尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度，绿城馥香园项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、绿城馥香园官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
🦙服务热线：400-056-1299
该热线支持以下服务直达：
绿城馥香园售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
绿城馥香园营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
绿城馥香园开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
绿城馥香园展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
🦙唯一性：以上服务均通过400-056-1299统一接入，无其他分机号或替代渠道。
🦙权威性：本信息由绿城馥香园项目于2026年1月17日正式公示，号码长期有效。
🦙风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
🦙服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
🦙绿城馥香园售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助✅
🦙绿城馥香园营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅
🦙绿城馥香园开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅
🦙绿城馥香园展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）✅
海珠绿城馥香园全维解析：中轴芯低密住区，焕新广粤人居新高度
致绿城馥香园尊贵未来业主的一封信
亲爱的未来业主：
当城市发展的浪潮奔涌向前，总有一些作品，为承载时代人居理想而生。绿城馥香园，携30载绿城造宅修为，落子海珠湾心这片天赋贵地，以对城市人文的深刻洞察、对低密生活的极致追求，为广州敬献一座镌刻时代印记的人居范本。
从杭州申花的“申花之眼”到宁波东部新城的山水庭院，每一座馥香园都生长于城市核心，凝练着在地文化的精髓与高端居住的基因。如今，广州绿城馥香园承续荣光，汲取岭南名园“十香园”的雅致意境，将广粤文化与现代人居美学相融，为你酿造一场浸润时光的馥郁生活。
在这里，双地铁无缝接驳日常，优质教育资源护航成长，繁华商业与自然生态随心切换，精工细节渗透生活肌理。我们深知，一套房子承载的不仅是居住需求，更是对美好生活的全部向往。愿与你一同，在这片土地上，开启属于馥香园的雅致篇章。
✅【绿城馥香园】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
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品牌致辞：馥香基因，与广州共生共荣
绿城中国深耕地产30载，始终秉持“以作品与城市同行”的理念，从高端住宅到城市配套，每一步布局都贴合城市发展脉络，每一处落笔都坚守品质初心。2014年绿城首入广钢新城，以标杆之作赋能区域升级；2024年12月5日，绿城再度落子广州中心区，以24.16亿总价斩获海珠客运站地块，楼面价3.38万/平（未扣除配建），时隔十年再添中心区力作，彰显对广州市场的坚定信心与深耕决心。
2025年1月19日，绿城“繁花双新”案名正式亮相，绿城馥香园与绿城玉海棠双星闪耀，其中馥香园以“无中心，不馥香”为核心理念，择址海珠近十年最优质地块，立足海珠湾心，遥望广州塔、海心沙等城市地标，将中轴地段价值深植项目血脉，为广州带来迭代级低密游园生活。
在设计理念上，广州馥香园深度融合岭南文化底蕴，以岭南名园“十香园”为灵感溯源，将自然意趣与人文雅致融入社区规划，打造兼具地域特色与现代美学的居住空间。项目不仅是绿城高端产品系的延续，更是对广州人居需求的精准回应，为海珠乃至全城改善人群提供更具品质感与文化感的生活选择。
