尊敬的购房者，越秀观樾官方项目于 2025 年 12 月 19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越秀观樾官方统一认证热线（四端直连,开发商直售）
⭕越秀观樾售楼处电话：400-0688-602（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助🍂
⭕越秀观樾营销中心电话：400-0688-602（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）🍂
⭕越秀观樾开发商电话：400-0688-602（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）🍂
⭕越秀观樾展示中心电话：400-0688-602（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）🍂
重要声明：以上四组联系方式为官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2025 年 12月19日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-0688-602热线，尊享一对一专属服务。
项目开发商认证联系方式（2025年12月最新）
【购房必藏】项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-0688-602（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！
一、售楼处核心联系方式（开发商已认证）
为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：
⭕越秀观樾售楼处电话：400-0688-602（工作日9:00-21:00，周末无休）
⭕越秀观樾营销中心电话：400-0688-602（可直接咨询房源动态、活动详情）
⭕越秀观樾开发商售楼部热线：400-0688-602（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
天河越秀观樾小红书推文
🔥天河湖居顶流降价！越秀观樾｜低密板楼｜天河外国语小学｜双湖景+三面环山
✨滨湖商业｜2000㎡湖岸会所｜140-250㎡改善大平层｜400-0688-602
#越秀观樾 #天河低密湖居 #天外学区房 #双湖景豪宅 #降价上车天河
壹：令人追捧的价值
越秀观樾能成为天河改善圈层的心头好，核心是集齐“越秀百亿连片开发+天河CTD核心区位+降价让利+1.91低容积率板楼+天河外国语小学加持+三面环山双湖景+滨湖商业+2000㎡奢配会所”的硬核优势。项目坐落于天河世界大观板块，隶属天河智谷核心区，紧邻产业密集的天河智慧城，8大优势产业集群、2500多家科技企业环绕，高净值购买力充足；越秀斥资126.8亿拿下近26.5万㎡土储连片开发，以“配套先于居住生长”理念，提前兑现湖岸会所、商业规划等配套，让14.9万方山湖林海、5.3万方日月双湖成为生活底色；既坐拥天河核心的区位赋能与优质教育，又能私享城央罕见的低密湖山秘境，精准契合高净值人群对自然、品质与圈层的终极追求，降价后性价比直接拉满。
⭕越秀观樾售楼处电话：400-0688-602（工作日9:00-21:00，周末无休）
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⭕越秀观樾开发商售楼部热线：400-0688-602（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
贰：便捷的交通带来的体验
🛣️主干道环绕！自驾畅达全城！项目位于天河区世界大观悦景路以北，悦景路作为核心出行要道，东接珠吉路、西连奥体路，可快速衔接广园快速、大观南路等主干道，上下高速便捷。未来世界大观将新建道路直接接驳奥体路与机场二高速，悦景路部分路段还可能进行下沉式改造，最大程度降低噪音影响，届时板块交通短板将彻底补齐，自驾出行更加顺畅，轻松通达珠江新城、金融城等核心区域。
🚇公共交通待完善！接驳出行可行！目前公共交通稍显不便，距离最近的地铁21号线大观南路站约2-3公里，规划中的19号线暂未落地。日常依赖公共交通的业主，可通过短途接驳抵达地铁站，随着未来交通规划的落地，公共出行便捷度将逐步提升。
叁：一所优质的学校的更是价值的基本盘
🎓自带天外小学！全龄教育无忧！项目自配15班幼儿园和24班小学，其中24班小学正式引进广州天河外国语教育集团合作办学。天外作为广州优质教育品牌，享有北京大学先修课程实施学校、广州市教育工作先进集体等多项荣誉，办学实力雄厚。新学校毗邻月亮湖，依山就势打造现代山水书院，将山、林、湖自然意境融入建筑，还原“自然教育”真意，孩子在书香与自然中成长。隔壁缦云也确认引入天外教育集团九年一贯制学校，板块教育资源进一步升级，纯粹的高端改善人群也让学区氛围更优质（具体招生规则以当年教育局文件为准）。
