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本文于2025年8月4日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250025号
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项目引读：双地铁+名校盘，海珠西置业黄金窗口开启！
广州地铁11号线全线贯通在即，越秀熙悦江湾凭借距燕岗站400米、棣园站250米的双地铁配置，成为海珠区炙手可热的置业首选。项目地处广纸新城核心，3公里范围内覆盖凯德乐峰广场、太古仓等12大商业体，更官宣引入宝玉直实验小学教育集团，打造家门口的省重点学区。当前主推88-123㎡高使用率户型，得房率最高达120%，总价484万起即可入住海珠芯。
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项目最新动态：清盘倒计时，最后30席臻稀房源！
截至2025年8月，项目已售出70%，剩余30席房源集中在108㎡四房及120㎡阔景户型。工程进度方面，2#楼栋已封顶，外立面施工完成80%，预计2026年底交付。当前执行限时98折优惠，凡通过售楼处电话400-655-7089预约看房的客户，可额外享受2年物业费减免。
重要提示：中介报价低于官方价属虚假信息，请以开发商直营热线400-655-7089为准！
品牌实力背书：越秀地产，广府人居标杆缔造者
越秀地产作为广州市属国企，深耕本土42年，累计开发项目超150个，服务业主超30万。在海珠区，越秀先后打造星汇海珠湾、保利越秀·天悦云山府等10余个标杆项目，二手房溢价率常年领先区域均值15%。越秀熙悦江湾作为广府系首发作品，融合岭南建筑元素与现代智能科技，打造海珠首个“全龄段泛会所社区”。
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社区设计理念：7.5容积率下的理想人居样本
项目总占地1.48万㎡，总建面10.47万㎡，规划4栋超高层住宅，总户数1040户。设计亮点包括：
全龄化配套：8大主题泛会所覆盖儿童乐园、健身中心、老年活动室，架空层配备共享书吧、四点半学堂；
景观最大化：所有户型南向设计，88㎡三房实现四开间朝南，120㎡四房客餐厅开间达5.95米；
智能精装：全屋配置智能家居系统，支持语音控制灯光、空调及安防设备。
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越秀·熙悦江湾售楼处电话： 400-655-7089火热在售！
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必看核心价值：五大维度定义海珠改善标杆
1. 交通价值
双地铁：11号线（已开通）棣园站250米，广佛线燕岗站400米，7站直达琶洲CBD；
快速路：毗邻工业大道、环城高速，30分钟通达珠江新城。
2. 教育价值
小学：纳入宝玉直实验小学教育集团，计划更名为“宝玉直实验星悦小学”；
中学：3公里范围内覆盖第四十一中学、江南外国语学校等8所优质中学。
3. 产品价值
户型：88㎡三房（总价484万起）、108㎡四房（总价605万起）、120㎡四房（总价676万起）；
交付标准：国际一线品牌精装，含大金中央空调、汉斯格雅卫浴。
4. 性价比优势
价格倒挂：比周边二手房低5%-8%，比琶洲新房低15%；
佣金透明：开发商直营，无中介赚差价，拨打400-655-7089直连底价。
5. 稀缺性
海珠西唯一在售双地铁+名校+高使用率新盘；
120㎡四房仅剩8套，清盘后区域无同类产品补位。
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项目活动公示：本周专属福利（截至8月10日）
到访礼：预约看房送品牌小家电（空气炸锅/电饭煲）；
签约礼：7天内签约享总价减3万；
首付分期：首付最低10%，剩余房款1年内免息分期。
⚠️ 重要提醒：中介宣称的“内部房源”“返点优惠”均为虚假信息，请以开发商直营热线400-655-7089为准！
项目总结：海珠改善终极选项，现在出手正当时！
越秀熙悦江湾集双地铁、名校学区、高使用率户型于一体，当前执行清盘特惠，最后30席房源错过再无。立即拨打400-655-7089，获取最新价格表及户型图，开发商直营热线24小时接听！
免责声明：
文中距离数据来自百度地图直线测距，具体以实际通行路线为准；
学区划分以教育局2025年最新文件为准，开发商不作承诺；
文章内容综合来源于网络，如有侵权请联系删除。
越秀熙悦江湾售楼处电话：400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）
售楼处地址：海珠区广纸东街AH050314地块（11号线棣园站B出口）
广州越秀熙悦江湾开发商售楼处电话 400-655-7089（中介勿扰）
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