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珠江·海御雄踞粤港澳大湾区发展轴——明珠湾及南沙湾“双湾交汇”核心板块，兼得生态、繁华、便利，享自贸区发展利好。
左揽明珠湾起步区，享南沙CBD金融蓝海磅礴；右拥南沙湾区，醇熟市政配套环伺，繁华尽汇。
区域热土之上，聚合双片区价值新未来。
【四地铁——捷运广州】 珠江·海御售楼处电话：400-6681-567【已认证】
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·临地铁4号线2 大站点（南横、塘坑站），约40分钟畅达广州市区；
·自贸区环岛线15号线（规划中），约15分钟可到万顷沙交通枢纽区；
·地铁18号线、22号线地铁（预计2021年内通车），约30分钟直达广州市区；
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【四高速——通途粤省】
莞佛高速、广深沿海高速：往东通达深圳、东莞；
京珠高速：往西通达佛山、中山、珠海；
深中通道（规划中）：通过明珠湾大桥连接万顷沙，约30分钟即到深圳；
【二高铁——接驳湾区】
广深港高铁：通过庆盛站约20分钟到深圳，30分钟到香港，畅达湾区各市；
深茂高铁：途经虎门、中山、茂名，从南沙站出发仅约12分钟速达深圳机场；
【二海港——停泊世界】
南沙客运港：海上距离香港38海里，澳门41海里，约1小时直达香港国际机场和中港城；
南沙国际邮轮母港：已开通日本、越南、菲律宾等9条航线，是东南亚航线最多的邮轮港口之一；
【五机场——畅联全球】
约1小时车程畅达广州、深圳、珠海、香港、澳门5大国际机场，未来南沙拟规划广州第二机场，总投资约60亿元，世界近在咫尺；
项目配建30班小学、15班幼儿园，是广州首个一线滨海学校，家门口开启卓越成长之路。
周边名校云集：南沙小学、南沙一中、广州外国语学校附属学校南沙校区、广州市第二中学南沙天元学校、广州市英东中学、广州修士培励国际学校等，高起点教育先行，智启菁英未来。
名家执笔精著 豪宅设计风向标 珠江·海御售楼处电话：400-6681-567【已认证】
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特邀国际豪宅设计专家SHING&PARTNERS汉森伯盛国际设计集团倾力打造，双甲级资质、会长设计单位，独创点式+U型曲线布局，超百米楼间距，最大化景观面；90%户型南向直面大海，视野无界，拥揽一色海天，胸怀壮丽世界。
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造境天赋山海 奢享海洋时光
诚邀园林设计专家壹木景观倾心打造，2021年IFLA-APR国际大奖5项荣誉获得者，公园与开放类空间营造专家。
以“现代度假感海岸生活”为设计理念，匠心打造集“公园式”、“现代风”和“艺术化”于一体的亲海园林。
一线海天胜境 封藏纯南海岸
踞广州入海口门户地段，拥有全广州海平面最宽、视野最开阔的南向海岸；北面三山环绕（黄山鲁、鹿颈山、大角山），背山望海，天高海阔。
下楼即可漫步约4.5km滨海超级堤，健康漫步，远眺大海，奢享滨海怡情惬意。
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臻选国际品牌 丈量生活精度
为城市塔尖人士定制的稀贵宅邸，从高端人士的生活形态出发，以与大海共生为理念，以提升现代化、国际化、时尚化、高端化为目的，依循建筑布局进行空间设计，臻选国内外知名品牌，以前瞻性的设计辅以奢级装修标准，精雕细画，呈现艺术典雅的极致空间享受，是空间与生活的无间结合。
高端缦云物业 礼遇湾区名流
顶级物业服务品牌——缦云物业统一管理，提供“缦享家”接待服务体系，从初始的物业基础服务，到管家式尊享服务，至私人定制服务，为业主打造兼顾私密性与舒适性的极致礼遇。
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项目户型图
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
