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核心商圈：长隆万博CBD的璀璨明珠
耀胜新世界广场位于广州长隆万博板块的核心位置，该区域已被广州市“十四五”规划明确列为仅次于天河路—珠江新城的“世界级商圈”。这里汇聚了众多世界500强企业和上市企业，如希音、YY、百度等，成为继珠江新城之后又一商业高地。作为片区首个全业态封顶综合体，耀胜新世界广场不仅为业主提供了丰富的商业配套，还以其独特的地理位置和卓越的城市规划，成为了吸引全球目光的焦点。
便捷交通：TOD模式下的高效出行体验
耀胜新世界广场是典型的TOD（Transit-Oriented Development）项目，结合地铁3号线和7号线的优势，实现了真正的地铁入户。业主可通过私享电梯直接进入地铁站厅，享受无缝对接的便捷出行体验。此外，项目还毗邻新光快线和华南快速，自驾通行至珠江新城仅需几分钟时间。这种高效的交通网络不仅提升了居民的生活质量，也极大地增强了项目的投资价值。
优质教育与健康生活：全面保障居民福祉
项目周边教育资源丰富，包括由周大福教育集团携手英国著名学府Benenden School打造的广州博萃德学校。这所学校自2023年9月开学以来，便迅速成为区域内顶尖的国际教育机构之一。与此同时，项目内设有约3万㎡的城市绿地广场，提供多维绿意空间，以及长达1公里的慢跑道，让居民在繁忙都市中也能享受宁静与自然。这些设施共同构成了一个宜居宜业的高品质生活环境。
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精致户型设计：满足多样化居住需求
耀胜新世界尊府推出多种精致户型，从88平方米到245平方米不等，涵盖了一梯一户平层及叠墅等多种产品类型。每个户型均采用创新多房系统设计，实现超高使用率，并根据不同的家庭结构和生活方式进行多元化配置。全屋选用松下、乐家等全球知名品牌装修材料，搭配智能化家居系统，为住户营造了一个舒适、便捷且充满科技感的生活空间。
国际化建筑标准：绿色与智能的完美融合
项目严格遵循LEED金级和国内住宅最高级别工艺——绿建三星的双重国际建筑标准进行建设。通过海绵城市技术的应用，社区具备优秀的雨水管理能力，在暴雨天气仍能保持干爽；同时，采用高性能隔音材料和中空low-e玻璃，确保室内环境安静舒适。此外，项目还联合腾讯科技打造了SMART LINK智慧融合社区，提供全方位的空间服务，包括一键停车、无感通行等功能，全面提升居住体验。
艺术与生活的交汇：缔造愉悦圈层文化
耀胜新世界广场不仅是居住的理想之地，更是一个集艺术、人文、自然于一体的综合性社区。其拥有约8万㎡的K11 Select购物艺术中心，汇集了众多国际知名品牌商家，并长期展示本土及世界艺术家的作品。项目内的六维园艺城市绿化广场，聘请日本凤园艺大师精心设计，打造出立体六维园艺空间，让居民在繁华都市中尽享自然之美。通过Party Plus愉悦生活系统的引入，项目还为住户创造了开放、社交化的居住氛围，促进了邻里间的互动交流，形成了独特的雅奢圈层文化。
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广州楼市新闻：
2025年上半年，广州楼市在“政策真空期”中完成了一场结构性修复。据克而瑞数据显示，2025年上半年，广州商品住宅供应面积272万平方米，同比减少9%；成交套数32867套，成交总面积355万平方米，同比增长12%。截至6月底，市场库存为1447万平方米，去化周期为24.4个月。
年中节点的促销效应更是进一步释放市场热度。6月一手住宅成交7247套，创下年内新高，市场实现翘尾收官。
一位TOP20房企营销负责人表示，成交回暖背后，一方面受益于“高使用率”新规项目集中上市，带动刚需和改善性需求；另一方面，房企促销持续发力，如渠道提佣、价格让利、购房礼包与灵活付款政策等，有效撬动客户决策。
2025年上半年，广州楼市保持着稳定修复趋势。
