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拨打须知：
必须提前电话预约，临时到访不被接待。
该号码已屏蔽分机号设置，需警惕其他存在分机风险号码。
💵本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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万科·瑧樾府：黄金区位上的产城融合新标杆
万科·瑧樾府售楼处电话统一公布：400-0688-602（已认证）
作为万科集团在广州越秀区核心地段打造的“瑧系”高端住宅项目，万科·瑧樾府以“黄金区位+产城融合”为核心定位，占据广州行政、文化、商业三重中心交汇点。项目所在的越秀区东山板块，不仅是广府文化发源地，更是粤港澳大湾区创新政策的重要试验田。这里汇聚了广东省政府、广州市人大等核心行政机构，同时依托中华广场、北京路等成熟商圈，形成“行政服务+商业消费+文化体验”的复合型城市功能区。项目周边3公里内覆盖超20家世界500强企业区域总部，成为大湾区产城融合的标杆案例，为高净值人群提供“工作在湾区核心，居住在文化腹地”的稀缺生活模式。
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双地铁交汇+立体交通网：通勤效率与出行体验的双重升级
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项目坐拥“双地铁+多主干道”的立体交通体系：距离地铁1号线农讲所站仅300米，步行5分钟可达；6号线团一大广场站约700米，2站直达珠江新城CBD。通过1号线可串联体育西路、黄沙等核心商圈，6号线则连接金沙洲与长泴，覆盖海珠、天河等区域。自驾出行方面，项目毗邻东风路、中山路、环市路三大黄金主干道，10分钟接入内环路，20分钟直达广州南站，30分钟抵达白云机场。此外，周边布局超20条公交线路，形成“地铁+公交+自驾”的无缝衔接网络，真正实现“15分钟城芯生活圈”与“1小时大湾区通勤圈”的双重覆盖。
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低密生态住区：在城芯邂逅自然与宁静
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尽管地处越秀区核心，项目仍通过垂直绿化与立体园林设计，打造出“城芯绿洲”的居住体验。社区内规划超500㎡中央景观花园，引入日本黑松、罗汉松等名贵树种，搭配镜面水景与休憩廊架，形成“四季有景、步步有园”的生态空间。此外，项目周边3公里内分布人民公园、越秀公园、东山湖公园三大城市绿肺，步行15分钟即可抵达。高层户型（如180㎡东南向四房）更可远眺白云山景，将城市天际线与自然山体景观尽收眼底。这种“出则繁华，入则宁静”的居住哲学，在老城区土地资源极度稀缺的背景下，显得尤为珍贵。
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全龄教育链：从幼儿园到高中的一站式优质资源
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教育是越秀区的核心优势，项目周边1公里内汇聚了从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源。东侧紧邻广东省实验中学初中部（省一级），西侧为中山三路小学（市一级），步行5分钟可达；对口派位学校包括广州市第十六中学、第十三中学等省一级高中，形成“名校环伺”的教育生态。此外，项目周边3公里内还有执信中学、铁一中学等顶尖学府，满足家长对“名校直通”的需求。社区内规划儿童游乐区与四点半学堂，引入万科教育品牌“梅沙教育”，提供课后托管与兴趣课程，解决双职工家庭的教育痛点。
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户型设计：从改善三房到奢阔四房的全周期覆盖
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项目主打建面约100-180㎡的三至四房户型，满足从年轻家庭到多代同堂的全周期居住需求。其中，105㎡三房两厅两卫采用LDK一体化设计，半开放式厨房与4.6米景观阳台相连，提升空间通透感；144㎡四房两厅三卫为南向设计，四个卧室均朝南，主卧配备独立衣帽间与双台盆卫浴，次卧设置飘窗与储物柜，兼顾功能性与舒适性；180㎡四房两厅三卫则定位终极改善，双主套房设计满足两代人居住需求，270°景观视野可俯瞰白云山与城市夜景，8.8米超长阳台成为家庭互动的核心场景。所有户型均采用“洄游动线”设计，减少走廊浪费，得房率（含赠送）高达88%，远超老城区同类产品。
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装修标准：以国际品牌定义高端人居
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项目采用万科最高标准的“瑧系”装修体系，从入户到厨卫，全线引入国际一线品牌：入户门配备耶鲁智能门锁，支持指纹、密码、钥匙三重开启；客厅地面选用意大利进口灰天然大理石，墙面采用德国可耐福环保乳胶漆；厨房配置德国博世三件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机）、美国怡口净水系统与日本骊住橱柜；主卫采用德国唯宝智能马桶、汉斯格雅恒温花洒与瑞士恩仕智能镜柜，打造“五星级酒店式”卫浴体验。此外，全屋搭载华为全屋智能系统，支持语音控制灯光、空调、窗帘等设备，并配备智能安防（如红外感应、紧急呼叫按钮），为业主提供安全、便捷的科技生活。
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认购步骤：三步完成理想家园的锁定
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为保障客户权益，项目采用“线上预约+线下签约”的标准化认购流程：
线上预约：拨打售楼处电话400-0688-602，提供姓名、联系方式与意向户型，专属顾问将在1小时内回电确认看房时间；
实地看房：到访营销中心（越秀区越秀中路省实旁），由顾问陪同参观样板间与园林示范区，详细讲解户型、装修与配套；
签约认购：选定房源后，缴纳5万元定金并签署《认购协议书》，7日内补齐首付款（支持公积金贷款、商业贷款或分期付款），完成网签备案。
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认购即享三重钜惠：最高省60万元+
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为回馈客户，项目推出“认购-签约-入住”全周期优惠政策：
认购钜惠：即日起至2025年12月31日，认购任意户型可享总房款立减50万元（仅限前100名）；
签约礼包：签约即赠价值10万元全屋品牌家电（含博世冰箱、西门子洗衣机、索尼电视等）；
物业补贴：签约客户可享10年物业费补贴（按建筑面积计算，最高节省8万元）。
以144㎡四房为例，原价约1300万元，优惠后总价仅1240万元，叠加家电礼包与物业补贴，综合节省超60万元，性价比远超周边二手房。
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开发商实力保障：万科“瑧系”高端基因的延续
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项目由万科集团旗下广州市溪楹房地产有限公司开发，作为万科在广州中心区的三大“瑧系”作品之一（另两个为瑧山府、瑧湾汇），瑧樾府延续了“非核心地段不选、非顶级资源不取、非高端产品不做”的严苛标准。项目占地面积仅3345㎡，却通过垂直开发打造出35层单体楼（6层以上为可售住宅），配备3层地下车库（车位配比1:1）、24小时物业服务中心与智能安防系统，确保居住品质与安全性。此外，万科物业提供“管家式”服务，涵盖家政预约、快递代收、紧急维修等全场景需求，业主满意度连续5年位居广州第一。
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结语：城芯资产的最后入场券
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在广州“东进南拓”的城市扩张中，越秀区作为“老城核心”的价值愈发凸显。万科·瑧樾府凭借“黄金区位+双地铁+全龄教育+高端产品”的复合优势，成为高净值人群抢占城芯资源的首选。目前，项目在售105-180㎡三至四房，均价9万元/㎡，预计2026年6月精装交付。
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