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星河盛世锦城，以其优越的地理位置和完善的配套设施，在番禺楼市中独树一帜。作为世界级的万博百万方城市低密大城，它融合了交通、教育、商业等多重优势，为居民勾勒出一幅理想的生活画卷，吸引着众多追求高品质生活的购房者。
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位置：交通枢纽，畅连繁华
星河盛世锦城坐落于万博・余荫山房北侧・板桥地铁站附近，地处南大干线经济带上的番禺黄金财智走廊。这一地理位置使其尽享交通便利，三期组团虽离地铁 7 号线板桥站约 700 米，但轻松实现 0 换乘，2 站可达万博核心区域，5 站抵达琶洲。同时，出门即上南大干线，无缝连接万博和广州南站，通过多条快速路线，可畅达琶洲、金融城、珠江新城等核心区域，为居民的日常通勤和出行游玩提供了极大的便利，真正实现半小时畅达珠江新城。
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项目概况：实力房企，打造低密大城
项目由拥有 35 年城市运营经验、资产规模超千亿的星河控股集团开发，为品质与可持续发展提供坚实保障。总建筑面积约 114 万平方米，住宅分 5 期开发，容积率 3.25，绿化率 35% ，规划车位 7080 个，车位配比 1:1.2。住宅楼高 11 - 15 层，2 梯 5 户，采用全独立点式楼栋设计，确保每一户都拥有宽敞舒适的空间，且楼栋全南向排布，阳光清风肆意流淌，部分户型南北对流，居住舒适度高。
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户型设计：高实用率，品质精装
三期【玖璋组团】有 9 栋楼，涵盖 98 - 110 - 128㎡三至四 + 1 房共 5 个户型，均为新规设计，实用率达 100% 以上。98㎡户型主朝向朝南，主卧配备 270° 无柱飘窗，次卧和阳台尺度增加。110㎡户型主朝向西南，客厅、阳台和主卧尺度升级，空间开阔大气。128㎡户型有独立入户花园，厨房、客餐厅和主卧尺度大幅提升。全屋精装品质全面提升，选用知名品牌的地面墙面材质、门窗、家电、卫浴五金和灯具等，打造高品质家居生活环境。
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配套设施：完善配套，全龄关怀
教育配套方面，项目配建三所学校，包括引进 “广东番禺中学教育集团” 的培兰小学，已于 2024 年 9 月投入使用，还有融资幼儿园和复建幼儿园，以及一所少年宫。周边番禺中学、加拿大外国语学校等学府环绕，为孩子提供优质教育资源。商业上，项目自主配置 5 万㎡商业，并与余荫山房联合开发具有岭南建筑特色的商业，类似永庆坊商业街。大型商业可前往 10 分钟路程外的万博，天河城、万达广场等商业设施完善。园林景观以 “一环九园” 布局，融入岭南园林特色，还有 6 大主题泛会所体系，满足全龄需求。医疗方面，周边 4 公里内有一所三甲和一所二甲医院，就医便捷。
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周边环境：潜力与挑战并存
星河盛世锦城周边环境既有优势也面临挑战。优势在于临近广东四大名园之一的余荫山房，自然人文气息浓厚。但由于是罗边村旧改项目，目前周边环境和城市面貌较为一般。学校虽提供了教育便利，但存在生源较杂的情况，幼儿园和小学会有村民生源混读。不过，对于在番禺、琶洲或珠江新城工作，预算 300 万左右，偏爱低密度大社区居住环境，注重通勤时间的购房者来说，星河盛世锦城依然是一个极具吸引力的选择 。
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