广州【 广州兰园·江悦】
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### 1. 占据城市黄金位置 资源高度集中
兰园江悦坐落于荔湾区白鹅潭CBD核心板块，作为广州五大世界级商圈之一，这里资源高度集中且发展潜力显著。项目紧邻星河江缦、珠江鹅潭湾等二手豪宅，处于白鹅潭沿江高端居住区核心，享受板块成熟的居住氛围。周边3公里范围内市政配套完善，政务服务中心、社区工作站等分布密集，日常办事高效便捷。医疗资源坚实，广州市第一人民医院（全国首批三甲医院）、广州医科大学附属第三医院及钟南山院士带队建设的广州呼吸中心均在附近，为健康生活提供全方位保障。白鹅潭三年内将推动超100个重点项目，总投资超三千亿元，三馆合一、万象城、双太古商业等高端配套落地后，区域价值将进一步攀升，尽显城央核心优势。
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### 2. 交通畅达 地铁路网双覆盖
项目交通以“地铁主轴+路网贯通”为核心，通勤效率与出行体验双重提升。距离地铁5号线滘口站约1公里，步行可达，5号线作为广州东西向交通大动脉，12站直达珠江新城，一线串联金融城、淘金等核心商圈，日常通勤便捷高效。自驾方面，紧邻白鹅潭大道，未来可直通广船和医药港等地，规划中的广佛同心桥将进一步强化广佛两地交通衔接，通过内环路、广珠西线等主干道可快速通达广州各区及佛山核心区域。地铁与路网的双重加持，构建起“主城半小时生活圈”，满足日常通勤与跨城出行需求，交通通达性优势显著。
### 3. 教育完备 全龄资源环绕
项目周边教育资源形成“全龄覆盖圈”，打造一站式教育体系。幼儿园方面，荔湾区鹅潭湾艺术幼儿园、广州新世界凯粤湾实验幼儿园、博雅实验幼儿园等分布在周边，步行可达，满足学前教育需求。小学阶段属于广州市真光中英文小学学区划分范围，该校教学质量口碑良好，为孩子提供优质启蒙教育。初中阶段95%概率可派位至广州四中，作为省一级学校，广州四中师资力量雄厚，升学路径优质。3公里范围内还有多所中小学，形成从幼儿园到中学的全龄教育覆盖，孩子上学便捷，家长无需为教育资源过度奔波，省心又安心。
### 4. 生态宜人 江园景观双重享
项目在生态方面实现“一线江景+社区园林”的双重赋能，居住环境宜居度高。距离珠江仅约90米，比汇悦台、保利天悦等标杆豪宅更近江，北向直面宽达400米的三江交汇景观，视野开阔，江景资源稀缺且不可复制。社区园林以高品质打造，结合约4.2米水帘瀑布、蜿蜒溪流叠水景，采用普利雅黑大理石全面积铺设，点缀金桂、冬青、蓝花楹、红枫等名贵树木，营造四季分明的园林胜景。清晨在江边漫步，傍晚在园林休憩，在繁华城区中享受自然与静谧的平衡，生态居住体验一流。
### 5. 配套齐全 商业会所双繁华
项目配套呈现“高端会所+商圈辐射”的双重优势，生活需求下楼即满足。自带超1600㎡五星级酒店式双会所，首层300平米大堂层高5.5米，采用高登灰、鱼肚白、亚马逊蓝等天然奢石打造，配备双服务吧台与10米超白玻落地观景玻璃幕墙，营造尊贵社交空间；负一层规划约25米长泳池，采用普拉达绿大理石铺设，配备独立更衣室、淋浴间及露天阳光躺椅，对标五星级酒店标准。周边步行约900米即达大型Shoppingmall雅诺广场，星巴克、肯德基等品牌齐全。随着白鹅潭大道通车，可快速直达三馆合一、万象城、双太古商业，享受从日常消费到顶奢体验的全业态服务。
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### 6. 品质可靠 精工物业双保障
项目由兰园开发，作为首次进驻广州中心区的房企，以打造高品质江景豪宅为目标，施工标准严格，建筑选材精良。建筑立面由亚太顶级汇张思大师团队操刀，取意珠江之帆，采用大量圆弧和柔美线条，搭配高定LOW-E全玻璃幕墙（可见光透射率92%，隔声性能提升30%）与香槟金色金属铝板，工艺对标顶豪。物业服务引入兰雅物业（曾服务亚洲十大豪宅），并聘请本地老牌天力物业作为专属顾问团队，天力物业自1997年发家于广州，管理项目超550个，服务客户200万+，经验丰富，将提供安保巡逻、环境清洁、设施维护等专业服务，精工品质与专业物业双重保障居住安全与环境整洁。
### 7. 户型实用 高定江景大宅
项目户型以“纯粹江景+高定设计”为核心优势，空间实用性与舒适性兼具。全盘仅规划68套，主力户型为193㎡和285㎡江景大平层，均为专梯入户设计，确保私密性。193㎡户型布局方正，L型一线珠江曲线阳台直面三江交汇景观，客厅与卧室空间阔绰，满足改善家庭品质生活需求；285㎡户型尺度更大，全明设计，多开间望江，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，尽显豪宅居住体验。所有户型均充分利用江景资源，通过高定玻璃幕墙优化观景视野，空间利用率高，适配追求终极改善的高净值家庭需求。
### 8. 圈层优质 纯粹高端社区
项目定位纯豪宅社区，总户数仅68户，体量小而精，吸引的客群多为企事业精英、高净值人士及追求江景豪宅的塔尖人群。项目位处两座豪宅之间，周边均为高端居住区，业主群体层次相近，生活理念与消费习惯契合，圈层非常纯粹。社区内双会所提供高端社交平台，日常可参与私宴、沙龙等圈层活动，增强社群凝聚力。居住在这里不仅能享受高品质生活，更能拓展高端人脉资源，社区文化氛围浓厚，邻里关系和谐，尽显高端社区优势。
### 9. 潜力可期 稀缺价值攀升
项目所在的白鹅潭CBD是广州重点培育的世界级商圈，未来随着超100个重点项目落地，区域城市界面与商业能级将持续升级。作为距离珠江仅90米的一线江景豪宅，其江景资源不可复制，广州顶豪物业历来沿珠江分布，江景豪宅因稀缺性备受塔尖阶层追捧，往往能跳脱供需波动周期。对比前航道江景豪宅开发饱和的现状，白鹅潭作为后航道重点开发区域，未来增值空间更大。叠加项目纯改善户型、高定交标及圈层纯粹性，在新房供应稀缺的背景下，房产保值增值能力强劲，潜力可期。
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### 10. 性价比优 综合成本合理
目前项目价格下调，性价比优势凸显。作为白鹅潭核心区的一线江景豪宅，对比同区域星河江缦等项目，当前价格更具竞争力。项目主打193-285㎡纯粹大平层，没有小户型分流圈层，居住品质有保障。交标采用嘉格纳、高仪、劳芬、博洛尼等一线国际品牌，公区大量运用天然奢石与高端材质，品质对标顶豪，而当前价格降低了高端江景住宅的入手门槛。物业费虽未明确，但参考同类豪宅项目处于合理区间，地下停车场采用鱼肚白大理石铺设与劳斯莱斯星空顶，车位配套优质，后续持有成本可控。综合来看，以当前价格享受稀缺江景与顶奢配置，综合性价比高。
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