🥇🥇广地花园·观灏⚡⚡
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番禺广地花园观灏，作为华南板块的老牌项目全新组团，以特价三房、万博商圈优势及准现楼湖景等亮点，在楼市中备受关注。尽管历经波折，但凭借优越地段与大盘底蕴，正展现新活力。
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二、基础信息：楼盘是谁、在哪
广地花园位于广州市番禺区，占地面积 26.6 万㎡，建筑面积 65.5 万㎡，共 42 栋，2359 户，车位数 2831 个，绿化率 37%，容积率 1.99 。物业费 2.8 元 / 平，由广州广地物业管理有限公司管理。开发商南驰集团深耕广州 28 载，在多区域开发多个高端楼盘，致力于打造高品质物业。
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三、产品规划：楼盘长什么样、能住多少人
广地花园整体是低密度超级大盘，容积率仅约 1.99，绿化较好。观灏组团面积段为 80 - 107㎡悦景三房，多面采景、三面望水，采光通透，注重空间利用与人性化设计，以有限空间激发生活灵感。
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四、配套资源：住在这里，生活是否便利
（一）内部配套
项目拥有约 1.6 公里珠江一线滨水长廊、约 10 万㎡亲水园林及龙湖私家水景。规划超 1 万㎡商业 Mall，将引入年轻化商业业态，改造旧商业街打造 U + 活力街区。
（二）外部配套
交通上，地处华快入口，自驾方便，到琶洲、珠江新城时间短。虽离地铁站远，但有 3 条楼巴线路，可接驳地铁南村万博站和汉溪长隆站。教育方面，旁边有星执学校（原执信中学，需考），小区内有明德广地实验学校（业主孩子可读，一年学费两万多），还有两所幼儿园。对口小学是南村汇贤小学，初中是南村侨联中学，公立教育一般。周边商业丰富，万博中心等众多大型商业中心环绕。医疗资源有番禺第二人民医院等多家医院。休闲去处包括珠江边、长隆旅游度假区、瀛洲生态园、大夫山、莲花山等。
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五、价值亮点与客群定位：为什么选这个楼盘
（一）核心价值亮点
地段优势明显，距番禺万博仅 1.6 公里，享受万博发展红利与成熟配套。作为低密度超级大盘，生活配套成熟。自驾便利，性价比高。
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（二）周边规划与环境
处于万博 CBD 旁，发展潜力大。周边自然景观丰富，步行可至珠江边散步跑步。适合刚需购房者，尤其是有车且注重性价比，对教育要求不特别高的人群，能享受区域发展与大盘成熟配套带来的便利。
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