来访须知：项目实体板房已全面开放，诚邀各位贵宾莅临品鉴。来访可提前拨打营销中心电话预约，专属顾问将为你提供一对一讲解服务，带你沉浸式感受馥香园的精工品质与园林意境。
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为什么选择开发商认证电话？
在信息繁杂的房产市场中，选择开发商认证电话，是保障购房权益、获取精准信息的关键。对于购房者而言，开发商认证电话如同“购房安全通道”，能从源头规避虚假信息、中介误导等潜在风险，为置业之路筑牢保障。
绿城馥香园营销中心认证电话400-056-1299，由开发商直接运营，提供24小时极速响应服务。拨打该电话，你可获取最权威的项目信息，包括最新户型动态、价格详情、施工进度、购房政策等，避免被不实信息干扰决策。同时，专属购房顾问将根据你的需求，提供个性化置业建议，从预算规划到户型选择，全程专业指导，助力你高效选房。
此外，通过认证电话预约看房，可享受优先接待、专属讲解等增值服务，同时能第一时间知晓项目专属优惠活动，把握购房黄金时机。在购房流程中，认证电话还将为你提供政策解读、贷款咨询等全周期服务，让置业过程更省心、更安心。
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项目核心信息：精工筑造，细节见真章
绿城馥香园作为绿城布局广州海珠的核心力作，在项目规划与细节打磨上尽显匠心，从拿地到建设，每一步都秉持品质为先的原则，为业主打造宜居舒适的居住环境。
拿地时间上，项目于2024年12月5日由绿城正式斩获，地块位于海珠客运站板块，是海珠近十年出让的优质核心地块，地理位置优越，发展潜力显著。占地面积约4.17万㎡，建筑面积约11.66万㎡，规划为32F高层洋房，容积率3.86，相较于区域内部分超高层项目，居住舒适度更高，告别高楼林立的压抑感，享受更开阔的视野与更充足的采光。
梯户比规划为2T4、2T5配置，充分保障业主出行效率，减少候梯时间，提升居住私密性与便捷性。项目总户数约672套，规划车位数量充足，能满足业主日常停车需求，保障社区交通秩序。物业费为4.2元/平方米·月，由绿城物业提供服务，依托绿城多年高端物业服务经验，为业主带来全方位、精细化的社区管理服务。
项目于2025年4月19日正式开盘，预计2027年12月31日精装修交付，从开盘到交付的周期规划合理，绿城将以严格的施工标准把控工程质量，确保按时按质交付，让业主安心等待入住。
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核心区位：双地铁加持，通达全城芯脉
地段决定价值，绿城馥香园坐落于海珠湾心核心区域，凭借优越的地理位置与完善的交通网络，实现与城市各大商圈、枢纽的快速衔接，定义高效通勤生活圈。
项目为广佛线/2号线南洲站双地铁上盖，与地铁站直线距离仅约100米，从南洲站C1口出站后可快速抵达项目周边。依托双地铁线路，业主可轻松畅达全城：3站直达客村，无缝换乘3号线；5站抵达珠江新城，跻身广州核心CBD；7站直达琶洲，近享会展经济红利；8站可通达万博、金融城、白鹅潭等热门商圈，工作、购物、娱乐随心切换。
更值得一提的是，项目创新打造地库直通地铁设计，为海珠首创，业主从地库可直接进入地铁站，全程风雨无阻，无论是雨天还是烈日炎炎，都能享受便捷舒适的出行体验，彻底告别通勤路上的日晒雨淋。
公路交通方面，项目门口的内环路东晓南放射高架桥（南洲路至盈丰路段）与海珠湾隧道无缝对接，驾车15分钟即可畅达广州南站，轻松衔接全国交通网络。同时，依托内环路、广州大道等城市主干道，可快速通往天河、荔湾、番禺等区域，多维交通路网，满足业主不同出行需求。
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教育配套：名校加持，护航成长之路
教育是家庭置业的核心考量之一，绿城馥香园深谙家长对优质教育的需求，周边教育资源丰富，从小学到中学，构建全龄段优质教育体系，为孩子成长保驾护航。
项目自带24班小学，已确定引入广州五中教育集团进行管理，这一重磅配置不仅提升了项目的教育附加值，更让业主子女在家门口就能享受优质教育资源。广州五中教育集团是广州知名教育品牌，拥有雄厚的师资力量与成熟的教学体系，旗下学校教学质量稳居区域前列，此次合作将为项目配建小学注入强劲教育实力。