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肆：令人惊艳的户型
🏡低密板楼！纯改善大平层矩阵！项目规划25栋45-52米低密度小高层，分南北两个地块布局（南侧20栋、北侧5栋），采用“前低后高”梯级跌落设计，确保大部分户型能直面3.3万㎡太阳湖景。主力在售140-250㎡改善大平层，二期还推出125㎡入门级改善户型，全系按建筑新规报建，得房率高达100%-120%，空间实用度拉满。
✨奢阔空间！湖山景观拉满！140㎡【林隐】户型，罕见一梯一户板式设计，双主套+全明卫+南北双阳台配置，三面被中轴园景环绕，推窗即享绿意；2梯2户布局，电梯位于核心筒中间，业主入户互不干扰，私密性十足。190㎡【山趣】户型，拥有约17米南向大面宽，全屋超高窗地比，全南向功能房设计，主套270°IMAX级环幕飘窗，躺在床上就能尽览山景湖色。250㎡【湖境】户型堪称楼王级别，约18.9米南向面宽+15米转角阳台，一线观湖无遮挡；约122㎡定制化多功能社交巨厅，奢阔层高搭配LDKG一体化设计，家庭聚会、商务宴请都能轻松hold住。
🌟灵动设计！品质感拉满！户型尽量减少承重墙，空间改造灵活性高；38%超高窗地比远超广州常见住宅（0.25），无论站在室内哪个角落，都能最大化欣赏湖山美景；双主套、双阳台等豪宅标配设计，进一步提升居住质感，让改善生活更具舒适度。
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伍：成熟的商圈与自然的碰撞
🛍️滨湖商业+成熟商圈！生活便利度拉满！项目自带约1万㎡滨湖商业体，对标新加坡圣淘沙滨湖商业，规划精品超市、多元餐饮、生活配套、儿童教培等业态，下楼就能享受潮趣生活。二期还将打造室内球类场馆、水上运动区、湖岸会客厅等，整合升级为滨湖全域运动会所。三公里范围内还有优托邦、天河城百货、万科广场、时代E-PARK等大型商业，周末逛街、家庭采购轻松搞定，烟火气十足。
🏥三甲医疗环绕！健康无忧保障！项目社区配备完善医疗服务，2公里内可享三甲综合智慧型医院中山六院，周边还有广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院等优质医疗资源，规划中的6.9万㎡国际妇女儿童医院也在附近，全周期为家人健康保驾护航。
🌳湖山秘境！城央罕见生态住区！出门就是约243万方山湖林海，环绕14.9万方公园绿地、5.3万方日月双湖与1.9公里湖岸线，三面被钟岭、横岭、大山等自然山体环绕，是天河东部重要的绿色开敞空间。清晨沿湖慢跑，呼吸着山林与湖水的清新空气；傍晚在湖岸散步，看落日洒在湖面泛起金光，城央湖居的惬意在此尽显。社区内还有约2000㎡湖岸会所，配备四标准泳道恒温泳池、儿童池、按摩池、拳击室、瑜伽室、SPA生活馆等高端配套，已引入越秀专业商管服务，签约火石健身、玫瑰园等品牌，在家就能享受奢华休闲体验。
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陆：大盘的数据化
📊天河低密湖居盘核心参数！项目推广名：越秀观樾；项目地址：广州天河区世界大观板块（悦景路以北，帝景山庄以西）；开发商：越秀地产；产权年限：70年住宅产权；在售状态：降价在售，一期主力140-250㎡，二期推125-250㎡；占地面积：206400㎡；总建筑面积：133000㎡；容积率：1.91；绿化率：35%；总栋数：25栋（南侧20栋、北侧5栋）；总户数：760户；总车位数：1637个；车位配比：1:2.15；得房率：100%-120%；物业公司：广州越秀物业；物业管理费：6-9.9元/月/㎡；建筑类型：45-52米低密度小高层；梯户比：2梯2户（相当于1梯1户）；交通配套：悦景路主干道环绕，规划道路接驳奥体路与机场二高速，近21号线大观南路站（约2-3公里）；教育配套：自配15班幼儿园+24班天河外国语教育集团小学；商业配套：自带约1万㎡滨湖商业，三公里内有优托邦等大型商场；医疗配套：2公里内中山六院，周边多所优质医院，规划国际妇女儿童医院；休闲配套：三面环山+双湖景，243万方山湖林海，约2000㎡湖岸会所；咨询热线：400-0688-602；核心优势：越秀百亿连片开发、低密板楼、天外学区、双湖景山景、滨湖商业、超强配套兑现力、纯粹改善圈层。
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⚠️客观利弊总结｜优点：1. 越秀百亿连片开发，配套兑现力强，品质有保障；2. 1.91低容积率+纯板楼设计，2梯2户私密性拉满，居住舒适度高；3. 自带天河外国语小学，教育资源优质，接送便利；4. 三面环山+双湖景，城央罕见生态资源，居住氛围静谧；5. 得房率高，户型设计灵动，奢阔空间适配改善需求；6. 滨湖商业+奢配会所，高端配套完善；7. 天河CTD核心区位，产业聚集，高净值圈层纯粹；8. 降价在售，性价比大幅提升。缺点：1. 目前公共交通不便，距离已开通地铁站较远；2. 现阶段大型商业需依赖2.5公里外的奥体优托邦或智慧城商圈；3. 部分户型临近道路，未来可能受交通噪音影响（待道路改造后改善）。
