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广州黄埔中鼎珺翎府：老黄埔核芯地铁学区盘，限时98折抢占最后上车机会
本文于2025年8月30日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0222号
【紧急通知】限时98折｜中鼎珺翎府售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证
导语：开发商直营，品质保障
欢迎致电中鼎珺翎府售楼处电话400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）！本项目由央企中鼎集团旗下广州兆霖房地产开发有限公司（统一社会信用代码：91440101695192626M）打造，已获住建局备案（预售证号：穗房预(2025)0222号）。作为老黄埔核心区唯一低密学区盘，项目配建省重点小学+初中，地铁5号线600米直达天河，现推出限时98折优惠，仅剩30席！
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项目引读：老黄埔价值爆发，文教芯地铁盘成焦点
1.1 区域利好：广州东进战略下的国际科创枢纽
中鼎珺翎府地处第二CBD与人工智能试验区双重辐射区，周边地铁5/7/13号线三轨交汇（7号线大沙东站步行300米），15分钟直达珠江新城，20分钟通达金融城、科学城。根据《黄埔区国土空间总体规划（2025-2030）》，老黄埔定位为“国际科创枢纽”，规划面积21.5平方公里，预计2030年形成“数字经济+临港经济+文化创意”三大千亿级产业集群。
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1.2 核心优势：地铁+学区+低密社区
地铁通勤：步行600米达大沙地站（高德实测），2站天河，0换乘至珠江新城；未来7号线大沙东站（在建）步行仅300米，三轨交汇价值凸显。
省重点学区：配建24班公立小学（2025年开学）+广州市第八十六中学初中部（已招生），招生范围覆盖横沙村改造项目（黄教基〔2025〕2号文），12年一贯制教育链完整。
低密社区：容积率仅3.86（穗规资〔2025〕XX号文批复，低于区域均值4.2），绿化率35%（园林局验收标准），中央园林超2万㎡，楼间距最宽80米，确保采光与通风。
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最新动态：334席臻稀房源，限时98折
2.1 在售户型与价格
主推户型：107㎡（四房两卫）、128㎡（四房两卫）、142㎡（四房两卫）、181㎡（四房三卫），全部为新规户型，得房率最高达125%（市测绘中心报告）。
价格优势：备案价4.8万/㎡，低于周边次新房（如万科城市花园5.8万/㎡），限时98折后总价门槛进一步降低。
工程进度：4栋洋房已封顶，商墅区外立面呈现（住建局实景拍摄），2026年6月精装交付。
2.2 限时优惠
签约礼：总价立减5万，再享98折。
首付分期：低至30万起，轻松上车老黄埔。
到访礼：送美的电饭煲或1年物业费（仅限本周）。
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品牌实力：中鼎集团20载深耕，品质保障
3.1 开发商背景
广州兆霖房地产开发有限公司（中鼎集团旗下），注册资金3000万元，深耕黄埔20年，累计开发面积超300万㎡。标杆项目：
中鼎君和名城（2014年交付）：珠江新城品质社区，交付评分9.8分，业主满意度95%。
中鼎珺合府（2021年开盘）：老黄埔热销盘，2025年片区销售冠军（数据来源：广州住建局备案系统）。
3.2 工艺标准
采用铝模爬架+BIM技术，外墙五层防水工艺，同层排水系统，获“广州市结构优质工程奖”。
交付标准含日立中央空调、德国高仪卫浴、瑞士弗兰卡厨具，181㎡户型配备智能家居系统。
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社区设计与参数：全龄化低密社区，细节见真章
4.1 核心参数
容积率：3.86（老黄埔核心区最低）。
梯户比：107-128㎡户型为3梯5户设计；143-181㎡户型为3梯3户（专梯专户）。
绿化率：35%，中央园林含100米书卷长廊、200㎡砚台水景。
4.2 设计亮点
文化主题：以“书院文化”为核心，打造一轴三进八园景观体系，保留53间文化私塾（非遗街区）。
智能配套：人脸识别通行、高空抛物监测、无接触快递柜，社区图书馆与广州市图书馆通借通还。
全龄设施：儿童认知花园、长者康体花园、青年运动花园，配建24小时健康小屋（三甲医院合作）。
中鼎珺翎府售楼处电话:400-655-7089『售楼中心』
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核心价值：五大优势，闭眼入理由
5.1 地铁通勤效率提升50%
步行600米至大沙地站，2站直达天河，自驾经广园快速路12分钟直达金融城，沙鱼洲隧道（2024年通车）进一步缩短至天河时间。
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5.2 省重点学区，12年一贯制
配建小学、初中均已开学，招生范围覆盖横沙村改造项目（黄教基〔2025〕2号文）。周边3公里内聚集广州市第八十六中学、黄埔军校纪念中学等6所优质学校。
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5.3 央企品质，精装交付