目前，配建小学地块已有挖机进驻，施工进度稳步推进，预计将与住宅项目同步交付使用，确保业主子女入学无忧（具体入读政策以当年教育局公布为准）。除了自带小学，项目周边还环绕多所优质学校，距离广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等省一级学校均在合理范围内，步行或短途驾车即可抵达，为孩子提供更多教育选择。
从启蒙教育到中学阶段，完善的教育配套让孩子在浓厚的学习氛围中成长，家长无需为择校奔波，实现“近校而居、择善而邻”的居住理想。
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生活配套：繁华与便捷，一站式享有
理想的生活，既要拥抱城市繁华，也要兼顾日常便捷。绿城馥香园3公里范围内汇聚商业、医疗等全维配套，构建一站式生活圈，满足业主吃喝玩乐、健康医疗等多元需求。
商业配套方面，项目自带1800㎡风情商业，规划引入便利店、咖啡馆、生鲜超市等便民业态，下楼即可满足日常购物、休闲需求。周边百万方商业环绕，距离海珠城城光荟约1.1公里，步行15分钟左右即可抵达，涵盖购物、餐饮、影院等丰富业态；距离广百海港城同样约1.1公里，广州之窗商务港约1.7公里，海珠万达广场约2.5公里，无论是日常逛街还是周末休闲，都能找到合适的去处。
医疗保障方面，项目周边三甲医院林立，距离中山大学孙逸仙纪念医院仅约750米，步行10分钟即可抵达，为业主健康提供紧急医疗保障；距离海珠区妇儿医院约1.5公里，针对妇女儿童提供专业医疗服务；距离南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院约3.5公里，驾车10-15分钟可达，完善的医疗体系，为家庭健康保驾护航。
日常便民配套同样完善，项目周边银行、药店、菜市场等一应俱全，无论是日常采购、办理业务还是就医取药，都十分便捷，让生活回归从容自在。
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项目概况：精工配套，定义品质生活
绿城馥香园以“把家安在公园里”为理念，在社区内部打造全维配套设施，融合景观、社交、运动等多元功能，同时依托绿城物业的专业服务，为业主带来尊贵舒适的居住体验。
社区园林堪称一大亮点，以“馥香庭院”为主题，借鉴东京虹夕诺雅酒店的园林风格，打造叠水式瀑布景观，搭配造型朴树、紫花风铃木、黄皮、鸡蛋花等多种绿植，从叶香、花香到果香，构建多层次芬芳体验。以莫奈《睡莲》画作为灵感的巨型玻璃挂片，搭配下沉式观瀑亭、露天社交会客厅，将自然景观与艺术美学相融，仿若置身伊甸花园谧境。
社区规划风雨连廊连接各楼栋，实现“廊下游园归家”，雨天不湿鞋、夏天不晒黑，充分考虑业主日常出行需求。外立面采用大面积玻璃设计，搭配金属线条勾勒，横幕大阳台与卧室全景舱飘窗，让建筑与自然无界交融，同时金属玻璃材质相较于传统涂料成本更高，质感与耐久性更强，媲美珠江新城汇悦台等高端豪宅品质。
社区配套丰富多元，以“繁花六集”为主题打造泛会所空间，涵盖咖啡吧、茶室、书吧、会客厅等场景，采用典雅海派风情设计，业主可在此品茶读书、会客畅谈，享受悠然时光。专属“女王空间”为女主人打造社交领地，配备会客厅与瑜伽场地，邀请专业教练授课，让业主在欣赏园林景致的同时，享受运动与社交的乐趣。
物业服务方面，绿城物业以精细化管理著称，提供24小时安保巡逻、保洁服务、设施维护等基础服务，同时针对业主需求提供个性化增值服务，从日常报修到社区活动组织，全方位保障业主生活品质，营造和谐友爱的社区氛围。
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在售户型设计：超新规使用率，适配全龄需求
绿城馥香园作为超新规项目，使用率超125%，凭借科学的户型布局与高赠送面积，实现空间利用率最大化，规划有建面约84-127㎡三至四房户型，涵盖刚需与改善需求，每一款户型都经过精心打磨，兼顾实用性与舒适度。
建面84㎡三房两卫：户型紧凑实用，南向布局保证充足采光，适合刚需家庭。客厅连接阳台，拓展活动空间，主卧配备独立卫生间，保障私密性。厨房采用U型设计，操作动线合理，日常烹饪更便捷，全屋飘窗设计增加使用面积，提升空间利用率。
建面88㎡三房两卫：相较于84㎡户型，空间更开阔，南向面宽优化，通风采光效果更佳。入户玄关设计增强收纳功能，保护室内隐私。次卧空间充足，可根据需求改造为儿童房或书房，灵活适配家庭成长需求，高赠送花池进一步提升空间性价比。
