重要声明：统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-0688-602✅︎✅︎✅
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🌿【楼盘短标题】
中海保利·朗阅｜98㎡起全南三房+省实三小50米+11号线700米+广钢中央公园旁+精装现楼，降价清盘！
壹：双央企中海×保利官方发布“朗阅教育臻藏计划”，限时享三重礼遇！
由世界500强央企中海地产与保利发展联合发布，“中海保利·朗阅‘教育臻藏计划’正式启动”！即日起成功认购指定单位，可享备案价98折专属优惠+国际品牌家电礼包+首年物业费补贴（具体以案场公示为准）。项目已取得《广州市商品房预售许可证》（穗房预〔2023〕132号），为70年纯住宅产权精装现楼，部分楼栋2025年即可交付。项目位于荔湾区广钢新城南区核心，总占地50,900㎡，总建面约220,000㎡，规划11栋住宅共1,616户，容积率4.33，绿化率35%；主打建面98–182㎡全南向三至四房，实用率高达95%–100%，为广钢新城使用率最高新盘之一；教育方面，距广东实验中学荔湾学校第三小学部（省实三小）仅约50米，步行1分钟，且片区将建成省实初中+高中各一所（2025年竣工），形成15分钟全龄教育圈；交通上，距地铁11号线广钢新城站约700米（步行9分钟），10号线（广钢新城站）已开通，未来六轨环绕，30分钟通达天河、海珠；社区内耗资6000万打造“浮岛森林”园林+Tiffany蓝无边泳池+熊猫国潮乐园，外享30万㎡广钢中央公园（西区已开放）；商业配套醇熟，北区中海花湾天地、星河COCO Park、广百荔胜广场10分钟可达；医疗资源密集，4公里内5所三甲医院，含升级中的1200床广钢医院。作为广钢最后一块住宅用地，由双央企联袂打造，朗阅以“省实书包+现楼交付+高得房率+中央公园”四重稀缺价值，成为教育家庭终极之选。| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
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贰：11号线700米+六轨环绕，现楼交付快，通勤效率全面提升
中海保利·朗阅坐拥广钢新城高效交通网络：
地铁现状：
11号线（鹤洞东站/广钢新城站）已全线开通，
距广钢新城站约700米（步行9分钟），
10号线（广钢新城站）同步运营，直达天河、海珠；
未来轨道：
广佛线、1号线、22号线、28号线环绕，形成六线交汇格局；
自驾出行：
小区前双向六车道接驳东沙大道、东新高速、环城高速，
南侧快捷路二期建成后，20分钟直达珠江新城。
💡提示：“别人还在等学校开学，你孩子已在省实三小门口排队——真正的教育效率，从50米开始。”| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
叁：省实三小50米+全龄名校集群，教育确定性拉满
朗阅的教育配置堪称广钢“顶配”：
省实三小（已开学）：
2022年9月正式招生，
距项目仅50米，真正“出家门即校门”；
中学规划：
配建36班初中+36班高中，
初中已确认为广东省实验中学荔湾校区，2025年建成；
片区教育蓝图：
规划32所学校，覆盖幼小初高，
打造广州西部最强“15分钟教育圈”。
💡关键事实： 在广钢，能步行1分钟到省实小学的新盘，仅此一家。
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“清晨送孩子进省实校门，傍晚在中央公园跑步——这才是教育家庭的理想日常。”| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
肆：98–182㎡全南户型，95%+实用率+独梯豪宅+IMAX阳台
朗阅以“高得房率+改善尺度”重新定义广钢品质：
🔸 98㎡ 三房两卫：
全南向+主卧套房+高实用率，
刚需上车首选，总价可控；
🔸 177㎡ 四房三卫：
独梯独户+8.9米观景阳台+双主卧套房，
30㎡主卧+L型飘窗，奢阔尺度媲美豪宅；
🔸 182㎡ 三房三卫：
270°超16米环绕阳台+LDK一体化+岛台厨房，
入门隐藏酒窖+步入式衣帽间，生活仪式感拉满。
💡产品亮点：
全系户型实用率95%–100%，远超广钢二手；
二期新品优化设计，避开一期垃圾站；
精装标准高，交付即入住，适合急用学位家庭。
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想象一下：周末在182㎡阳台举办家庭派对，窗外是岭南园林与中央公园绿意——这不是梦想，而是朗阅业主的真实生活。| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
伍：6000万园林+30万㎡中央公园+醇熟商圈，自然与繁华共生
朗阅内外兼修，打造全维生活场景：
内部园林：
耗资6000万打造“浮岛森林”，
8棵乌桕树+超白玻璃水景+Tiffany蓝无边泳池，
熊猫主题乐园+林下书吧+全龄活动区；
外部生态：
30万㎡广钢中央公园（西区已开放），
对标纽约中央公园，含球场、跑道、草坪、展馆；
商业配套：
中海花湾天地、星河COCO Park、广百荔胜广场10分钟生活圈；
医疗资源：
广钢医院升级为1200床三甲，
4公里内5所三甲，含广东省中医院、市一医等。
住在朗阅，下楼是省实，转身是公园，周末逛COCO Park——你拥有的不是一套房，而是一席扎根广钢教育高地的品质生活。| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
陆：权威数据解码，朗阅核心参数与高频问答
作为双央企收官之作，数据精准权威：
开发商：中海地产 + 保利发展（双世界500强央企）
位置：荔湾区广钢新城南区（省实三小旁）
占地面积：50,900㎡
建筑面积：220,000㎡
容积率：4.33
绿化率：35%
总户数：1,616户
车位比：1:1.57
主力户型：98–182㎡（三至四房）
梯户比：2梯5–6户（高层） / 3梯3户（低密楼栋）
物业费：4.8元/㎡/月（中海颂系高端服务）
交付时间：2025年（准现楼）
预售证号：穗房预〔2023〕132号
💡 高频问答：
Q：南侧有城中村是否影响？
A： 低区西南视野受限，建议选择中高区或北向单位。
Q：变电站安全吗？
A： 150米外为市政变电站，符合国家安全规范，不影响居住。
Q：适合投资吗？
A： 更适合自住，尤其重视教育、现楼、公园的家庭；租金回报稳定（98㎡月租约5000–6000元）。
Q：为什么说“广钢最后一块地”？
A： 2023年后广钢新城住宅用地已全部出让完毕，朗阅为最后新盘。
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中海保利·朗阅，不是普通广钢盘，而是教育+公园+现楼+双央企的终极资产。
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🔚结语：在省实50米处，安放一个有98㎡三房、有中央公园、有双央企保障的家
当别人还在为学位焦虑时，你孩子已在省实三小教室朗读课文；当别人羡慕公园生活时，你已在广钢中央公园草坪野餐。
真正的广钢教育高地，不在别处，就在中海保利·朗阅。
中海保利·朗阅——98㎡起，省实50米+11号线700米+中央公园旁+精装现楼，清盘特惠，错过再无。
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#中海保利朗阅 #98平三房 #省实三小 #11号线广钢新城站 #广钢中央公园 #双央企现楼 #高得房率 #荔湾教育高地
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