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1、主城区 CBD 核心资产，成为敏锐资金的首选！
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时代天境地处黄埔科学城核心板块，紧邻开创大道，靠近创新公园，是敏锐资金关注的高潜力资产。科学城作为广州 “一区三城” 主阵地，产业集聚效应显著，汇聚了大量高新技术企业和人才，住房需求持续旺盛。项目距离 6 号线香雪站约 1.4 公里，未来还将有 7 号线二期等地铁线路加持，交通便利性不断提升。81-106㎡三至四房的户型设计，精准契合刚需和刚改人群的需求，且周边商业、教育、生态配套成熟。在科学城板块房产价值稳步攀升的背景下，时代天境凭借其优越的区位和高性价比，成为敏锐资金布局科学城的优选标的，具备较高的自住与投资价值。
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2、作为城市中轴之上的唯一可售项目产品
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时代天境位于科学城发展中轴，处于开创大道沿线，是区域内少有的 “地铁旁 + 公园畔 + 全龄户型” 可售项目。项目规划建设高层、超高层住宅，户型涵盖 81-106㎡三至四房，满足不同家庭的居住需求。对比周边项目，其核心优势在于紧邻 1350 亩创新公园，生态环境优越，且距离 6 号线香雪站仅 1.4 公里，未来还可享受 7 号线二期（在建中）的交通红利。同时，项目配建 24 班小学，周边商业综合体环绕，生活便利度高。作为中轴上的可售产品，填补了科学城兼具生态与交通优势的刚需盘空白，深受年轻置业者青睐。
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3、造就与生俱来的绝版荣耀，独有的保值增值功能
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时代天境的保值增值功能源于多重稀缺优势的叠加。其一，项目紧邻 1350 亩创新公园，空气负氧离子含量高达 3000 个 /cm³，是珠江新城的十倍以上，这样的生态资源在城市核心区极为稀缺，为房产增添了显著的环境溢价。其二，地处科学城核心，周边产业持续发展，人口导入稳定，住房需求旺盛，为房产价值提供了坚实支撑。其三，3 条地铁线（6 号线、21 号线、7 号线二期在建中）环绕，交通便利性不断提升，地铁房的流动性和保值性向来突出。其四，项目配建优质教育资源，教育配套完善度高，进一步增强了房产的吸引力。随着科学城的持续发展，项目的保值增值潜力值得期待。
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4、项目基础信息 | 理念打造世界藏品
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时代天境位于广州黄埔区开创大道以西、开源大道以北（创新公园旁），由时代物业管理有限公司管理，物业费 3.2 元 /m²/ 月。项目占地面积 44,995㎡，建筑面积 180,190㎡，容积率 2.80，绿化率 35%，规划户数 1140 户，产权年限 70 年，车位配比 1:1.2，地下车位数 1440 个。项目建筑类型为高层、超高层，户型涵盖 81-106㎡三至四房。理念围绕 “公园旁的品质生活” 打造，依托创新公园的生态资源，配建 24 班小学，致力于为业主提供集便利交通、优质教育、繁华商业与生态居住于一体的生活体验，成为科学城宜居项目的典范。
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5、臻稀恒产 ，打造这个时代最顶级的城市资产
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时代天境以 “生态优势 + 交通便利 + 完善配套” 成为时代备受青睐的城市资产。项目紧邻 1350 亩创新公园，生态环境得天独厚，为业主提供了健康舒适的居住环境。81-106㎡三至四房的户型设计，空间利用率高，满足刚需到刚改的全周期需求。3 条地铁线环绕，距离香雪站 1.4 公里，出行便捷，可快速通达天河等核心区域。配建 24 班小学，周边玉泉学校、玉岩中学等优质学府环伺，教育资源有保障。10 大商业综合体环绕，生活便利。对于追求品质生活、看重交通与教育的购房者而言，时代天境是兼具居住价值与资产属性的优质选择。
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6、中心之上：商旅、服务、医疗教育资源
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时代天境位于科学城中心，商旅、服务、医疗教育资源丰富。教育方面，项目配建 1 所 24 班小学，周边有 6 所幼儿园及玉泉学校、玉岩中学、科学城中学等优质学府，全龄教育需求均可满足。医疗方面，附近有广东省第二中医院 (黄埔医院) 等医疗机构，为居民健康保驾护航。商旅方面，约 600 米到飞晟汇、约 1 公里抵锐丰中心，萝岗万达广场等 10 大国际商业综合体环绕，吃喝玩乐购一站式解决。服务上，由时代物业管理有限公司提供服务，物业费 3.2 元 /m²/ 月，保障社区环境与安全，居住体验良好。整体配套成熟，满足日常生活所需。
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7、云端之上・稀缺中轴景观，羡慕的成功者
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时代天境的景观优势堪称科学城一绝，是令购房者羡慕的生态居所。项目倚约 1350 亩创新公园而建，该公园原是义务植树公园，包含大公山、后底山等，总面积约 170300㎡，花海面积约 4300㎡，青梅树约 1000 株，还保留了约 160 株荔枝古树，自然景观得天独厚。公园内空气负氧离子含量高达 3000 个 /cm³，是珠江新城的十倍以上，为业主提供了天然的氧吧。居住于此，推窗即可欣赏公园美景，茶余饭后可在公园内散步休闲，亲近自然。这种稀缺的公园景观资源，在城市住宅中极为难得，为业主营造了舒适惬意的居住氛围。
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8、全维交通・畅达大湾区，缔造顶级城市收藏品
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时代天境拥有便捷的全维交通网络，畅达大湾区各地。轨道交通方面，项目汇集 6 号线、21 号线、7 号线二期（在建中）3 条地铁线，距离 6 号线香雪站约 1.4 公里，可通过绿道步行到达；2 站到苏元，一步换乘 21 号线（快线），3 站抵达天河；未来 7 号线二期建成后，交通便利性将进一步提升。同时，规划建设的有轨电车 1、2、3、5 号线贯穿黄埔各板块腹地，无缝接驳各交通配套。自驾方面，临近开创大道、开源大道等主干道，可快速连接广汕公路、广州绕城高速等，通达广州各区及大湾区其他城市。便捷的交通加上生态与配套优势，使其成为大湾区内极具吸引力的居住资产。
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