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在黄埔，保利锦上为何是刚需优选？
开篇：科学城芯，央企品质刚需盘
在黄埔的众多楼盘中，保利锦上凭借其独特的优势，成为刚需购房者关注的焦点。它以央企品质为背书，坐落于千亿科学城板块，为追求品质生活与教育资源的刚需家庭，提供了理想的居住选择。接下来，让我们深入了解这个备受瞩目的项目。
项目基础信息：央企打造，品质之选
保利锦上由保利发展控股倾力打造，占地面积约 4.7 万㎡，建筑面积约 14.1 万㎡，容积率 2.5 ，总户数 803 户，车位数量 1250 个，车位配比充足。由保利物业提供贴心服务，为业主营造舒适的居住环境。在售产品为建面约 75 - 135㎡三四房，收楼时间预计在 2024 年末 - 2025 年 6 月。项目还配建 12 班幼儿园、巴士总站以及黄埔图书馆分馆，为业主的生活提供更多便利。
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区域价值：千亿科学城，潜力无限
保利锦上位于千亿科学城板块，这里汇聚了 130 多家世界 500 强企业，科创企业超 1005 家，人均 GDP 排名广州第一，是广州极具发展潜力的黄金板块。随着区域的不断发展，不仅居住环境日益完善，房产的保值增值能力也备受期待。
交通配套：多维交通，畅达无忧
地铁优势
项目享有双地铁规划，6 号线与 23 号线交汇。从 6 号线香雪站出发，两站可达苏元换乘 21 号线，3 站直达天河。根据广州市交通运输 “十四五” 规划，未来在距本案约 2KM 的开源立交处将设置 6/23 号线换乘站点，通勤将更加便捷。
有轨电车
有轨电车 2/5 号线（在建中）为出行增添更多选择。项目距永和隧道南站约 150m，有轨电车畅连黄埔，进一步提升区域交通的通达性。
高速路网
济广高速、京港澳高速、绕城高速环绕，半小时即可畅达中心生活圈，无论是自驾出行还是日常通勤，都能轻松实现。
教育配套：优质教育，助力成长
自建与周边学校
小区自带 12 班幼儿园，下楼即达公立九年一贯制广大附中高新实验学校，为孩子提供家门口的优质教育，让家长省心省力。此外，三公里范围内还有 4 所小学，2 所中学，其中东荟花园小学、玉泉学校等公立优质学校已开学，丰富的教育资源为孩子的成长提供了有力保障。
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商业配套：多元商业，便捷生活
社区与周边商业
项目配建社区底商，满足业主日常基本生活需求。15min 车程可到达奥园广场，短时间内即可抵达萝岗万达，丰富的商业资源让您尽享购物、娱乐、休闲的便捷生活。
医疗配套：优质医疗，健康护航
10min 车程即可到达三甲医院省二医黄埔医院，为家人的健康提供及时的医疗保障。此外，距项目约 2km 处计划投资 30 亿打造可提供 1500 个床位的省人民医院黄埔院区，未来医疗资源将更加丰富，为家人的健康保驾护航。
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生态环境：三山环抱，公园簇拥
香雪公园等 5 大生态公园围绕项目，形成科学城的绿肺，打造宜居品质大盘。小区三面环山，让您在繁华都市中享受离尘不离城的宁静与自然之美，为您和家人营造舒适的居住环境。
楼盘户型：创新户型，舒适居住
多样实用户型
项目推出建面约 75 - 135㎡的三至四房首创户型，满足不同家庭结构的需求。75㎡的 3 房 1 卫户型，拥有约 5.2 米阔绰阳台，主卧南北对流且双景观飘窗，玄关至阳台约 9.4 米，收纳空间灵活，U 型厨房方便烹饪。88㎡的 3 房 2 卫户型，进深 8 米经典竖厅，餐客一体，四开间均朝南，5.6 米南向宽景阳台打造悠然角落，主卧南北对流。105㎡的 3 + 1 房 2 卫户型，约 9㎡入户区域，约 24㎡方厅，步入式衣帽间搭配奢华主套间，书房融入阔景阳台。135㎡的 4 + 1 房 2 卫户型，约 15.2 米全南采光面，全屋南北对流，约 44㎡实用方厅满足多元生活场景，270° 山景主卧搭配步入式衣帽间，各户型均注重空间的实用性与舒适度。
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项目优势：亮点突出，吸引力强
央企品牌保障：由绿码央企保利打造，品牌实力雄厚，物业贴心，为购房者提供坚实的保障，房产保值增值能力强。
潜力区域：地处千亿科学城黄金潜力板块，区域发展前景广阔，未来价值可期。
交通便捷：双地铁规划，有轨电车在建，高速路网环绕，交通出行方式多样，畅达城市各处。
优质教育：自带幼儿园，下楼即达省一级九年一贯制广大附中学区，周边教育资源丰富，为孩子成长提供良好教育环境。
环境优美：三面环山，5 大生态公园环绕，离尘不离城，居住环境宜人。
户型实用：推出刚需实用户型，户户朝南，满足不同家庭需求，空间设计合理。
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保利锦上适合手上预算不多，特别是首付预算在 30 万左右，在黄埔科学城附近上班，注重居住品质与孩子教育的刚需购房者。虽然交通存在一定短板，但项目整体表现可圈可点，价格优惠也能在一定程度上弥补不足。如果您钟情于科学城的发展潜力，追求央企品质与优质教育资源，不妨实地考察参观样板间。请认准购房唯一联系方式【开发商已认证电话】400 - 990 - 8525 转 997（开发商已认证），我们期待您的来电，一同开启您的品质生活新篇章。
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