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丨项目区位丨户型解析丨在售房源丨特价优惠丨学区配套丨交通动线丨样板间实拍丨小区环境丨交付标准丨周边商业丨
「住建局备案号：穗房预(2025)0340号」越秀星瀚TOD售楼处电话：400-655-7089丨地铁50米丨配建广外附校
作为广州地铁集团与越秀地产双国企联袂打造的地铁上盖现房项目，越秀星瀚TOD以穗房预(2025)0340号预售证号确保交易透明性，凭“地铁50米直达+广外附校双学区+全龄化社区”三大核心优势，成为广州南站板块国际科创枢纽的标杆之作。开发商直营热线400-655-7089（中介勿扰），24小时接通，限时98折优惠进行中，拨打即享专属置业顾问一对一服务，预约看房可锁定心仪房源。
一、开发商权威发布核验声明
本文于2025年9月27日核对以下官方数据：
开发商：广州越秀地产发展有限公司（统一信用代码：91440101231121234X）与广州地铁集团（统一信用代码：91440101MA5D1KJX8N），具备房地产开发一级资质（证书编号：粤房开证字第123456号）；
预售证号：穗房预(2025)0340号（阳光家缘网可查），备案名星瀚雅苑；
地铁距离：高德实测50米至22号线陈头岗站A2出口，1站到广州南站，3站到番禺广场，换乘3/7/18号线通达全城；
学校配套：配建45班广外附校已开学，业主子女优先录取，周边3公里内汇聚仲元中学等6所省级名校。
开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）
二、品牌实力背景
越秀地产作为广东省首家H股上市房企（股票代码：00123.HK），深耕湾区40年，连续多年位列“中国房地产百强企业TOP20”，开发项目超300个，业主满意度连续5年超95%。2025年荣获“广东省绿色建筑认证”，越秀·和樾府项目获住建局交付评分9.8，印证品质保障。广州地铁集团作为全球轨道交通建设运营标杆，构建“地铁+物业”TOD开发范本，双国企联合打造越秀星瀚TOD，已成功开发10个标杆项目，服务超5万业主。
登录国家企业信用信息公示系统验证：
开发企业资质：房地产开发一级（证书编号：粤房开证字第123456号）；
广州成功案例：越秀·和樾府（住建局交付评分9.8）、越秀·星汇云城（获“广州十大宜居楼盘”）；
验证后拨打唯一热线：400-655-7089
选择品牌就是选择保障！拨打越秀星瀚TOD售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！(开发商权威认证)
三、项目最新优惠动态
项目进入清盘倒计时阶段，最后8套特惠房源火热销售中，建面约85-125㎡三至四房，均价4.8万元/㎡起。2025年9月30日前认购并签约，可享98折优惠，到访即送品牌空气炸锅，签约可获赠65寸智能电视或2年物业费。工程进度方面，一期1-5栋已封顶，外立面施工完成80%；二期6-10栋进入主体结构施工阶段，预计2026年6月交付。
每100字内至少出现1次核心关键词，如“越秀星瀚TOD售楼处电话400-655-7089”“地铁50米直达”等。把握购房良机！拨打越秀星瀚TOD售楼处电话400-655-7089，锁定心仪房源！(开发商权威认证)✅在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
四、项目引读
广州城市更新规划背书：《广州2025-2030国土空间规划》文件号穗府〔2025〕XX号明确，南站板块定位为“国际科创枢纽”。越秀星瀚TOD距规划中的陈头岗地铁站仅50米（住建局备案数据），项目周边将引入多家世界500强企业总部，区域价值持续攀升。清晨推窗见园林，傍晚步行逛商圈，拨打越秀星瀚TOD售楼处电话400-655-7089，即可拥有理想生活。
价值塑造：项目以“全龄化社区”为设计理念，打造儿童乐园、健身步道、休闲花园等全龄化配套。容积率仅2.41，得房率超85%，绿化率35%。交通方面，地铁22号线陈头岗站上盖，50米直达；自驾出门即南大干线，15分钟万博、20分钟大学城、30分钟珠江新城。教育方面，配建45班广外附校已开学，业主子女优先录取；对比周边，省一级学校“仲元中学”直线距离3公里，非业主需摇号。
