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中建玖合未来方洲：黄埔老城区的焕新之作
开发商实力与项目概述
【中建玖合未来方洲】是位于广州市黄埔区老黄埔板块的一个大型综合性开发项目，由中建玖合携手知识城集团共同打造。该项目作为文冲东旧改的一部分，不仅承载着区域更新的重要使命，更以其前瞻性的设计理念和丰富的配套资源，成为城市发展的新亮点。总建筑面积达220万平方米，规划有住宅、教育、商业、公园等多种功能区，旨在构建一个宜居宜业的现代化社区。
交通优势
未来方洲地处交通枢纽位置，周边拥有两条地铁线路——5号线文冲站和13号线双岗站，其中距离双岗站仅约500米，步行7分钟左右即可到达；而至文冲站则需步行约14分钟。通过这两条地铁线，居民可以快速抵达广州的核心商圈如金融城、珠江新城等地，享受便捷的城市生活。此外，项目紧邻黄埔东路，周边还有中山大道、广深沿江高速等主要干道环绕，自驾出行同样便利自如。特别是随着13号线二期工程的推进，未来将连接更多中心城区，进一步缩短与天河、越秀等核心区域的距离。
教育资源
在教育方面，未来方洲展现出强大的吸引力。整个旧改区域内规划了从幼儿园到高中全阶段的8所学校，其中包括两所九年制学校及一所完全中学，确保了不同年龄段孩子的就学需求得到充分满足。值得一提的是，项目引入了华师附教育集团进行管理办学，预计最快于2026年9月开学，这无疑为家长们提供了优质的教育选择。尽管当前存在关于部分组团学校班数规划的问题，但考虑到政府对教育资源配置的关注度以及项目的长远发展规划，相信这些问题会在后续建设过程中得到有效解决。
商业休闲设施
商业配套上，未来方洲同样表现出色。首推组团旁边规划了一个约10万平方米的商业中心，并且斜对面还有海丝城双沙旧改带来的约31万平方米的大型商业综合体，据说会引入万象系品牌。这意味着居民不出远门就能享受到高品质的购物娱乐体验。与此同时，项目周边还分布着多个公园绿地，例如文园山公园、牛山炮台公园、龙头山森林公园等，形成了罕见的城市中心绿洲环绕格局，为居民提供了丰富的户外活动空间。
医疗保障
对于重视健康的购房者来说，未来方洲周边完善的医疗服务网络也是一大加分项。项目2公里范围内设有中山大学附属第一医院东院区和广州医科大学附属第五医院两家三级甲等医疗机构，能够为居民提供全方位的健康守护。
小区设计与户型优势
未来方洲的设计理念超前，融合了美国SOM事务所提出的“未来城市”概念，致力于创造一个人性化、智能化的生活环境。项目内部规划了三条归家走廊、超级十字街区、知学大街等一系列特色景观节点，形成了便捷舒适的步行系统。同时，项目注重绿色建筑标准的应用，采用绿建三星认证，体现了对环保节能的高度重视。
在售户型涵盖了79平方米三房两卫、95平方米三房两卫、108平方米四房两卫等多种选择，户户朝南，使用率超过100%，并且每套住宅都配备了宽敞的大阳台和240度视角的主卧窗景。高标准精装修交付也是项目的一大亮点，除了基础装修外，还特别增加了玄关柜、餐边柜、零食柜等多项人性化设计，甚至连厨房隔断门槽都被巧妙地安置在天花板上，避免了清洁难题。此外，智能家居系统的配备让住户可以轻松实现全屋智能控制，享受科技带来的便捷生活。
总结
综上所述，【中建玖合未来方洲】凭借其卓越的地理位置、完善的配套设施、优质的教育资源以及精致的户型设计，在众多竞品中脱颖而出，成为黄埔老城区内不可多得的理想居所。无论是首次置业的年轻人还是改善型住房需求的家庭，这里都能找到符合自己期望的房子。未来方洲不仅仅是一座建筑群落，它更代表着一种全新的生活方式，一个充满无限可能的美好家园。在这里，您可以感受到现代都市生活的高效与活力，也能享受到大自然赋予的美好宁静。
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
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