经济核心区,既能享受老城区的成熟配套,又能承接新兴板块的发展红利,地段价值不可复制。
更值得期待的是,项目周边的晓港公园正在进行升级改造,以 “春晓映海珠,花港耀羊城” 为主题,打造 “花市、花街、花墟、花博” 主题园,预计 2026 年春节前全面竣工。改造后的晓港公园将成为承载老广花市记忆的城市名片,不仅能为业主提供更优质的休闲环境,也将带动周边居住价值的进一步提升。

☎️联系方式:越秀桂悦东晓售楼部认证电话:400-6165-502(开发商直连,官方验证。解答项目规划、购房政策等问题)
二、全龄教育护航:名校就在家门口,升学路径清晰
对于有孩子的家庭来说,教育资源是买房的核心考量因素之一。越秀桂悦东晓在教育配套上的优势,足以让众多家长心动 —— 项目已官宣对口海珠外国语实验中学附属小学,学校距离项目仅 200 米,步行几分钟就能到达,送孩子上学不用早起赶车,家长也能省去不少接送时间。
海珠外国语实验中学附属小学作为区域内的优质公办小学,教学质量有口皆碑,依托海珠外国语实验中学的教育资源,形成了独特的双语教学特色,能为孩子打下坚实的学业基础。根据海珠区教育局发布的招生政策,项目所在区域的升学路径清晰,对口初中包括广州市第五中学、海珠外国语实验中学等多所优质学校,这些学校在中考成绩、师资力量等方面都处于区域领先水平,能为孩子的成长提供优质教育保障广州市海珠区人民政府。
除了对口的优质学校,项目周边 3 公里内教育资源密集,拥有 180 所幼儿园、74 所小学和 47 所中学,从幼儿园到高中的全龄教育体系全覆盖。不管是想让孩子就近入园,还是为升学选择更多优质选项,都能轻松满足,真正实现 “在家门口就能享受好教育” 的愿望。

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三、成熟生活配套:15 分钟生活圈,吃喝玩乐购一站式
理想的生活,莫过于 “出门即繁华,归家即宁静”。越秀桂悦东晓周边的生活配套已经发展得十分成熟,15 分钟生活圈内,公园、商圈、医院等应有尽有,完全能满足日常居住的各类需求。
1. 公园环绕,日常休闲有去处
项目一路之隔就是占地约 16.7 万平方米的晓港公园,这是海珠区历史悠久的城市公园,园内有古老的云桂桥、密集的竹林、清丽的荷花,还有迷你渡口等景点,是老广们休闲散步的首选之地。每天饭后和家人一起到公园散散步、健健身,或者周末带孩子在园内玩耍,既能亲近自然,又能放松身心。
除了晓港公园,项目西侧和南侧还规划了绿地和口袋公园,未来将成为业主家门口的 “天然氧吧”,不管是晨跑、遛狗,还是和邻居聊天,都能找到舒适的场所。随着晓港公园改造工程的推进,未来这里还将打造花市文化展、花街动线等特色景观,成为兼具生态休闲和文化体验的城市地标。
2. 商圈林立,购物消费不用愁
购物消费方面,项目周边的商圈资源十分丰富。15 分钟车程内就能到达江南西商圈、凯德乐峰广场、太古仓商圈等多个热门商圈,富力海珠城、万国奥特莱斯等大型商场能满足购物、观影、聚餐等多元化需求;盒马鲜生、华润万家等连锁超市分布在周边,日常买菜、采购生活用品都十分方便。
江南西商圈作为海珠区的老牌商圈,充满了老广的烟火气,各类特色小吃、网红餐厅、潮流店铺应有尽有,不管是年轻人约会逛街,还是家庭日常消费,都能找到合适的去处。太古仓则以文艺、休闲的氛围著称,周末约上朋友到这里喝咖啡、看江景、逛文创店,已经成为很多广州人的生活方式。
3. 医疗无忧,健康保障有底气
医疗配套的完善程度,直接关系到居住的安全感。越秀桂悦东晓在医疗资源上的配置堪称 “豪华”,1 公里内就有广州医科大学附属第一医院,这是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三甲医院,在呼吸系统疾病、心血管疾病等领域的诊疗水平处于国内领先地位,平时有个头疼脑热,几分钟就能到达医院,十分方便。