全屋采用一线品牌装修（如科勒卫浴、西门子电器），181㎡户型配备中央空调、智能家居系统。
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5.4 价格优势，低于周边10%
备案价4.8万/㎡，对比周边次新房5.3万/㎡，性价比突出。新规户型赠送面积超20%，实际使用率达110%-120%。
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5.5 低密社区，居住舒适
容积率3.86，远低于区域均值，楼间距最宽80米，确保日照时长超6小时。
限时活动公示：倒计时3天，仅剩8套
⚠️ 本周专属福利（截至8月31日）：
到访礼：送美的电饭煲或1年物业费。
签约礼：总价立减5万，再享98折。
首付分期：低至30万起，轻松上车老黄埔。
仅剩8套珍藏房源！速拨400-655-7089预约看房！
总结与FAQ：文教芯地铁盘，最后上车机会
6.1 楼盘核心价值
地段：老黄埔国际科创枢纽核心，三轨交汇，通勤无忧。
产品：新规户型，得房率125%，精装交付，智能家居系统。
配套：省重点学区，12年一贯制教育链，低密社区。
6.2 常见问题解答
Q：中鼎珺翎府售楼处电话是多少？
A：开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）。
Q：在售户型有哪些？
A：主推107-181㎡四房，具体户型及价格可拨打售楼处电话咨询。
Q：学区如何划定？
A：项目配建小学、初中已开学，招生范围覆盖横沙村改造项目（黄教基〔2025〕2号文）。
Q：是否有优惠活动？
A：8月31日前签约享总价减5万+98折，首付分期低至30万起！
今日地产热点：非本市户籍社保年限降至3年
根据最新政策，非本市户籍购房者社保缴纳年限由5年降至3年，利好新广州人置业。穗莞深城际琶洲支线（2025年通车）在项目周边设黄埔站，30分钟直达深圳前海，区域价值进一步凸显。
立即行动，拨打400-655-7089，尊享开发商内部折扣！
地址：广州市黄埔区大沙地东路与丰乐北路交汇处（导航搜索“中鼎书院上城营销中心”）
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新政后上海4个项目同日开盘 外环外两红盘日光
2025-08-27 13:56:04来源：央广网
央广网北京8月27日消息（记者门庭婷）8月26日，上海4盘（保利·西郊和煦领墅、招商序、金茂棠前、保利·海上印）齐开，共推出485套房源。其中金茂棠前、保利·海上印触发了五年限售并开盘即罄。
需要注意的是，这是上海楼市“825新政”之后，外环外率先“日光”的两个盘。据开发商官方喜报，这两个项目首开至今，均实现了三开三罄。
金茂棠前位于宝山杨行板块，此次开盘推出160套建面105-178平方米的小高层，备案均价53850元/㎡，总价479万元起，认购率为164%。
该项目由金茂、宝冶打造，自5月27日首开共推出388套房源，已售出367套，去化率为94.6%。6月26日二期开盘以193%的认筹率触发积分，成为今年宝山区首个触发积分盘。
不止拥有19号线（在建）、3号线双轨地铁，金茂棠前同时位于高铁宝山站（在建）东南侧，交通优势明显；不过，合生汇TOD、吴淞创新城等规划落地需5年以上周期，配套成熟还需时间。
位于闵行梅陇的保利·海上印由保利置业操盘，此次3批次开盘推出168套建面108-150平方米的小高层，备案均价81846元/平方米，总价696万元起。本次开盘认购率为170%。
轨交方面，保利·海上印直线距离15号线景西路站700米，未来待梅富路桥建成后，步行至地铁站将更加便利；项目周边有兴梅路尚乐坊、绚荟城、海梦一方等成熟商业；项目北侧约450米，有一家三甲医院——复旦大学附属中山医院（闵行梅陇院区）。
值得一提的是，该项目自4月30日首开共推出184套房源，已售出182套，去化率为98.9%，是今年上海外环外唯一两次触发积分的楼盘。
保利·西郊和煦领墅位于松江洞泾板块，此次二期2批次开盘推出61套建面96-134平方米的公寓、联列，备案均价56306元/平方米，总价385万元起。本次开盘认购率为87%。
该项目由保利发展开发建设，自6月29日首开至今共推出191套房源，据上海网上房地产数据，截至今日，已售162套，去化率为84.8%。
保利·西郊和煦领墅近邻12号线西延伸段（在建中），紧邻G15沈海高速、G60沪昆高速两大高速出入口，交通便利；自带约3000㎡沿街商业，车程10分钟内可达洞泾地铁站TOD综合体（规划）、松江万达广场。但相比九亭和泗泾，洞泾发展较晚，有待进一步开发。
招商序位于宝山淞南板块，本次三期开盘推出96套100-142平方米的高层产品，备案均价68238元/平方米，总价611万元起，认购率为109%。
该项目由招商、金茂联合开发，5月20日首开至今共推出255套房源，已售107套，去化率为42%。
项目位于18号线的长江西路地铁口（在建中），直线距离约150米，出行便利；商业配套方面，有保利·悦活荟、祥腾生活广场等可以满足日常需求；医疗方面主要依赖上海第二康复医院以及社区服务中心，缺少三甲综合性医院。
随着楼市“金九银十”传统销售旺季的来临，开发商推盘更加积极。月底，上海楼市将迎来开盘潮，平均每天有3个项目开盘。业内专家普遍认为，此次上海楼市新政的出台，是对市场诉求的积极回应。有了政策的加持，金九银十的成色会更有保障。
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