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云瀚府：老城区中的新星
省级学府环绕 目送式教育配套
云瀚府位于越秀区广九大马路，距离地铁6号线团一大广场站步行约300多米。周边还有在建的10号线和12号线，开发商可以对外宣传是3地铁环绕，这一点都不为过。自驾出行的话，开车到珠江新城也不过7公里左右。然而，老城区堵车、停车难的问题一直存在，早晚高峰期间，坐地铁显然比开车更加方便。不过，云瀚府的停车位做到了1:1.2的配置，在老城区来说，这样的配比已经非常良心。
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在售户型及价格
云瀚府住宅仅有74套，采用了三梯四户的低密设计，这在市中心的新盘中并不多见。具体到户型上，主打建筑面积约为130-135-140-197平方米的改善级面积段，直接从产品结构上弥补了市场空白。近期主推的是6-9楼，5米层高46-85平方米的loft公寓，总价范围从180万起，租金回报率高达4.5%。具体的户型价格如下：
46~49㎡：总价198~211万元
57~63㎡：总价245~271万元
72~85㎡：总价310~366万元
小区环境怎么样？小区亮点设计
云瀚府的前世是白云路邮政综合楼，地块于2020年重新挂牌出让，被深圳海维以4.95亿元的底价拿下，才得以焕发新生。项目体量不算大，占地约2228平方米，容积率为14.4。尽管如此，项目的整体规划却十分精致，尤其是其低密度的设计，使得居住体验更加舒适。
交通配套如下
项目距离地铁6号线团一大广场站仅300多米，周边还有在建的10号线和12号线，形成3地铁环绕的便捷交通网络。自驾出行的话，虽然可能遇到老城区常见的堵车问题，但到达珠江新城也只需7公里左右的距离。
有哪些学区学校配套？
教育和医疗一直是老城区的强项，云瀚府周边的教育资源丰富，包括红火炬小学（东校区）、永曜北小学、清水濠小学、十六中东华实验学校等。根据去年的招生摸查范围来看，项目很有可能是对口红火炬小学（东校区），该小学在越秀区享有不错的口碑。此外，周边还有执信中学、省实中学、七中、铁一中学等名校，为孩子的升学提供了更多选择。
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有哪些商业？
在老城区，高档商业设施相对较少，更多的是生活气息浓重的沿街商铺，满足居民的日常生活需求。如果想要逛街购物，则可以选择前往北京路商圈或者天河路商圈，距离均不远，只有几公里的路程。
有哪些医疗？
越秀区拥有丰富的医疗资源，云瀚府周边也有多个优质的医疗机构，能够为居民提供全面的医疗服务。例如广东省人民医院、广东省中医院、广州市第一人民医院等都在不远处，保障了居民的健康需求。
项目价值优势总结
云瀚府凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、便捷的交通条件以及完备的生活和医疗设施，成为越秀区一个不可多得的理想居住地。无论是追求高品质生活的年轻家庭，还是注重孩子教育的家庭，都可以在这里找到理想的家园。特别是对于那些希望享受城市中心便利生活，同时又不愿牺牲居住品质的人来说，云瀚府无疑是一个极具吸引力的选择。项目的稀缺性和独特性使其有望成为越秀区新的楼市焦点，引领新一轮的人居潮流。
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免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