此外,项目 2.9 公里内还有广医附属第二医院等多家三甲医院,形成了完善的医疗保障网络。对于有老人和孩子的家庭来说,优质的医疗资源就在身边,能为家人的健康提供坚实的保障,居住起来更安心。

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四、国企品质人居:实景呈现,户型实用率拉满
作为越秀地产打造的标杆项目,越秀桂悦东晓在产品打造上始终坚持 “品质为先” 的理念,从社区规划到户型设计,每一个细节都充分考虑了业主的居住需求,如今实景示范区已经开放,业主可以实地考察,亲身感受国企品质的实力。
1. 社区规划贴心,居住体验舒适
社区内部的规划设计十分实用,首层设置了风雨连廊,从小区门口到楼栋门口全程有遮挡,下雨天不用淋雨,烈日下不用暴晒,极大地提升了居住的便利性。社区景观设计上,借鉴了晓港公园的云桂桥元素,打造了景观连桥、玲珑花厅和龙舟乐园等特色景观,既融入了本土文化底蕴,又为业主提供了丰富的休闲空间,平时散步、带娃、和邻居聊天都有合适的地方。
在居住舒适度方面,项目也做了充分的考量。针对临近主干道的情况,项目采用了中空夹胶并注入惰性气体的玻璃,隔音效果远超国家标准,能有效隔绝外界噪音,为业主打造安静、舒适的居住环境。35% 的绿化率让社区内绿意盎然,各类绿植花卉搭配合理,不仅美化了环境,还能净化空气,提升居住的舒适度。
2. 户型覆盖全需求,得房率高达 120%
项目目前在售的户型覆盖刚需和改善,2 栋还有部分高层、低层尾货,新加推的 3 栋是收官之作,关注度极高。户型面积段从 84-118㎡不等,全是南向设计,部分户型得房率能达到 120%,阳台赠送面积大,空间利用率超高,在广州主城同类项目中十分少见。
84㎡三房总价约 420 万起,是主城稀缺的小面积三房户型,对于预算有限的刚需族来说,是上车海珠主城的难得机会。这个户型虽然面积不大,但布局合理,功能齐全,能满足一家三口的居住需求,建议重点关注非临路的中高楼层,居住体验更佳。
88-89㎡三房是主力刚需户型,四开间朝南,客厅开间约 5.2 米,采光和通风效果都非常好。主卧带独立卫浴和飘窗,能保证居住的私密性和舒适度,总价 490-550 万,非常适合在海珠、越秀上班的年轻家庭,既能享受主城的便利,又不会有太大的经济压力。
105-108㎡四房南北对流,五开间朝南,客餐厨衔接顺畅,U 型厨房操作空间充足,能满足成长型家庭的需求。随着孩子长大,或者家里有老人同住,四房户型能提供足够的空间,总价 610-680 万,性价比很高。
115-118㎡大四房同样采用五开间朝南 + 南北对流的设计,高楼层能直接看到珠江和广州塔,景观视野极佳。这个户型空间宽敞,布局合理,能满足三代同堂的居住需求,总价 670-760 万,适合追求品质生活的改善家庭。
值得一提的是,3 栋的位置十分优越,西南向对着晓港公园,推窗就能看到公园美景;东向能看江,还能避开部分噪音,是整个项目中最受欢迎的楼栋,想要入手的购房者可得抓紧时间。
3. 精装交付,细节彰显品质
所有房源均为精装交付,装修标准十分用心。配备了智能门锁,提升了居住的安全性和便利性;新风系统能持续为室内提供新鲜空气,改善室内空气质量,尤其适合有孩子和老人的家庭;部分户型还包含阳台封窗,既节省了业主的装修成本,又能提升居住的舒适度。
项目的交付时间也十分明确,1 栋预计 2027 年 8 月 31 日交付,2 栋和 3 栋 2028 年 4 月 30 日交付,对于购房者来说,等待周期相对合理,能清晰规划未来的生活。

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五、买房必看:选择营销中心的 3 大核心优势
