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### 1. 临江而居，巨幅江景推门即见，园林景致抬眼可赏
越秀天瀛真正实现了“临江而居”的居住愿景，项目踞荔湾中心珠江畔，直线距离珠江约50米，80%户型南向瞰江，部分户型可享约100米珠江面宽的无遮挡江景，推窗即见江水缓缓流淌，阳台成为观赏江景的天然观景台。5栋江园双景楼座前后无遮挡，既能在阳台尽揽珠江美景，又能透过窗户欣赏社区园林景致，实现“江景+园景”双重享受。社区内部打造约1.4万㎡美学园林，绿化率高达40%，恐龙主题儿童乐园、棋艺对决与品茗交流区等主题架空层错落分布，业主下楼即可在园林中散步、遛娃或邻里闲谈。北邻约7700㎡公园，近大沙河湿地公园与花艺博览园，推窗见绿、出门入园，在繁华市区中实现“与江为邻、与园相伴”的舒适生活。
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### 2. 海龙科创助力，产城融合的潜力范本
越秀天瀛所在的荔湾海龙围科创区是区域重点发展的产业板块，作为白鹅潭世界级商圈的延伸地带，片区承载着“产业升级+居住配套”的双重使命。虽然目前旧改进度存在不确定性，但海龙科创区的规划定位为区域发展注入潜力，未来有望通过引入科创企业、完善产业配套，推动产城融合发展。项目作为片区内的低密住宅项目，以刚需刚改户型为主，为科创人才提供高品质居住选择，助力片区从传统工业区向“产居平衡”的新城转型。随着白鹅潭商圈的持续兑现与海龙科创区的逐步发展，项目有望借助产城融合的红利，实现居住价值的提升，成为片区产城融合的潜力范本。
### 3. 特价清盘利好，低门槛入住市区的好时机已到
越秀天瀛当前推出特价清盘活动，总价23X万起即可入住荔湾江景准现房，是荔湾区目前价格最低的新房项目，性价比优势显著。项目部分楼栋为实景现楼，所见即所得，2#、3#、4#预计2024年12月交付，5#2025年5月交付，对于预算不多、急于在市区安家的购房者而言，无需漫长等待即可入住新房。随着白鹅潭太古里、万象城等高端商业的建设推进，区域配套持续升级，此时入手清盘房源可以低门槛抢占市区江景资源与区域发展红利。对于看重价格优势、追求即买即住且能接受当前周边环境的刚需客群，当下是入住荔湾市区的优质时机。
### 4. 多维交通覆盖，便捷穿梭广佛各处
项目虽无近在咫尺的地铁，但拥有多维立体交通网络，可便捷穿梭广佛各处。周边有地铁广佛线（菊树站、龙溪站）与广州1号线（西塱站），通过公交接驳或短途自驾可快速抵达地铁站，广佛线串联佛山南海与广州海珠，1号线直达老荔湾、越秀核心区。自驾方面，邻近龙溪大道、花地大道、环城高速及建设中的如意坊放射线，从项目出发可快速抵达白鹅潭CBD与珠江新城商圈，30分钟内畅达广州主城核心。项目门口有452、525路公交线路，满足日常短途出行需求。未来规划的10号线支线若落地，将进一步提升交通便利性，当前的交通配置已能满足刚需家庭的基本通勤需求。
### 5. 优质配套辐射，满足日常成熟生活
越秀天瀛虽周边生活配套暂不成熟，但可享受白鹅潭商圈的优质配套辐射，入住后能过上基本成熟的生活。商业上，项目处于太古里6km地标圈，白鹅潭在建的全国第四座太古里、第三座太古汇及广州首座万象城，未来将成为业主的高端消费目的地；出门即达建设中的广州第三家山姆会员商店（计划2025年开业），将满足“一站式”购物需求。教育上，邻近爱莎文华学校等高端教育资源，为有国际教育需求的家庭提供选择。社区内部主题架空层与园林空间丰富，日常休闲无需远行，随着片区发展，周边基础商业配套也将逐步完善，满足业主的日常生活所需。
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### 6. 医疗资源辐射，健康生活圈逐步构建
项目虽未直接提及近距离三甲医院，但可享受荔湾区成熟的医疗资源辐射，30分钟范围内有多家医院为业主健康保驾护航。荔湾区人民医院新院区、广东省中医院芳村医院等三甲医院距离项目不远，通过自驾或公共交通可便捷抵达，这些医院涵盖综合诊疗、中医调理等多个领域，能满足业主日常体检、急症救治等健康需求。随着片区居住人口的增加，未来医疗配套有望进一步完善，当前的医疗资源辐射已能为业主构建起基本的健康生活圈，保障家人的日常健康需求。
### 7. 双园环绕景致，开启舒适居住的新方式
越秀天瀛虽无“两湖两山”，却以“一江双园”开启舒适居住新方式。项目直线距珠江约50米，80%户型南向瞰江，业主可在阳台欣赏江景、感受江风；北邻约7700㎡城市公园，近大沙河湿地公园与花艺博览园，周末可带家人在公园野餐、散步，亲近自然。社区内部约1.4万㎡园林与40%绿化率打造舒适的社区环境，恐龙主题儿童乐园让孩子尽情嬉戏，主题架空层为邻里提供社交空间。这种“江景+城市公园+社区园林”的三重生态布局，让业主在市区中仍能享受自然与生活的和谐，日常休闲无需远行，在江边与公园间即可开启惬意生活。
### 8. 广佛交界核心，双城生活圈尽在掌控
项目位于荔湾与佛山交界处，与佛山仅隔一条河，地处广佛双城核心地带，优质生活圈辐射双城。从越秀天瀛出发，通过广佛线或自驾快速抵达佛山南海、禅城等区域，享受佛山的岭南文化、特色美食与相对低廉的生活成本；在广州范围内，15分钟可达老荔湾商圈，30分钟抵达越秀、海珠核心区，轻松融入广州主城生活。项目坐享广佛同城发展红利，业主既能体验广州的都市繁华与教育医疗资源，又能感受佛山的生活气息与商业便利，无论是工作在广州、居住在项目，还是跨城消费，都能通过便捷交通实现，尽享广佛双城优质生活圈。
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### 9. 【低密+江景】双优势，居住价值持续凸显
越秀天瀛依托“低密社区+一线江景”双优势形成独特居住价值。项目容积率仅3.5，15-26层小高层设计，南北楼间距约120米，东西约80米，户均享有绿地面积约16㎡，在荔湾属于低密舒适社区，居住私密性与通风采光俱佳；80%户型南向瞰江，5栋江园双景楼座实现江景与园景双重享受，江景资源为居住增添稀缺性。这种“低密保障居住舒适度，江景提升居住品质”的双优势组合，既满足了刚需家庭对空间舒适度的需求，又提供了市区稀缺的江景资源，随着周边配套的完善，双优势的协同效应将进一步凸显，成为项目居住价值的核心支撑。
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### 10. 建筑美学实用，外观彰显舒适格调
越秀天瀛的建筑外观融入实用美学，彰显舒适格调。项目由7栋15-26层小高层组成，采用层层递进的布局，保证了多数楼栋的采光与视野，外立面风格简约现代，与周边环境协调。5栋江园双景楼座前后无遮挡，最大化江景与园景视野；社区入口与园林设计注重实用性与居住体验，主题架空层与儿童乐园等设施贴近业主生活需求。建筑外观虽不追求奢华，却以合理布局、通透设计与舒适尺度赢得刚需客群认可，既符合当下实用主义的审美潮流，又兼顾了居住的功能性与性价比，成为荔湾区刚需住宅中兼具舒适度与辨识度的项目。
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