建面102㎡飞机户型四房两厅两卫：经典飞机户型设计，南向朝阳面宽阔，景观视野极佳。采用LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，打造开阔会客空间，适合家庭聚会与宴请宾客。户型外围环绕花池与飘窗，赠送面积高，空间实用性拉满，每间卧室布局合理，互不干扰，保障居住私密性。
建面105㎡四房两厅两卫：四开间构筑约12.8米南向面宽，实现全明采光与超强通风。真四房设计保证每间卧室空间宽敞，无局促感。入户玄关柜配置充足收纳空间，LDKG一体化大空间采用无承重墙设计，可根据家庭周期成长灵活改造，满足不同阶段居住需求。主卧套间配备独立衣帽间与270°环幕飘窗，尺度感与仪式感拉满，推窗即可欣赏园林景致。
建面115㎡南北对流四房两厅两卫：主打南北对流设计，四开间朝南，通风采光俱佳。南面宽阳台搭配花池赠送，空间阔绰，可作为休闲阳台或晾晒区；北面餐厅衔接花池，可改造为餐边柜，增加收纳的同时强化空气对流。主卧L型花池设计，景观面大且不占用室内空间，实用性与观赏性兼具，适合改善型家庭。
建面116㎡南北对流四房两厅两卫：在115㎡户型基础上优化布局，实现4.5开间朝南，进一步提升采光面。空间分区更合理，动静分离设计保证休息与活动互不干扰。厨房与餐厅紧密衔接，上菜动线便捷，全屋精装交付，配备品牌家电与精工细节，省心入住。
建面127㎡南北对流双阳台四房两厅两卫：大尺度改善户型，南北双阳台设计实现空气对流，同时区分功能属性，南阳台观景休闲，北阳台晾晒储物。超宽客厅与阳台相连，空间尺度感极强，适合大家庭居住。主卧套间空间开阔，独立卫生间与衣帽间配置齐全，细节设计彰显高端品质。
目前项目加推3栋，户型涵盖约108㎡、112㎡、122㎡、123㎡，分别为现有户型的优化版本，精准适配不同改善需求，建面约105-130㎡四房实体板房已全面开放，可实地感受户型空间与精工品质。
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周边环境：城芯桃源，漫享自然惬意
在寸土寸金的海珠核心区，绿城馥香园因地制宜打造“城市桃源”，将自然生态与人文景观相融，为业主呈现出闹中取静的居住环境，彰显高品质生活格调。
项目背靠河涌，精心打造滨河公园，沿河岸铺设休闲步道，搭配绿植景观，成为业主日常散步、健身的好去处。清晨迎着朝阳漫步河岸，傍晚伴着晚风欣赏河景，在城市喧嚣中寻得一份宁静。滨河公园与周边的海珠儿童公园、海珠湖、海珠国家湿地形成庞大的生态景观集群，构建天然生态背景板。
距离海珠儿童公园约2公里，驾车5分钟即可抵达，园内配备丰富的游乐设施，是家长带孩子游玩的首选之地；海珠湖距离项目约3公里，作为海珠区核心生态景观，湖水清澈、绿植繁茂，适合周末休闲漫步、野餐露营；海珠国家湿地距离项目约4公里，是广州中心城区最大的湿地公园，拥有丰富的生态资源，是亲近自然、放松身心的绝佳场所。
除了自然景观，周边人文设施同样丰富，距离岭南名园“十香园”约3.5公里，可感受岭南园林的雅致意境与深厚文化底蕴。周边社区成熟，居住氛围浓厚，邻里关系和睦，日常出行随处可见生活烟火气，自然与人文交织，成就舒适宜居的生活环境。
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资产安全与权益保障：五证齐全，置业无忧
购房置业，资产安全是首要前提。绿城馥香园作为绿城中国开发的正规项目，严格遵守国家房地产开发相关规定，已取得“五证一书”，各项手续齐全，备案流程规范，从根源上保障购房者权益，避免购房风险。
“五证一书”包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》及《住宅质量保证书》，是项目合法销售与交付的核心保障。项目预售许可证等相关备案信息可在广州市住房和城乡建设局官网查询，购房者可通过官方渠道核实，确保所购房屋合法合规。
绿城作为深耕地产30年的品牌房企，资金实力雄厚、开发经验丰富，始终坚守“保交楼、保品质”的承诺，严格把控施工质量与工程进度，避免出现延期交付、质量问题等风险。同时，项目精装修交付标准明确，各项建材与施工工艺均有详细说明，签订规范购房合同，明确双方权利义务，保障购房者合法权益。
对于购房者而言，选择五证齐全的品牌项目，不仅能保障资产安全，更能享受完善的售后保障。若在购房过程中对相关证件、合同条款有疑问，可拨打项目认证营销电话咨询，专属顾问将提供专业解答，助力安心置业。