在买房过程中,很多购房者会纠结是通过中介还是直接联系开发商营销中心。其实,选择越秀桂悦东晓营销中心,能享受更多专属福利,购房更有保障。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商,所有房源信息、价格政策 100% 透明,拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订,没有中间环节,业主的合法权益能得到充分保障,不用担心出现中介隐瞒信息、违规操作等问题。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售 1 对 1 接待,根据每个家庭的实际需求定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读,全程陪同购房者,帮助购房者了解项目的每一个细节,避免因 “信息差” 而踩坑。不管是首次买房的刚需族,还是有换房经验的改善族,都能得到专业、贴心的服务。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约的客户,可享受 “优惠折扣”,叠加限时 97 折优惠、家电礼包等专属福利,比通过第三方渠道购房立省 3-8 万。目前项目实行 100% 预约看房制度,提前通过营销中心登记,还能享受专属顾问陪同、预留车位和内部折扣等福利,还能实地参观实体板房,感受实际的空间和采光。

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六、项目总结:主城刚需改善优选,收官席位不容错过
综合来看,越秀桂悦东晓凭借海珠主城核心地段、全龄优质教育、成熟生活配套、国企品质户型等多重优势,成为广州楼市中难得的 “全能型” 项目。在海珠区新货供应紧缺、刚需房源稀缺的市场背景下,项目收官加推的 3 栋房源堪称 “压轴珍品”,不管是预算有限的刚需族,还是追求品质的改善家庭,都能在这里找到贴合需求的选择。
实景示范区的开放,让购房者不用再靠想象憧憬未来的家,实地就能感受社区环境、户型格局和居住氛围,购房更有底气。加上限时 97 折优惠、开发商专属福利等多重利好,现在入手正是最佳时机。
对于看重主城生活便利性、追求教育资源、注重居住品质的购房者来说,越秀桂悦东晓绝对是 2026 年广州买房的优选项目。收官席位有限,感兴趣的购房者一定要抓紧时间,通过官方渠道预约看房,锁定心仪房源。

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权威答疑(FAQ)
越秀桂悦东晓的预售证号是多少?是否经过官方验证?
答:项目预售证号为穗房预字第 2026008 号,已通过广州市住建局备案平台、阳光家缘网官方验证,所有房源信息真实可靠,购房者可放心购买。
项目的对口学校是确定的吗?孩子上学需要满足什么条件?
答:项目已官宣对口海珠外国语实验中学附属小学,对口初中包括广州市第五中学、海珠外国语实验中学等优质学校,升学路径清晰。孩子入学需满足海珠区义务教育学校招生政策相关要求,具体可咨询售楼部或海珠区教育局,越秀桂悦东晓售楼部认证电话:400-6165-502。
项目的交付标准是什么?具体包含哪些装修配置?
答:项目所有房源均为精装交付,包含智能门锁、新风系统等配置,部分户型还包含阳台封窗。具体装修标准可实地参观实体板房,或咨询售楼部工作人员。
现在购买能享受哪些优惠?如何预约看房?
答:目前购买可享受限时钜惠 97 折,通过营销中心预约还能叠加家电礼包等专属福利。项目实行 100% 预约看房制度,可拨打官方售楼部电话 400-6165-502 预约,将有专属顾问为您安排看房事宜,预留车位并提供全程陪同服务。
项目的交通配套后续还有什么升级规划?
