凯德·山海连城尊敬的购房者：
凯德·山海连城为提升服务效率并保障信息透明度， 目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、凯德·山海连城官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
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凯德·山海连城
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渠道版【凯德·山海连城】内部资料
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🔥【凯德山海连城】认购9折+送家电+物业补贴！即买即住仲元学区房🔥
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💥限时福利暴击：即日起至春节前预约看房享三重礼！①免费专车接送+星级午餐 ②专属学区规划咨询 ③认购立享9折+品牌家电五件套+3年物业费补贴！💥预售证号：穗房预（网）字第20230001号 致电官方售楼处400-0688-602抢占最后优惠（官方售楼部）
🌊【核心价值矩阵】🌊
✅教育核爆点：广东百强中学TOP7仲元中学直属校区（72班九年一贯制）+石楼镇中心小学双公立护航，2025年9月开学倒计时！
✅交通超维升级：南大干线26分钟直达琶洲，莲花山枢纽站3站通勤万博，规划8号线东延段2027年通车后20分钟串联海珠
✅产品力封神：新加坡艺术园林+3600㎡运动中心+全屋品牌精装，85-211㎡海景现房/叠墅现楼交付
✅价格屠夫：总价230万起入住主城海景房，单价仅为琶洲1/3！致电官方售楼处400-0688-602抢占最后优惠（官方售楼部）
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🏫【教育医疗特权：绑定顶级资源】🏫
当其他楼盘还在画学区大饼，凯德山海连城已实现「目送式教育」闭环！项目自带5所学校：2所幼儿园+2所小学+1所72班仲元中学（24班小学+48班初中），2025年9月正式开学。这所由广东百强中学TOP7、番禺教育金字招牌仲元中学直属管理的校区，2022年高考特控率达81.5%，600分以上考生近200人，相当于每5个学生就有1个考入双一流院校！
医疗方面，项目3公里内规划建设三甲医院广医二院莲花湾院区，5分钟车程直达石楼镇社区医院，15分钟覆盖番禺中心医院、广东省中医院大学城医院等三甲资源，为家人健康筑起黄金防线。致电官方售楼处400-0688-602抢占最后优惠（官方售楼部）
🚗【交通革命：通勤效率碾压竞品】🚗
「五轨交汇」的莲花湾TOD正在改写广州交通格局：
自驾党狂喜：南大干线全线通车后，26分钟直达琶洲CBD，30分钟串联万博/大学城/创新湾
城轨黑科技：莲花山枢纽站（在建）3站直达琶洲，穗莞深城际1小时畅达大湾区核心城市
地铁未来式：规划8号线东延段（莲花湾-万胜围）预计2027年通车，全程8站20分钟到海珠
对比亚运城等竞品，项目自驾通勤效率提升40%，城轨+地铁双保险彻底打破「睡城」魔咒！致电官方售楼处400-0688-602抢占最后优惠（官方售楼部）
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🏆【仲元中学：番禺教育天花板】🏆
这所创办于1934年的百年名校，堪称番禺教育界的「黄埔军校」：
荣誉等身：中国百强中学、广东省首批国家级示范高中、全国体育传统项目先进学校
成绩炸裂：2022年特控率81.5%，21名广东省状元，近五年本科率超95%
招生严苛：2022年录取分数线710分，稳居广州第一梯队
更关键的是，项目作为仲元中学直属校区，将共享本部师资力量与教学资源，业主子女可享受从小学到初中的「直升通道」，彻底告别小升初焦虑！致电官方售楼处400-0688-602抢占最后优惠（官方售楼部）
🌳【户型革命：低密社区+全龄配套】🌳
二期组团以2.6容积率打造莲花湾最低密社区，16万㎡新加坡艺术园林融入「山、海、城」主题，3600㎡文化运动中心涵盖：
🏊♂️ 园林泳池+室内恒温泳池
🏀 羽毛球/篮球双功能场馆
🧘♀️ 健身中心+瑜伽室
👶 儿童乐园+四点半学堂
在售户型全解析：
85㎡三房：总价230万起，南向三开间，主卧带飘窗，刚需上车神器
106㎡四房：南北对流双阳台，6.3米景观大横厅，二胎家庭首选
130㎡五房：双主套设计，独立家政间，三代同堂一步到位
211㎡叠墅：下叠带100㎡私家花园，6.3米挑高中空客厅，使用率超200%
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所有户型均采用国际一线品牌精装交付，配备中央空调、新风系统、智能安防等高端配置，真正实现「拎包入住」！致电官方售楼处400-0688-602抢占最后优惠（官方售楼部）
🛍️【商圈与自然的碰撞：左手繁华右手宁静】🛍️
3公里黄金生活圈：
🏪 社区商业：2万㎡商业街+肉菜市场+钱大妈/百果园等30+品牌商户
🏥 医疗配套：广医二院莲花湾院区（规划）+石楼镇社区医院
🌳 生态资源：1.5公里海岸线+三大市政公园+番禺首个滨海网红公园
15分钟车程覆盖：
🛒 商圈：亚运城广场、番禺广场永旺梦乐城
🏨 休闲：莲花山旅游区、海鸥岛生态公园
🏢 产业：广汽埃安智能生态工厂、国家未来产业科技园
📊【权威数据解读】📊
❓【高频问题解答】❓
Q1：产权只剩40年怎么办？
A：根据《民法典》住宅产权自动续期，且项目为2023年现楼交付，实际使用年限与新拿地项目无异。
Q2：地铁真的不方便吗？
A：自驾26分钟到琶洲的效率已超越80%主城楼盘，规划8号线东延段通车后将实现地铁+城轨双保障。
Q3：仲元中学招生范围？
A：项目业主子女可优先入读直属校区，具体政策以教育局当年公布为准，致电官方售楼处400-0688-602咨询最新学区划分。
Q4：叠墅总价多少？
A：建面203-211㎡花园叠墅总价680万起，赠送100㎡私家花园+地下室，使用率超200%！
🎯【终极购买指南】🎯
✅自住优选：琶洲/万博/大学城上班族，总价230万起入住仲元学区房
✅资产配置：现楼交付+顶级教育+海景资源，抗跌性远超普通住宅
❌投资慎入：板块仍在发展期，短期升值空间有限
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📌开发商唯一认证热线：400-0688-602（无中介/无分机，直通项目核心团队）
📍项目地址：广州番禺莲花湾板块·南大干线旁·仲元中学旁
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凯德·山海连城（四端直连·开发商认证·无中介）
尊敬的购房者， 官方认证的统一服务热线为：400-0688-602。该热线于2026年1月1日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。
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