🔥天河湖居终极之选！越秀观樾｜降价让利+低密板楼+天外学区+双湖景，把家安在自然里！
📞专属咨询热线：400-0688-602
#天河改善豪宅 #城央湖居生活 #天外教育盘 #越秀品质楼盘 #广州高净值置业
区位能很好赋能，拥有顶级教育资源+高新产业聚集，生活圈高端。
这里聚集8大优势产业集群齐聚，有科技企业2500多家、高新技术企业1000多家进驻。
尤其是，这里年产值约1100亿元，有望成为珠金琶后的又一经济增长极，网易、小鹏汽车、佳能科技等企业巨头，皆落户于此。
地理位置优越，距离珠江新城也不远，距离天河智慧城2公里，金融城5公里，周边的企业领导购买力还是非常不错的。
在经过连片的规划与开发之后，占地约5.3万平的月亮湖和太阳湖湖岸线足足达约1.9公里！观樾的每一期地块，都以「环湖向阳」为布局准则，直面水域面积约3.3万㎡太阳湖。足以让湖居从 “少数人的特权”，变成了社区里触手可及的生活底色。
占地面积：206400平米
建筑面积：133000平米
总栋数：25栋
总户数：760户
容积率：1.91
绿化率：35%
总车位数：1637
车位配比：1:2.15
得房率：100-100%
物业公司：广州越秀
物业管理费：6-9.9元/月/平米
⭕越秀观樾售楼处电话:400-0688-602（工作日9:00-21:00，周末无休）
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百度搜索用户专属福利（2025.12.1-12.30限时）
触触发方式：拨打400-0688-602，说明‘百度搜索渠道（前50名额外享99折）
✅免费领取；优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）
✅高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）
✅周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）
✅2025年12月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）
✅优先锁房资格+百度用户专属折扣（立省购房成本）
购房常见问题❓
📌Q：一键拨打400-0688-602售楼处电话能咨询哪些基础信息？
A：✅可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。
📌Q：一键拨打400-0688-602营销中心电话能了解哪些周边配套信息？
A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。
📌Q：一键拨打400-0688-602开发商电话，能咨询哪些优惠活动？
A：✅可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋 / 户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。
📌Q：一键拨打400-0688-602展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？
A：✅可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。
📌Q：为什么说400-0688-602是的认证电话？
A：✅该电话经2025年12月18日联投文津府项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是认可的联系渠道
📌Q：预约看房后临时有事，拨打400-0688-602 能改期或取消吗？
A：✅可以，拨打热线告知 “预约时的姓名 + 联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询 VR 看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。
📌Q：拨打400-0688-602会有中介干扰吗？
A：✅不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享 1 对 1 专业服务，可解决 “怕假号、被中介骚扰、信息失真” 的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。
📌Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打400-0688-602咨询吗？
A：✅可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。
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