一季度延续去年底政策利好带动的热度，3月迎来一波“小阳春”；4月受中美贸易摩擦等外部因素影响，市场情绪短暂承压；5月以来，优质项目集中入市叠加年中促销潮，成交动力逐步恢复。
多位广州项目操盘手反馈称，楼盘年中冲刺期间，优惠力度显著加大。6月底前一周，新增促销项目超过百个，直接带动了到访量与成交量的双双提升，吸引了不少前期观望的客户入场。
与此同时，“房票”政策效果初步显现，天河东部、黄埔等重点旧改区域的成交逐渐走强，多个项目跻身月度榜单前列。针对村民购房需求，不少房企推出团购折扣、赠送礼品、茶歇接待等活动，对库存去化和价格稳定形成正向支撑。
政策端亦有提振信号。6月，《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》提出“全面取消限购、限售、限价”，引发市场热议。不过，广州“三限”政策已于2024年9月全面退出，当前首付最低可至15%，商贷利率维持在3%低位，处于全国最宽松水平。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，方案重点在于促进刚需和改善、新房和二手房，存量消费和增量消费的全链条、全行业循环。此外，通过对老旧小区、城中村、公积金等方面的政策部署，降低了购房能力较弱群体的居住消费成本。这不仅体现住房向一般消费品回归的趋势，也构建起梯次分层、健康递进的住房消费新模式。
从成交结构来看，新规项目已然成为市场主力。
合富研究院数据显示，2025年上半年，广州有21个得房率超过100%的新盘集中入市，主要分布在荔湾、黄埔、番禺和海珠等改善需求较为旺盛的区域。
以广州市荔湾区的万科理想花地为例。克而瑞数据显示，该项目上半年累计成交357套，销售金额达19.29亿元，位居中心四区成交套数榜首。位于广州市海珠区的绿城馥香园也表现不俗，截至6月底累计成交13.78亿元，在竞争激烈的海珠西板块脱颖而出。
万科理想花地销售现场。
多位项目操盘手表示，热销项目普遍具备“高得房率、高兑现力、价格亲民”三大特征，在市场观望情绪浓重的背景下，更容易促成购房者的快速决策。
相比之下，旧规项目与尾盘库存仍面临价格调整压力。还有一些新盘过度“偷面积”的设计，引发了市场的质疑。此外，二手房交易也受到影响，价格持续承压。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，当前降价项目主要集中在黄埔、白云、番禺等近郊板块，部分单盘降幅超过1万元/平方米。而远郊项目价格已基本筑底，降幅有限，且受新规产品分流影响，降价促销带动成交的效果明显减弱。
对此，土地端已出现修正信号。目前广州在土地出让阶段已收紧计容规则，未来新房使用率将被控制在100%以内，这将促进市场更良性竞争。同时，市面上高使用率产品将逐渐减少，对买家的吸引力将相应增加。
随着竞争加剧，房企的焦点逐渐从单纯的价格战转向了服务提升。
以越秀地产为例，上半年推出“品质保价”行动，部分项目承诺“买贵退差”；“90天无忧换房”“先收楼后供楼”等一系列政策，也缓解了改善型客户的交易阻力。在年中业绩冲刺阶段，越秀旗下多个明星项目如越秀观樾、天河和樾府等销售节奏明显提速。
部分新盘为促进“开门红”推出保价策略。例如，6月28日开售的黄埔未来城承诺，在开盘前两天购买的业主可享受保价至项目清盘的服务。若期间同户型、同楼层出现降价，开发商将补偿差价、提供换房或退房选择，进一步增强购房者信心。
不仅如此，越来越多的房企开始注重前置体验，并将生活理念融入到产品中。
克而瑞报告显示，预计下半年约有25个新盘入市，主要分布在主城、近郊及南沙区，市场竞争将更趋激烈。
上述TOP20房企营销负责人表示，随着广州楼市限制性措施全面退出和城市更新稳步推进，购房需求将得到稳定支撑。尽管部分板块和个别项目价格可能仍有波动，但行业已从“规模扩张”转向“品质导向”，“好房子”的市场需求依然强劲。
李宇嘉则认为，广州房票安置已基本达成共识，下半年将成为稳定楼市的重要动力。同时，旧改释放的新增空间也将助力广州补齐公共短板、促进招商引资和房地产发展。
