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# 中建岭南序：老黄埔TOD新标杆，12年华中教育加持的理想居所
一、项目定位：海丝城核心，打造TOD商业与生态人居典范
中建岭南序是双沙村旧改项目的二期住宅产品，位于广州海丝城板块的核心位置。作为中国建筑旗下中建八局打造的重点项目，中建岭南序依托老黄埔沿江东进的战略节点，致力于构建一个集居住、商业、办公于一体的现代化城市综合体。项目不仅拥有稀缺的南向江景资源，还背靠龙头山森林公园，自然环境优越。通过“公园城市”理念的规划，项目将周边5大生态公园、9大主题公园和7个口袋公园纳入整体设计，实现“推窗见绿，出门入园”的宜居生活。这一独特的地理优势与生态资源，使中建岭南序成为老黄埔片区中少有的高品质人居选择。
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二、交通出行：双地铁环绕，畅达城市核心区域
在交通方面，中建岭南序具备显著的区位优势。项目距离地铁13号线南海神庙站约800米，步行可达；直线距离地铁5号线双沙站约1.3公里，未来可通过短途接驳轻松抵达。两条地铁线路的覆盖，使得居民可快速通达珠江新城、金融城、琶洲等城市核心商务区，通勤效率极高。此外，项目周边路网发达，广州绕城高速、广深沿江高速等主干道纵横交错，自驾出行极为便利。无论是日常通勤还是周末出游，中建岭南序都能为业主提供高效、便捷的出行体验，真正融入大湾区45分钟生活圈。
三、教育资源：华中师范大学黄埔实验学校，12年制优质教育保障
教育配套是中建岭南序的一大亮点。项目配建的华中师范大学黄埔实验学校已正式签约落地，规划为24班小学和54班完全中学，涵盖小学至高中全学段，是华中师大教育集团在全国首次打造的12年制学校。该校由华中师范大学直接管理，师资力量雄厚，教育理念先进，被誉为“清北摇篮”，在全国百强中学中连续多年位居前列。学校预计于2026年开学，目前小学部建筑主体已封顶，建设进度稳步推进。对于重视子女教育的家庭而言，家门口的全国顶级教育资源无疑是一大核心吸引力，让孩子在优质教育环境中健康成长，赢在起跑线。
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四、生活配套：万象系商业入驻，构建繁华与生态并重的生活圈
中建岭南序的生活配套极为丰富。项目自身规划约31万平方米的TOD商业综合体，已确定引入华润万象系商业，未来将成为老黄埔新的商业地标，极大提升区域商业能级。周边还有美林live天地、山姆会员店、惠润广场等多个成熟商圈环绕，满足购物、餐饮、娱乐等多元化需求。同时，项目注重生态环境营造，依托龙头山与珠江的自然优势，打造多层次的绿色空间体系。社区内部规划了超2000平方米的岭南会客厅、三重归家仪式空间以及南洋秘境风格的架空层活动区，兼顾私密性与社交功能，为业主提供高品质的生活体验。
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五、产品设计：实用率高达150%，实现0飘窗创新户型
在产品设计上，中建岭南序展现了卓越的空间利用能力。二期户型通过巧妙的结构优化，如偷花池、空调板、结构板等设计，实现了接近“0飘窗”的创新布局，大幅提升了实际使用面积。部分户型实用率高达约150%，远超市场平均水平，真正做到了“所见即所得”。所有户型均采用全南向或高比例朝南设计，配备大尺度阳台与270°环幕视野主卧，增强采光与景观体验。户型涵盖建面约108-141平方米的五空间产品，满足改善型家庭的需求。私梯入户、独立电梯厅、LDKBX多元灵动空间等设计细节，进一步提升了居住的舒适性与尊贵感。
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六、综合评价：适合谁？如何把握老黄埔核心置业机遇？
综合来看，中建岭南序是一个集交通便利、教育资源、商业配套与生态优势于一体的综合性住宅项目。其最大亮点在于华中师范大学12年制学校的教育保障、万象系商业的入驻以及高达150%的户型实用率。项目特别适合在金融城、琶洲、珠江新城等区域工作的家庭，尤其是那些重视子女教育、追求高性价比改善型住房的购房者。尽管项目所在片区仍处于旧改进程中，城市界面有待提升，但随着各项配套的逐步落地，未来发展潜力巨大。建议购房者结合自身对教育、通勤和生活品质的需求，实地考察后做出理性决策。对于希望在老黄埔核心区安家、享受优质资源与升值空间的买家而言，中建岭南序无疑是一个值得重点关注的理想居所。
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