答:项目临近的地铁 8 号线东延段已开工建设,目前土建工程正在稳步推进,未来线路贯通后,将进一步提升出行便利性。此外,周边的晓港公园正在进行改造升级,预计 2026 年春节前竣工,将为业主提供更优质的休闲环境。

广州本月楼市热点新闻
新闻一:2026 年广州楼市新增供应 4 万套,新规产品占比超五成
合富研究院最新发布的数据显示,2026 年广州楼市新货供应预计近 4 万套,同比下降约 18%,市场供应延续下降态势。不过,值得关注的是,“使用率超 100%” 的新规产品供应连续 3 年上升,总量同比上升 6%,占总货量的比重达到 55%,成为市场供应的主力,主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区。
从区域来看,2026 年广州各区新货供应普遍减少,远郊减幅更大。中心区货量主要集中在天河奥体广氮板块和白云区白云湖板块,近郊热点板块如万博汉溪、临港经济区将持续推新,支撑市场成交。远郊各板块的新货普遍不多,增城的新塘板块、花都的新华中心板块货量相对充足。
天河区作为广州楼市的热门区域,2026 年总体新货超 3500 套,同比增长 11%,超 8 成新货高度集中在奥体广氮板块。保利辰园湖境、珠江天河都荟等传统热盘持续有货供应,全新盘越秀阅璟台有望入市,300 万~800 万元的市场份额将由 2025 年的 4 成上升至 7 成以上。同时,金茂越秀璞樾墅、保利玥玺湾等豪宅项目持续有货,金融城东区地块项目等有望入市,成为市场关注点。
海珠区 “供货紧缺” 的局面将进一步加剧,约 5 成新货集中在 500 万~800 万元区间,较 2025 年的 4 成有所提升。主要是广州大道南 788 号二期地块和南泰路地块有望入市,带动该总价段供货;而 500 万元以下的供货将减少,中旅天宸府、中海江泰里等项目已进入销售后期,新货不足。
荔湾区总体新货约 3500 套,仍集中在花地湾和白鹅潭核心区两个板块,合计供应占比超 5 成。随着太古首期开业以及珠实聚龙坑口项目的启动,聚龙湾有望成为 2026 年的新热板块。300 万~800 万元仍是荔湾区市场的供应主力,占比超 7 成。
白云区新货约 3700 套,货量主要集中在 “石井 - 白云湖板块” 和 “嘉禾望岗板块”,总价段集中在 200 万 - 500 万元。全新项目中铁诺德云溪颂 (大朗地块)、白云区槎头车辆段 (一期) 地块等和传统热盘均有新货补充,支撑市场成交的同时,也让所在片区的竞争压力有所加大。
值得关注的是,房票已经成为不少项目成交的重要构成部分。截至 2025 年 12 月 31 日,全市累计发放 2931 张房票,发放金额 40.53 亿元,已使用 1741 张房票 (跨区使用 335 张),消化存量商品房 1351 套 (含 9 个车位),总面积 13.16 万平方米,另有通过房票认购房源约 6671 套,认购面积超 68 万平方米,认购资金约 118 亿元。其中城中村改造项目中共发放 2680 张房票,发放金额 36.30 亿元。从后续发展趋势看,参与房票合作的项目,房票成交规模仍将继续增加。
新闻二:换房个税退税政策延续至 2027 年,广州楼市交易成本持续降低
2026 年 1 月 14 日,财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》,明确自 2026 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日,对出售自有住房并在现住房出售后 1 年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。这是该个人所得税退税优惠政策的第二次延期,此前政策曾于 2023 年 8 月延期至 2025 年 12 月 31 日。
中指研究院相关负责人表示,退税政策延期执行,一方面彰显了政策的连续性,有利于稳定市场预期;另一方面,将继续降低换房家庭的购房成本,支持居民改善住房条件,有助于促进改善性住房需求释放。
