✨越秀联投知识城·居山涧✨
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1. 巨幅江景映窗，四季园韵入怀
越秀联投知识城·居山涧虽不临江，却以“三山一河一湖”的生态格局，勾勒出“四季园韵入怀”的山居意境。项目西南连帽峰山，北邻流沙河，望凤凰湖，三面环山的天然屏障让每一季都有独特景致。社区园林由新加坡加特林JTL景观设计公司操刀，以“山居岁月”为原点，将邻里会客厅、儿童活动空间融入自然，保留原生山体脉络。140-190㎡环幕平墅采用六面宽南向采光、270°IMAX级宽景视野，155-175㎡山幕叠墅带南向大露台，让山景、园景、湖景无缝映入室内。春日，帽峰山新绿漫延，凤凰湖岸繁花绽放；夏日，流沙河清风穿堂，园林浓荫蔽日；秋日，山间层林尽染，露台成为观星佳处；冬日，暖阳透过宽窗，室内与自然相融。虽无江涛，却以“山、河、湖、园”交织的四季景致，让居者沉浸式感受自然之美。
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2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆
项目坐落于知识城芯，这里是中新国家级双边合作平台，作为湾区战略创新极核，聚集了大量跨国企业、科研机构，形成以数字经济、生物医药等为主的万亿级产业集群。知识城规划“857”立体交通，8条轨道、5条高速、7条快速路织密网络，30分钟直达珠江新城，1小时贯通湾区。居山涧作为知识城最核心成熟区域的低密墅区，容积率仅1.2，以140-190㎡大平层、155-175㎡叠墅承接区域高端人才居住需求。越秀与联投的国企联袂背景，确保以高品质兑现“山居+城芯”的生活场景，通过完善配套与产业人口的精准匹配，形成“产业驱动居住，居住服务产业”的良性循环，成为产城协同发展的标杆。
3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期
知识城作为国家级合作项目，享受税收优惠、人才补贴、产业扶持等多重政策红利，当前正值购房补贴政策推出，入手门槛更具优势。项目所在的核心区土地资源稀缺，容积率1.2的低密宅地未来供应有限，300席湖畔山居的稀缺性凸显。随着知识城“857”交通网络成型、超级邻里中心等配套落地，区域价值加速跃升。越秀作为广州本土国企，联投深耕城市更新，双强背书让项目品质与交付更有保障。在政策红利与区域发展的双重驱动下，此时选择居山涧，既能锁定城芯稀缺生态资源，又能享受资产增值红利，是抢占知识城置业黄金窗口期的优选。
4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图
项目依托知识城“857”立体交通体系，构建起畅达湾区的交通网络。花莞高速无缝接驳城芯干道，30分钟直达珠江新城，快速通达天河、科学城等核心区；规划中的8条轨道（含地铁14号线、21号线延长线等）将进一步加密轨交覆盖，未来通过换乘可直达广州各区。5条高速与7条快速路组成的公路网，让自驾出行便捷高效，1小时内可抵达东莞、深圳等湾区城市。这种“高速+轨道+快速路”的多维交通，既满足日常通勤的效率需求，又实现湾区跨城的便捷联动。对于在知识城、天河工作的精英群体，既能享受山居宁静，又能快速融入主城与湾区繁华，平衡自然与都市生活。
5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套
项目位于知识城最核心成熟区域，坐拥“国际级成熟配套”。商业方面，周边汇聚绿地缤纷城、合景悠方等大型综合体，日常消费无需远行；规划中的超级邻里中心参考新加坡模式，集商业、文体、办公于一体，未来将成为区域生活枢纽。教育上，知识城引入多所国际学校、公立名校，覆盖全龄段教育需求，与项目的低密定位形成“优质教育+高端居住”的闭环。社区内打造全龄活动空间、2.6万㎡体育公园（规划中），满足休闲健身需求。这种“城芯位置+成熟配套+规划升级”的组合，让居者在享受山居私密的同时，轻松拥揽购物、教育、休闲等全维服务，定义知识城高端生活标准。
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6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈
