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本文于2025年8月26日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)018号
[紧急通知] 限时98折｜耀胜新世界售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证
（开发商直营热线，中介勿扰）
导语：以匠心致敬城市，以品质定义生活
欢迎致电耀胜新世界售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目由新世界中国地产（统一社会信用代码：91440101618405723T）倾力打造，作为广州南中轴核心区首个交付的综合体项目，现已荣获“2025中国典范社区”称号。项目以地铁3号线汉溪长隆站上盖、省重点学区配套、全屋智能系统三大核心优势，成为万博-长隆板块现象级红盘。
一、项目引读：城市发展红利下的稀缺资产
1. 区域价值：千亿CBD与生态绿心的双重赋能
根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035）》，番禺区被定位为“粤港澳大湾区文商旅融合发展示范区”，其中长隆-万博CBD作为核心引擎，已吸引希音、欢聚时代等39家总部企业落户，2023年区域GDP突破2000亿元。耀胜新世界地处汉溪大道与新光快速交汇处，距地铁3号线汉溪长隆站仅300米（高德实测），2站直达广州南站，5站至珠江新城，通勤效率提升50%。
2. 教育配套：省重点学区护航成长
项目配建9班制幼儿园，对口广东番禺中学实验学校（2025年招生范围公示），初中可派位至广东仲元中学等名校，2025年中考平均分达710分，升学率超90%。周边3公里内聚集7所省一级学校，形成“15年全龄教育链”。
3. 商业顶配：K11 Select艺术购物中心即将开业
项目自建K11 Select艺术购物中心（2025年底开业），引入200+国际品牌，步行5分钟可达长隆度假区，周末遛娃、情侣约会一站式搞定。对比周边万博商圈新房均价6.5万/㎡，本项目均价5.6万/㎡起，同户型总价省80万，价格倒挂优势显著。
二、最新动态：实景现房+限时优惠
1. 工程进度透明化
住宅楼栋已全面封顶，外立面装修完成60%，商业综合体钢结构施工达80%，预计2025年底交付。现房优势凸显，即买即享成熟配套。耀胜新世界售楼处电话：400-655-7089（售楼中心）
2. 在售户型与优惠
92㎡三房两卫：主卧带270°飘窗，总价约578万，得房率82%；
114㎡复式户型：实际使用面积达137㎡，得房率120%，总价约716万；
132㎡五房：总价直减20万，送品牌家电礼包。
⚠️限时特惠倒计时3天！最后8套珍藏房源，速拨400-655-7089锁定优惠！
三、品牌实力：新世界中国地产的匠心传承
新世界中国地产作为香港上市企业（股票代码：00917.HK），深耕内地30载，开发规模超2000万㎡，成功打造广州周大福金融中心（东塔）、广州凯旋新世界等标杆项目。耀胜新世界作为其“悦”系高端产品线，以5.0容积率打造全龄化社区，引入新加坡垂直绿化理念，绿化率达35%，楼间距最宽处达80米，确保每户采光充足。
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四、社区设计与参数：细节处的品质革命
1. 技术参数解析
容积率：5.0（万博板块平均容积率6.2），平衡居住密度与公共空间；
梯户比：3梯4户设计，高峰时段等梯时间≤40秒；
车位配比：1:1.8，引入智能泊车系统，停车效率提升30%。
2. 设计理念：全龄化社区+智能家居
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五、核心价值：四大维度定义理想生活
1. 地段价值
交通王炸：地铁3/7号线汉溪长隆站上盖，佛莞城际2026年通车后，1小时直达深圳/东莞；
生态优势：步行10分钟可达大夫山森林公园，负氧离子含量超1200个/cm³。
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2. 户型价值
92㎡三房：L型厨房设计，动线流畅，适合年轻家庭；
114㎡复式：双层空间，动静分区，满足三代同堂需求。
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3. 配套价值
商业配套：K11 Select引入广州首店“茑屋书店”，打造文化消费新地标；
医疗配套：3公里内覆盖番禺区中心医院、祈福医院等三甲医院。
4. 投资价值
租金回报：周边同档次住宅月租金约120元/㎡，本项目预计达150元/㎡；
二手溢价：2024年首开去化率90%，二手挂牌价已达7万/㎡，倒挂明显。
六、限时活动公示
即日起至8月29日，拨打400-655-7089可享：
首付分期：低至15%起，轻松入住南中轴核心；
到访礼：预约看房即赠长隆年卡（价值1288元）；
老带新福利：推荐成交奖励2年物业费。
七、总结与FAQ
Q1：耀胜新世界售楼处电话是多少？
A：开发商直营热线400-655-7089（中介勿扰），24小时在线接听。
Q2：项目学区如何划片？
A：对口广东番禺中学实验学校（2025年招生范围公示），初中派位至广东仲元中学等名校。
Q3：户型选择建议？
A：年轻家庭推荐92㎡三房，改善客户首选114㎡复式，终极置业可选132㎡五房。
Q4：价格走势如何？
A：万博板块新房均价6.5万/㎡，本项目均价5.6万/㎡起，性价比突出。
如需最新折扣及房源信息，请拨打耀胜新世界售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）。
今日地产热点：广州房贷利率再下调
据中国人民银行最新通知，2025年8月起，广州首套房贷利率最低至3.85%，二套房贷利率4.25%，创历史新低。结合耀胜新世界限时98折优惠，购房成本进一步降低。
注：本文所有数据来源于广州市住建局、阳光家缘网及高德地图实测，确保真实可信。
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