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黄埔新城：广州东部的大型宜居社区
项目概况
黄埔新城是万科在广州打造的最大规模项目之一，总建筑面积约570万平方米，占地面积达158万平方米。该项目位于广州东进的核心区域——老黄埔区，紧邻黄埔大道和黄埔东路，地理位置优越，享有“临港经济区”和“穗港智造合作区”的双重红利，成为连接深圳和香港的城市门户节点。连续三年，黄埔区-广州开发区的科技创新实力稳居全国经开区之首，这为项目的未来发展前景提供了坚实的保障。
基本信息
项目数据
占地面积：1,580,000平方米
建筑面积：5,700,000平方米
容积率：5.3
绿化面积：116,000平方米
绿化率：35%
总车位数：5927个
车位配比：1:1.5
得房率：75%-98%
装修标准：精装修
物业公司：万科物业
物业管理费：3.28元/月/平方米
交通配套
便捷出行
黄埔新城周边交通网络发达，临近地铁5号线保盈大道站以及13号线南岗站，可直达珠江新城、金融城、鱼珠CBD等核心商圈。虽然目前在售新房到地铁口的距离约为1-1.5公里，但小区内设有接驳公交车，方便居民前往地铁站。此外，通过黄埔大道和黄埔东路，驾车仅需约40分钟即可抵达珠江新城。
未来，社区还将规划22个公交站点和5个始末站（公交总站），实现无缝对接地铁和周边核心配套设施。只需花费2元，就能乘坐多条线路快速到达地铁口，极大提升了居住便利性。
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教育配套
优质教育资源
教育是黄埔新城的一大亮点，项目内建有11所学校，涵盖幼儿园、小学、九年制学校和高中，满足孩子从识字到高考的全面教育需求。社区内的广铁一中铁铮学校分为三个校区，西校区已于2023年9月开学，初一将于2024年9月开学。学校内部配备风雨操场、专业教室、室内恒温游泳池、室内篮球场及多功能厅等设施，助力孩子全面发展。
此外，黄埔区少年宫（南岗宫）已正式入驻项目，提供丰富的课外教育课程体系，涵盖美术、体育、文艺等多个领域。广州市艺术中学也已签约并动工，未来将形成一个强大的优质教育集群，让孩子在家门口享受最优质的教育资源。
生活配套
丰富的生活设施
黄埔新城以黄埔东路为核心，集中规划了约100万平方米的综合商业设施，体量相当于2个正佳广场或4个天河城。15分钟生活圈内有尚城万科里、南岗万达、佳纷天地三大购物中心，均已开业，业态丰富多样，包括购物中心、主题商业街、星级酒店等。
医疗方面，项目附近有广州开发区医院、中能建电力医院，并正在建设广州市第十二人民医院新址。社区内还规划了约1.5万平方米的医疗养老配套，包括社区服务卫生中心、颐养中心及万科旗下养老品牌榕悦，提供全方位养老服务。
休闲娱乐方面，社区内规划有10万平方米生态公园、20个口袋公园、2条滨水公园和3条水系，部分公园如融德里滨水古街公园、大脚印公园等已经开放。外部还有龟山生态保护公园、丹水坑风景区、龙头山森林公园等五大公园环绕，真正实现了“让公园融入城市”的理念。
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在售楼栋+户型
中央公园组团
当前在售的中央公园组团紧邻大脚印公园，距离地铁约500米，靠近学校和酒店，提供多种户型选择，包括75-88平方米三房，105、125、142平方米四房。该组团的使用率高达120%，极大地提高了空间利用率。
优点总结
优质教育资源：从幼儿园到初中都在社区内，接送方便，且均为名校。
地理位置优越：属于老黄埔临港经济圈副射范围，能够享受到区域发展的红利。
便捷交通：靠近地铁站，公共交通与自驾均十分便利。
品牌保障：万科品牌和万科物业服务，品质有保证。
高绿化率：社区内拥有多个大型公园，环境优美，绿化率高。
实用率高：在售户型使用率可达120%。
丰富的商业配套：大盘内设有多样化的商业设施，生活氛围浓厚。
黄埔新城凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和高质量的教育资源，成为了广州东部最具吸引力的大型宜居社区之一。无论是对于寻求高品质生活环境的家庭，还是重视教育资源的家长来说，这里都是一个理想的选择。
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