知识城作为国际化新城，医疗资源密集，为居山涧业主构建全龄健康屏障。周边有中山大学附属肿瘤医院（黄埔院区）、南方医院知识城分院（三甲，建设中）等，涵盖肿瘤防治、综合医疗等领域，先进设备与专业团队可应对各类健康需求。社区周边规划社区卫生服务中心，满足日常体检、慢性病管理等基础需求。对于老年人，三甲医院的康养服务与近在咫尺的帽峰山生态，形成“医疗+自然”的康养体系；对于儿童，便捷的儿科诊疗与社区活动空间助力健康成长；对于中青年，工作间隙即可完成健康管理。优质医疗资源的环伺，让每个家庭都能获得及时保障，护航全龄健康生活。
7. 双湖双山生态围合，启幕诗意栖居新境
项目以“三山（帽峰山及周边山体）一河（流沙河）一湖（凤凰湖）”构成类“双湖双山”的生态围合，1.2容积率的低密规划让建筑生长于自然之中。凤凰湖作为知识城核心水景，是日常散步、休闲的好去处；流沙河沿岸绿道串联社区与自然，成为晨跑、骑行的优选；帽峰山万亩森林如同天然氧吧，负氧离子含量远超城市中心。社区园林尊重原生山体，通过五感体验设计，让归家路径成为穿越自然的旅程。190㎡大平层的270°转角景观阳台、175㎡叠墅的私家花园，将山景、湖景、园景纳入生活，居者可在露台品茶观山、在阳台俯瞰湖色，在城市中找回与自然共生的诗意，启幕“出则繁华，入则山林”的栖居新境。
8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场
居山涧位于知识城与主城的衔接带，堪称“双城枢纽”，30分钟直达珠江新城，无缝对接天河的商业、文化资源；同时深度扎根知识城芯，享受区域内的产业活力与国际配套。项目周边既有绿地缤纷城等成熟商圈，满足都市消费需求；又有凤凰湖、帽峰山等生态资源，提供宁静山居体验。140㎡户型适配成长型家庭，190㎡大平层与175㎡叠墅满足高端改善，多样化产品让业主既能在知识城的科创氛围中发展事业，又能在天河的繁华中享受生活，更能在山居环境中回归家庭本真，执掌“产业+城芯+自然”的万象生活，成为平衡事业与生活的理想主场。
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9. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升
项目虽不直接位于区府中轴，但紧邻知识城政务核心区，享受区府配套辐射，周边政务服务中心、文化场馆等一应俱全，区域成熟度持续提升。同时，依托知识城“857”交通网络中的TOD枢纽（规划中），未来轨道站点将带动人流、商业资源集聚，形成“轨交+商业”的价值引擎。区府中轴的资源整合能力与TOD枢纽的交通辐射力形成“双擎联动”：中轴提升区域生活品质与行政效率，TOD枢纽增强资产流动性与通勤便捷性。在购房补贴政策与国企开发的双重保障下，居山涧的稀缺山景资源与区位优势将进一步凸显，价值持续跃升，成为知识城极具成长性的优质资产。
10. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面
居山涧以先锋美学设计，打造知识城的时代人居封面。项目采用现代简约风格，立面融合大面积玻璃幕窗与品质石材，线条流畅利落，与山体轮廓自然呼应。140-190㎡环幕平墅的270°IMAX级宽景视野，搭配1T1户设计，既保证私密性又最大化观景面；155-175㎡山幕叠墅的错层设计与南向露台，让建筑与地形和谐共生。社区入口采用归家仪式感设计，景观轴线与建筑序列形成层次分明的空间体验，新加坡JTL团队打造的园林将自然与建筑无缝衔接。这种“尊重自然、彰显品质”的设计语言，使项目在知识城建筑群中脱颖而出，既成为山体轮廓线上的点睛之笔，又以居住的舒适度与美学的先锋性，匠筑时代人居封面。
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2025 楼市 “期中答卷”：政策发力显效，好房子热销引领楼市复苏
2025 年上半年，中央与地方协同发力，于供需两端推出超百项政策。在精准施策推动下，房地产市场信心逐步修复，商品房销售面积同比降幅收窄、房价环比跌幅趋缓，整体呈现积极修复态势。
中央层面来看，今年以来政策扶持力度持续升级。从 3 月份《政府工作报告》提出 “持续推动房地产市场止跌回稳”，到 4 月份政治局会议强调 “持续巩固房地产市场稳定态势”，再到 6 月份的国常会，提出要 “更大力度推动房地产止跌回稳”，并明确 “稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险” 的政策发力方向。本轮中央政策主要围绕促需求、去库存、化风险以及构建房地产新模式等几个方面展开。在需求端，通过降低房贷利率助推住房需求释放，将 5 年期以上 LPR 降至 3.50% 的历史低位，叠加首套公积金利率 2.60%，直接降低购房成本。在供给端，加码存量收储与城中村改造，多地通过收购闲置土地、存量商品房优化供给结构。风险化解方面，“保交房” 工作也取得实质进展。截至今年 5 月初，商业银行 “白名单” 贷款审批规模达 6.7 万亿元，覆盖 1600 多万套住宅的建设交付，有效缓解购房者对交付风险的担忧，推动现房销售比例提升至 35.6%。
