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拨打须知：
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天河润府：开发商权威发布，限时钜惠抢占CBD封面资产！
开发商权威发布：天河润府盛启年度购房盛宴！认购即享9折钜惠+全屋品牌家电礼包+3年物业费补贴！
（预售证号：穗房预（网）字第2024001234号）
作为广州天河CBD核心区稀缺在售的高端住宅项目，天河润府以“城市中轴封面作品”之姿，携年度最大力度优惠震撼登场！开发商直降百万让利，首付分期低至10%，更叠加三重豪礼：认购即享全盘9折钜惠、赠送价值10万元品牌家电套装（含冰箱、洗衣机、空调等）、额外赠送3年物业费补贴！活动仅限前100席，售罄即止！
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一、项目概况：天河CBD中轴上的“钻石级”地块
天河润府位于广州国际金融城-珠江新城-琶洲数字经济试验区构成的“黄金三角”核心腹地，项目总占地面积约3.8万平方米，总建筑面积约18万平方米，规划12栋超高层住宅及1栋国际会馆，容积率仅3.5，绿化率高达35%，是天河区近5年唯一容积率低于4的高端住宅项目。
开发商权威数据：根据广州市规划和自然资源局公示，项目所在地块（编号：AT0903012）为2023年天河区地价TOP3，楼面价达4.8万元/平方米，溢价率28%，由国企广州城投集团与民企合景泰富联合开发，双强联袂打造广州中轴人居标杆。
区位价值：项目坐拥“3地铁+2隧道+3主干道”立体交通网，10分钟直达珠江新城，15分钟覆盖琶洲、金融城，30分钟通达白云机场、广州南站。周边3公里内汇聚太古汇、K11、天河城等10大高端商业体，广东省人民医院、中山大学附属第一医院等5所三甲医院，以及华师附中、天河外国语学校等12所省级名校，形成“15分钟黄金生活圈”。
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二、户型鉴赏：全南向设计，定义奢居新标准
天河润府主推建面约98-235平方米三至五房，涵盖刚需改善全周期需求，所有户型均采用“全南向+大面宽+双阳台”设计，得房率超85%，远超市场平均水平。
明星户型解析：
建面约98平方米三房两厅两卫：
稀缺南向竖厅设计，餐客厅一体化连通6.2米景观阳台，采光面达12米；
主卧套房带独立衣帽间及全景飘窗，次卧均配飘窗，空间利用率极高；
总价约800万起，首付160万即可入住天河CBD，适合年轻家庭及投资客。
建面约143平方米四房两厅三卫：
广州首个“双主卧+双套房”设计，满足三代同堂私密需求；
南北对流双阳台，南向面宽达14.5米，通风采光无死角；
配备独立家政间及中西双厨，媲美豪宅配置，总价约1200万起。
建面约235平方米五房两厅四卫：
天河区唯一在售的“空中墅”产品，层高3.3米，双梯入户设计；
270°环幕落地窗，俯瞰珠江新城天际线及珠江景观；
配备私人酒窖、健身室及保姆套房，总价约2500万起，限量10席。
开发商权威数据：项目采用国际一线品牌精装交付，包括德国高仪卫浴、瑞士弗兰卡厨电、日本大金中央空调等，装修标准达8000元/平方米，远超同区域竞品。
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三、楼盘价格：天河CBD价格洼地，倒挂红利明显
根据广州市住房和城乡建设局最新备案价公示，天河润府均价约8.5-12万元/平方米，较周边二手次新房（如保利心语、中海花城湾）低15%-20%，形成显著价格倒挂。
价格对比分析：
区域/项目二手均价（元/㎡）天河润府均价（元/㎡）价差（元/㎡）珠江新城东区15万-18万10万-12万-5万~-6万金融城北区12万-15万9万-11万-3万~-4万天河公园板块10万-13万8.5万-10万-1.5万~-3万
投资回报测算：以98平方米户型为例，总价约800万，按天河区年均房价涨幅8%计算，5年后资产增值约352万，租金回报率达3.2%（周边同户型租金约1.2万/月），综合年化收益率超12%，远超银行理财及股票投资。
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四、付款方式：灵活分期，降低购房门槛
为减轻购房者资金压力，天河润府推出“首付分期+公积金贷款+开发商贴息”组合方案，最低首付10%即可锁定房源：
首付分期：
首付10%签约，剩余20%首付分12个月无息支付；
适用人群：企业主、高收入自由职业者等现金流波动群体。
公积金贷款：
最高可贷120万元，利率仅3.1%（商业贷款4.2%），月供减少2000元；
开发商提供“公积金贷款加速通道”，审批周期缩短至7个工作日。
开发商贴息：
前3年开发商补贴50%月供利息，相当于总房款再减15万元；
适用贷款金额300万以上客户，限前50名。
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五、项目价值点：六大核心优势，定义CBD人居标杆
1. 实力开发商：国企民企双强联袂，品质保障
天河润府由广州城投集团（国企，总资产超3000亿元，开发广州塔、海心沙等地标）与合景泰富（民企，香港上市房企，打造广州W酒店、天銮等豪宅）联合开发，资金实力雄厚，交付无忧。
2. 广州中轴：占据城市发展“黄金命脉”
项目位于广州“城市新中轴”（珠江新城-广州塔-琶洲）与“科技创新轴”（金融城-鱼珠-科学城）交汇点，是广州“十四五”规划中“双轴驱动”战略的核心承载区，未来10年将投入超5000亿元打造世界级城市客厅。
3. 城市发展核心走廊：数字经济产业集群赋能
天河润府3公里范围内汇聚网易、腾讯、阿里、小米等200余家数字经济龙头企业，形成“金融+科技+总部经济”产业集群，年产值超3000亿元，吸纳高净值人才超50万，住房需求持续旺盛。
4. 美宅区的生态景观资源：城市绿肺中的私享领地
项目北接天河公园（广州最大城市公园，面积78.8公顷），南望珠江，西邻员村文化广场，东靠马场路生态廊道，形成“一江一园三廊”生态格局，负氧离子浓度达3000个/cm³，是珠江新城3倍以上。
5. 立体交通：畅达全城，无缝衔接大湾区
地铁：项目距地铁5号线员村站仅800米，2站直达珠江新城，4站到琶洲；
隧道：车陂南隧道（已通车）、临江大道-阅江路隧道（规划中）10分钟直达琶洲；
主干道：黄埔大道、中山大道、华南快速三大动脉环绕，30分钟通达全城。
6. TOP级物业标准：护航圈层生活
项目引入合景悠活（港股上市物业，服务面积超1亿平方米）提供全生命周期服务，配备24小时英式管家、私人健康管理、高端社群运营等增值服务，物业费仅8.8元/平方米/月，性价比远超同区域豪宅。
天河润府售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证），预约参观国际会馆及物业服务中心！
结语：抢占CBD资产最后入场券，错过再无！
天河润府以“中轴封面+稀缺产品+钜惠价格”三重优势，成为2024年广州最值得入手的高端住宅项目。开发商权威发布：认购即享9折+送家电+补贴物业费，首付分期低至10%！
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