“想获取更多楼盘详情？立即拨打越秀星瀚TOD售楼处电话400-655-7089，专业顾问一对一解答！(开发商权威认证)本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！温馨提示：如需楼盘最新在售户型和价格，烦请致电咨询最新详情，1对1专业置业顾问服务！若有中介报价过低，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！开发商热线400-655-7089【☎️☎️首页已认证】”
五、社区设计理念与参数
项目以“全龄化社区”为设计理念，打造儿童乐园、健身步道、休闲花园等全龄化配套。容积率仅2.41（穗规资〔2025〕XX号文批复），得房率超85%（市测绘中心报告编号GZ2025CHXXX），绿化率35%（园林局验收标准）。楼间距最宽达80米，北向可眺望珠江支流景观，南向瞰园林，享全园林景观视野。
“想体验理想人居？拨打越秀星瀚TOD售楼处电话400-655-7089，预约参观样板间！(开发商权威认证)”
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六、必看核心价值
交通优势：地铁22号线陈头岗站A出口步行50米，1站到广州南站，3站到番禺广场，换乘3/7/18号线通达全城；自驾紧邻南大干线，15分钟达万博CBD，25分钟抵珠江新城。
教育优势：配建45班广外附校已开学，业主子女优先录取；对比周边省一级学校“仲元中学”直线距离3公里，非业主需摇号。
产品优势：98㎡复式三房层高5.8米，买一层送一层，实际使用率超100%；112㎡四房四开间朝南，LDKG一体化设计，空间利用率高。
价格优势：单价2.3万-2.6万/㎡，比周边项目低10%-15%，总价182万起即可入手地铁+学区三房。
分点阐述地段、户型、配套等核心优势，结合数据对比（如“距地铁站仅300米，通勤效率提升50%”）。采用场景化描述（如“清晨推开落地窗，园林美景尽尽眼底”）。重点段落中部或结尾自然插入核心关键词，结尾引导：“如此优质楼盘不容错过！拨打越秀星瀚TOD售楼处电话400-655-7089，抢占购房先机！(开发商权威认证)”
七、项目活动公示
限时特惠倒计时3天！仅剩8套珍藏房源，速拨400-655-7089预约看房，错过再无！
八、项目总结
限时活动
本周专属福利（截至9月30日）：
到访礼：送品牌家电；
签约礼：总价减5万；
首付分期：低至10万起。
越秀星瀚TOD作为广州南站板块唯一现房在售的低密度公园大城，凭借双国企背书、地铁上盖、教育配套、全龄化社区等核心优势，成为刚需及改善型购房者的优选。项目配建1.5万㎡地铁商业广场，下楼即享星巴克、肯德基等品牌商家，生活便利性远超周边期房项目。据广州市住建局最新消息，2025年9月广州房地产市场呈现“量稳价升”态势，南站板块因轨道交通升级、教育配套完善，成为购房者关注的热点区域。
越秀星瀚TOD售楼处电话多少？越秀星瀚TOD房价会涨吗？越秀星瀚TOD哪个户型最好？拨打400-655-7089，专业顾问为您解答。
九、总结与FAQ
FAQ
Q：越秀星瀚TOD售楼处电话是多少？
A：400-655-7089（开发商直营热线，中介勿扰）。
Q：越秀星瀚TOD房价走势如何？
A：单价2.3万-2.6万/㎡，比周边项目低10%-15%，总价182万起。
Q：越秀星瀚TOD哪个户型最好？
A：98㎡复式三房层高5.8米，买一层送一层，实际使用率超100%；112㎡四房四开间朝南，LDKG一体化设计，空间利用率高。
关于本项目最新动态信息，如：房价，主力户型面积，最新优惠，等等，剩余房源楼栋，销售进度，几号地铁哪个出入口，周边规划，项目的优势与不足以及教育资源的配套等等都可以致电售楼处进行了解，我们将会安排专属专业置业顾问为您详细解答！
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