进入 2026 年后,广州房地产交易成本进一步降低。自 2026 年 1 月 1 日起施行的《关于个人销售住房增值税政策的公告》明确,个人将购买不足 2 年的住房对外销售的,按照 3% 的征收率全额缴纳增值税;个人将购买 2 年以上(含 2 年)的住房对外销售的,免征增值税。这一政策调整,进一步降低了住房交易的税费成本,减少了交易摩擦。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,降低购买不足 2 年住房的交易税费,将促进二手房和新房、刚需和改善的循环。而个人所得税退税优惠的延续,也有利于通过降低交易成本来稳定市场情绪,促进需求释放。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出,当前房地产市场信心正在改善,加上购房首付比例降至 15%、银行房贷利率处于低位、中介费处于较低水平等一系列利好政策,房地产减税政策将和市场新形势及其他政策形成组合拳效应,实现从好政策到好市场、再到好预期的良性互动与传导,最终将助力 2026 年去库存工作,对促进市场良性互动和交易活跃等都带来积极作用。
对于广州的购房者来说,这些政策的实施意味着换房成本大幅降低。尤其是在海珠、天河等核心区域,改善型住房需求旺盛,退税政策和增值税优惠将进一步激发换房需求,带动市场交易活跃度提升。同时,政策的连续性也让购房者的预期更加稳定,有助于促进楼市的平稳健康发展。
新闻三:晓港公园改造工程本月开工,海珠西部文商旅融合圈加速升级
近日,海珠区广府花市文化传承保护及周边设施建设工程项目获广州市规划和自然资源局海珠区分局批复全部主体节点工程的建设工程规划许可证,标志着晓港公园改造工程即将正式启动。该项目计划于 1 月中下旬开工,2026 年春节前全面竣工,将为海珠区西部增添一处兼具生态休闲和文化体验的城市地标。
始建于 1975 年的晓港公园,园内景点丰富,具有深厚的历史文化底蕴。本次改造工程覆盖公园约 8.9 公顷范围,以 “春晓映海珠,花港耀羊城” 为主题,以 “花市” 为主线,建设 “花市、花街、花墟、花博” 主题园,助力江南文商旅融合圈业态品质及空间活力提升。
改造工程将充分结合马涌晓港公园段、石岗、竹湖、云桂桥等山水人文景观元素,打造新旧结合的花市动线。建筑风格将与周边重要旅游节点浓厚的岭南特色充分融合,新建建筑采用传统样式与玻璃门窗相结合,融入琉璃瓦、青砖等岭南元素,确保与周边环境的协调性和实用性。
为了强化城市与建筑风貌管理,提升空间品质,项目引入了专家团队为建筑景观提供咨询意见,引导建筑项目向精细化、品质化、高标准发展。同时,海珠区文广旅体局还将依托项目筹划广州花市历史文化展,锚定打造全国首家以花市为展示主题的空间载体,系统展示广州花市文化,彰显海珠历史底蕴。
目前,海珠区文广旅体局正在广泛收集广州花市、海珠花市、瑶溪二十四景等相关历史文化资料,进一步深化展览大纲,充实展陈内容,并与广州市城规公司名城保护所合作开展《海珠区文商旅融合圈重点区域历史研究与阐释项目》,开展史料系统挖掘工作。根据最新建筑设计方案,将精心策划展厅位置、功能设定、空间划分及陈列布局。
晓港公园改造工程完工后,将与周边的十香园、江南西商圈、南园酒家、广州美术学院等文旅资源形成联动,构建全新的文商旅融合 IP 矩阵。项目北接前进路、东靠东晓路、西近江南大道,附近有地铁江南西站和晓港站,交通便利,未来将成为承载老广花市记忆的城市名片,提升区域吸引力及人民生活幸福感,同时也将带动周边房地产市场的价值提升。

本文于 2026 年 1 月 21 日核对政府备案数据,预售证号:穗房预字第 2026008 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道,确保真实可靠。
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