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保利天奕位于广州市海珠区琶洲南核心区域，是保利地产“天字系”产品中极具代表性的高端住宅之一。整个项目由三幅地块组成，总占地面积约六万六千平方米，总建筑面积约为十二点八万平方米。容积率控制在二点五以内，打造低密度、高舒适度的人居环境。该项目规划建设二十栋住宅楼，总户数预计约为九百套，主推户型面积为一百二十至一百九十平方米，主要以改善型和高端置业人群为核心客群。楼栋高度控制在十六至三十二层之间，属于非超高层建筑设计，强调宜居性和建筑协调性。
【区位与交通优势】🍂🍂保利天奕售楼处24小时电话：400-655-7087（开发商直销DeepSeek热搜）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨
保利天奕项目所处的琶洲南片区正是广州城市规划中的重点发展地段，东临科韵路，北接黄埔涌，与广交会展馆相望，南靠新滘路，西侧则为赤沙旧改地块。该区域正处于琶洲CBD拓展轴的黄金段，是广州未来产业、商务与高端住宅融合发展的关键节点。交通方面，项目距离地铁八号线及规划中的十一号线交汇的琶洲站步行距离仅约九百米，可快速连接珠江新城、金融城等核心区域。此外，新滘东路、南沙港快速和环城高速等重要干道环绕周边，满足业主自驾与通勤的多重出行需求，是广州南部极具交通优势的高端板块之一。
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【设计与户型亮点】
项目建筑设计采用纯板楼结构，全部楼栋南北朝向，部分单元还拥有南北对流的通风布局，实现更佳的采光与通风体验。楼宇间距充裕，提升了居住的私密性和舒适度。所有住宅单元均采用专梯专户设计，增强居住体验的尊崇感与私密性。户型方面，保利天奕强调高得房率，部分户型使用率可达一百二十个百分点。各主力户型层高基本为三米以上，部分可达三点三米，为空间营造出更强的垂直尺度感。大部分单位配置宽景玻璃幕墙设计，最大限度引入自然光线，同时减少实体墙比例，提升居住空间的通透性与景观视野。
【配套设施全解析】
项目内部将延续保利高端住宅的一贯标准打造，园林景观规划融合现代美学与自然生态，预计呈现出高规格、精致化的社区绿化体系。住宅外立面采用玻璃幕墙与铝板搭配，兼具现代感与豪华质感，夜间灯光设计亦将提升整体社区形象。配套设施方面，园区内规划有全龄段活动空间、多功能会所与高端健身区。教育资源方面，项目东南侧将建成一所三十六班九年一贯制学校，近期已官宣由广州市第五中学领衔办学，教育实力不容小觑。此外，周边规划有一所私立国际学校，为国际教育需求提供保障。医疗资源方面，项目邻近广东省第二人民医院、南方医科大学附属医院等三甲医疗机构，能够为业主提供全面的健康保障。商业配套方面，南丰汇、六元素体验天地、万胜广场等成熟商圈环绕，满足高端生活所需。
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【价格走势与优惠】
在价格方面，保利天奕作为保利地产旗舰型高端住宅，当前主力户型均价区间约为七点二万元至九点五万元每平方米，相较周边部分价格已突破十万元每平方米的同类产品，性价比优势明显。首批推售期间市场反应热烈，现场客户排队认购，显示出产品在高端置业市场的强大吸引力。目前已加推六号与十一号楼，主打一百四十平方米户型，持续受到改善型买家的追捧。后续优惠政策或将视市场反应进行灵活调整，对于意向客户而言，当前阶段仍属于较佳入市窗口。
【购房者建议】
保利天奕无论是从区域规划、产品力还是未来增值潜力上看，都是广州高端住宅市场中具备长期价值的优质资产。对于追求高品质生活的改善型家庭、高净值人群或长期看好琶洲南发展潜力的投资者而言，该项目提供了集稀缺地段、优质教育、便利交通与高端生活于一体的综合性居住解决方案。然而，项目周边部分商业与市政配套仍在持续建设中，短期内可能对居住便捷性存在一定影响，因此更适合中长期持有者。购房者在决策前建议重点考察户型采光、楼栋朝向及中长期区域发展动态，提前锁定性价比高的房源。
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首先，保利天奕拥有稀缺的低容积率板块资源，容积率仅为二点五，意味着更低的人口密度与更高的居住舒适度。其次，项目实行全南向纯板楼设计，专梯专户格局保证了居住私密性。再次，户型创新设计极具优势，得房率高、层高出众、全景窗面广，全面提升生活品质。此外，教育资源的提前布局以及周边商圈与交通网络的完善也为项目提供了良好的发展后劲。作为保利“天字系”代表作，保利天奕在产品力、区位资源与品牌影响力三方面实现高度融合，堪称广州东中轴高端人居的典范之作。
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