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最新基本信息
越秀观樾位于广州天河世界大观，悦景路以北，帝景山庄以西。项目占地面积达到206,400平方米，建筑面积为133,000平方米，总栋数25栋，提供760户住宅，容积率仅为1.91，绿化率为35%，车位配比高达1:2.15，得房率达到100%。物业管理由广州越秀物业负责，管理费为9.9元/月/平米。
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开发商品牌实力背景
越秀地产作为该项目的开发商，在广州乃至全国范围内都享有极高的声誉。自2024年4月拿下天河世界大观三期地块后，越秀在该区域的投资已超过126.8亿元，拥有近26.5万平方米的土地储备。其在生态修复、湖水净化等方面的投入展示了对环境和社区质量的重视。此外，越秀引入专业商管服务，并与知名品牌合作，进一步提升了项目的吸引力。
交通方面
虽然目前项目周边的公共交通选择相对单一，最近的大观南路地铁站距离小区约2-3公里，但未来交通条件将得到显著改善。一条新建道路将直接接驳奥体路与机场二高速，而悦景路部分路段可能进行下沉式改造，减少噪音影响。这些改进措施将极大提升居民的出行便利性。同时，通过珠吉路和奥体路连接广园快速和大观南路等主要干道，也为自驾出行提供了便捷通道。
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教育方面
越秀观樾自身配备了一所15班幼儿园和一所24班小学，并且引进了广州天河外国语教育集团合作办学。这所学校不仅享有北大先修课程实施学校的称号，还是广州市教育工作先进集体。学校的设计理念融合了自然山水，致力于还原“自然教育”的真意。此外，项目周边还有多个优质教育资源可供选择，确保孩子能够接受到高质量的教育。
生活配套
项目面对着占地约5.3万平方米的月亮湖和太阳湖，拥有长达1.9公里的湖岸线。为了提升居住体验，越秀观樾对月亮湖进行了大规模整治与升级改造，达到了二类饮用水标准。项目围绕湖泊打造了七大主题公园，包括一个规划中的体育公园，以及广州首个临湖商业体。三公里范围内还覆盖了优托邦大型商场、天河城百货等多个购物休闲场所，满足日常生活的各种需求。
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休闲娱乐
除了丰富的自然景观和生活配套设施外，越秀观樾还特别注重社区内部的休闲娱乐设施。项目内设有约2000平方米的湖岸会所，配有恒温泳池、儿童池、按摩池等高端设施。同时，社区内还有网球场、羽毛球场等运动场地，以及多家知名品牌的餐饮和咖啡店，为业主提供了多样化的休闲娱乐选择。
最新在售楼栋＋户型
越秀观樾分为南北两个地块，南侧地块分布20栋住宅，北侧地块分布5栋住宅，总共25栋住宅。近期加推的户型包括建面约140平方米的12栋中轴园景户型和建面约190平方米的8栋户型，旨在满足不断增长的改善置换需求。这些户型设计充分考虑到了家庭成员的需求，空间布局合理，功能齐全。
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结尾：全面分析，这波不冲亏麻了
综合来看，越秀观樾凭借其优越的地理位置、完善的教育和生活配套设施、高品质的建筑设计以及丰富的休闲娱乐设施，成为天河区极具吸引力的高端住宅项目之一。特别是对于那些寻求舒适生活环境和高质量教育资源的家庭来说，这是一个不容错过的机会。随着未来交通条件的逐步完善，越秀观樾的价值将进一步凸显。现在正是入手的好时机，别让这个难得的机会溜走！
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