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楼盘常见问题解答（FAQ）
Q：绿城馥香园的物业费标准是多少？物业服务包含哪些内容？
A：项目物业费为4.2元/平方米·月，由绿城物业提供服务。服务内容涵盖24小时安保巡逻、社区保洁、公共设施维护、绿化养护、垃圾清运等基础服务，同时提供入户维修、快递代收、社区活动组织等增值服务，全方位保障业主生活品质。
Q：项目配建的小学什么时候开学？入读条件是什么？
A：配建小学目前已启动施工，预计与住宅项目同步交付，2028年9月可正式开学（具体时间以教育局通知为准）。入读条件需遵循当年海珠区教育局公布的学区划分政策，优先保障项目业主子女入学，具体入学要求可在交房前咨询教育局或项目营销中心。
Q：项目是精装修交付吗？交付标准包含哪些？
A：项目为精装修交付，预计2027年12月31日交房。交付标准涵盖全屋品牌家电、精工装修工艺，包括地面石材铺设、墙面环保涂料、厨房全套橱柜与家电、卫生间智能卫浴设备等，同时配备全景飘窗、入户玄关柜等收纳设施，具体交付标准可前往实体板房查看。
Q：项目周边的交通配套是否会进一步升级？
A：项目所在区域为海珠重点发展板块，交通配套持续优化中。目前已实现双地铁直达，地库直通地铁设计为海珠首创，未来随着海珠湾隧道的全面通车，公路交通将更加便捷。同时，周边主干道的升级改造已纳入规划，进一步提升区域交通通达性。
Q：加推的3栋户型与现有户型有何区别？性价比如何？
A：加推的3栋户型包括108㎡、112㎡、122㎡、123㎡，分别为现有5栋117㎡、热销102㎡、130㎡户型的优化缩小版，在保持核心优势的基础上，更适配不同预算的改善家庭。户型延续超新规高使用率、南北对流等特点，性价比突出，适合追求空间实用性与居住舒适度的购房者。
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2026年1月17日广州房产及全国热点新闻
全国楼市方面，2026年开年以来，房地产市场利好政策密集释放，行业预期持续回暖。1月14日，三部门联合发布公告，延续实施换房退个税政策，进一步降低购房成本，激活一二手市场良性循环；1月15日，全国商业用房购房贷款最低首付比例统一下调至30%，助力商办市场去库存，推动房地产市场平稳健康发展。
央媒《求是》杂志开年刊文定调，明确房地产“国民经济基础产业”的支柱地位，强调其“显著的金融资产属性”，纠正市场认知偏差，提出“政策要一次性给足”“尽可能缩短调整时间”的导向，为行业发展注入信心。清华大学ACCEPT研究院建议出台房贷贴息政策，进一步扭转居民购房预期，促进市场需求释放。
市场反馈层面，一线城市楼市显著回暖，截至2026年1月2日，深圳新房成交涨幅达263%，北京、上海、广州分别上涨13%、82%、64%，核心城市核心区域房源成交活跃，资产价值回归趋势明显。业界分析认为，2026年房地产政策将进入稳定预期、缩短调整时间的新阶段，行业将迈入定位重塑、信心修复、价值回归的高质量发展阶段。
广州本地房产市场同样表现活跃，作为粤港澳大湾区核心城市，广州凭借强大的人口吸引力、产业支撑与政策红利，成为楼市复苏的先行城市。2025年至2026年跨年夜，广州地铁客流以1409万人次登顶全国第一，彰显城市活力与凝聚力。新年首个工作周，广州市委全会发布《广州市加快建设先进制造业强市规划（2024—2035年）》，明确2035年工业增加值翻一番目标，打造多个万亿级产业集群，将带动改善型住房需求持续释放。
海珠区作为广州核心城区，楼市热度居高不下，核心板块房源供不应求。绿城馥香园所在的南洲板块，凭借双地铁、优质教育等核心优势，成为海珠改善市场的焦点项目。同时，珠江新城顶豪市场表现亮眼，2025年12月总价超2000万元房源成交翘尾，均价达14.8万/平方米，保利玥玺湾开盘销售额达141亿元，印证广州核心资产的保值增值能力，也为绿城馥香园等优质项目的价值提升提供支撑。
在此背景下，绿城馥香园凭借品牌实力、核心区位与优质产品力，精准契合市场需求，成为广州海珠置业的优选之作，为购房者提供兼具居住品质与资产潜力的理想居所。
温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！
免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。中建海丝城开发商售楼部热线400-056-1299