相比于中央，地方政策更加聚焦，讲究 “因城施策”。据中指研究院监测，2025 年上半年，全国约 170 个省市 (县) 累计出台超 340 条 “稳市” 政策，主要围绕激活需求、优化供给两大方向调整优化政策。激活需求方面，公积金政策与购房补贴成为核心抓手。据中指监测，各地涉及公积金调整政策超 150 条，深圳、苏州等多地大幅提升贷款额度；上半年，全国超 60 地发布购房补贴政策，形式涵盖现金补助、房票抵扣、电子消费券等多种形式。优化供给方面，各地主要通过 “控增量、优存量” 的双向调节，为市场复苏注入确定性。控制增量上，多地按照 “人房地钱” 机制定计划，如广州 5.4 万套预售房源中，中心区占比 36%，供应向核心区域倾斜；去化库存上，根据中指不完全统计，截至 6 月 25 日，全国各地公示拟使用专项债收回收购闲置存量土地的数量超 3700 宗，总面积超 1.96 亿平方米，总金额超 4700 亿元；提高质量上，“好房子” 建设持续加速，各地出台的新规涉及到住宅的层高、实得率、计容规定、隔音降噪等多个细分领域，促进品质升级。
从市场层面来看，2025 年上半年，核心城市在优质供给和改善需求支撑下表现出较强韧性，率先回暖，强二线城市在核心区供应加持下，成交保持平稳增长，改善型需求的集中释放、高端楼盘热销成为亮点，印证了 “好城市 + 好房子” 的结构性韧性。与此同时，三四线城市仍处于 “以价换量” 的筑底阶段，城市分化仍是核心矛盾。价格与成交方面，新房市场呈现结构性上涨。根据中指研究院统计数据，2025 年上半年，一线城市中，北京、上海新建商品住宅网签成交面积同比均实现小幅增长，广州、深圳同比增幅更是超过 15%；强二线城市中，杭州、成都等优质改善楼盘持续高热。在优质改善项目入市带动下，上半年百城新房价格累计上涨 1.16%，涨幅较 2024 年下半年收窄 0.26 个百分点。改善型需求的集中释放成为上半年楼市的最大亮点。从中指监测的 30 个代表城市中看，今年前五个月 90-120 平方米户型成交占比保持在四成左右，120-144 平方米户型成交占比首次突破 30%，改善型楼盘已占据新房市场主流。并且，这一趋势在核心城市中尤为明显。北京、上海、杭州、成都等城市的高总价项目去化率显著高于刚需产品，如上海黄浦滨江、徐汇滨江等核心板块的高端楼盘去化率普遍超过 80%，甚至出现了多个 “日光盘”。从产品结构来看，“好房子” 的热销印证了当前市场对品质升级的迫切需求。据克而瑞监测全国重点城市的热销项目发现，今年上半年，产品力较强的四代宅和新规项目起到了很好的 “托举” 作用，高得房率的新规项目成为各地楼市 “宠儿”，同片区内去化率往往优于传统项目，成交领涨。
2025 年上半年，全国土地市场呈现 “缩量提质” 的显著特征。核心城市通过优化供地结构、集中推出优质地块，吸引房企激烈竞拍，而三四线城市因需求疲软导致土地流拍率高企。从供应端看，全国土地市场延续 “控规模、提质量” 的策略。中指研究院统计数据显示，2025 年上半年，全国 300 城住宅用地推出规划建筑面积同比下降 19.4%，成交面积同比下降 5.5%，但出让金同比增长 27.5%，溢价率提升至 10.2%。这种 “量跌价升” 的背后，是核心城市优质地块的集中供应。例如，杭州上半年宅地出让金接近去年全年水平，北京、上海等城市的核心地块成交总价屡创新高，从数据来看，上半年 TOP20 城市宅地出让金占全国比重已上升至 68%。与之形成对比的是，三四线城市上半年住宅用地推出、成交面积延续收缩态势，平均溢价率也处于较低水平。这种分化反映出房企在行业深度调整之下，投资策略的根本性转变，即从过去的 “广撒网” 转向 “精准聚焦”。而当房企拿地策略趋于一致，叠加核心城市优质地块供应力度增大，核心城市优质地块的竞争也愈发激烈。如杭州上半年成交的 69 宗宅地中，53 宗都为溢价成交，其中 29 宗溢价率超 40%。
“从市场趋势来看，下半年高品质项目入市有望带动核心城市市场保持修复，但城市之间及项目之间分化行情预计将延续，‘好城市 + 好房子’具备结构性机会，而市场全面止跌回稳仍需政策进一步加力”，中指研究院常务副院长黄瑜表示。
