中鼎·书院上城·珺翎府 拥揽黄埔CBD漫生活
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中鼎书院上城三期珺翎府：广州黄埔区的高端人居典范
前言介绍
随着广州计容新规收紧文件的发布，市场上符合新标准的产品愈发稀缺。中鼎书院上城全新三期——珺翎府的推出，无疑为追求高品质生活的家庭和投资者提供了一个绝佳的选择。从2009年项目奠基至今，经过16年的精心打磨，这个占地面积达64.46万平方米、总建筑面积约280万平方米的全能大盘，已经成为舒适人居的理想范本。
一、基本信息
开发商：广州兆霖房地产开发有限公司
项目名：中鼎书院上城珺翎府
占地面积：64.46万平方米
建筑面积：280万平方米
容积率：4.1
绿化面积：8320平方米
梯户比：建面107-128㎡户型，为3梯5户设计；建面约143-181㎡户型为3梯3户设计（专梯专户）
三期总楼栋：共6栋楼，含4栋住宅、2栋商墅、1栋湖畔会馆，货量约600多套。
产品配套：107-128-143-181㎡四房
二、交通配套
项目步行约600米即可到达地铁5号线大沙地站，无需换乘直达金融城与珠江新城，极大提升了通勤效率。周边还有广园快速和黄埔大道两条快速路，贯穿广州东西方向，方便驾车出行。此外，项目紧邻三地铁、高铁枢纽，进一步增强了其交通便利性。
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三、教育配套
家门口的小学和初中均已开学，包括广州市黄埔区实验小学和广州市黄埔军校纪念中学（广州市第六中学教育集团成员校），打通了12年优质教育资源。特别是黄埔军校纪念中学，在2025年七年级上学期排名中位居黄埔前列，彰显了项目的教育优势。
四、生活配套
项目自带约40万平方米的商业综合体，涵盖高端酒店、甲级写字楼、商业办公楼、大型商业MALL及特色步行街等业态。此外，社区内还规划有丰富的园林景观，形成了一个占地约6.4万平方米的CBD湖居环境。特别值得一提的是，项目豪砸重金打造了约7000平方米的湖畔会馆，内设「星幕奢顶泳池」、「行云书院」、「森境咖啡吧」、「全龄健身馆」、「瑰丽花艺SHOP」、「高定私宴」等丰富场景，满足业主的多样化需求。
五、生态环境
项目周边环绕着东苑公园、黄埔公园、黄埔儿童公园、荔枝公园等多个生态绿地，步行可达东苑公园，享受1.2万平方米的荷花湖景。此外，项目自身也致力于打造高品质园林景观，采用海派风格设计，呈现出7重海派奢境，营造出尊贵而舒适的居住氛围。
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六、在售户型
珺翎府主推建面约107-181平方米的纯改善四房，使用率最低超110%，最高可达120%。户型设计注重空间平权、隐私呵护以及户户南向采光，确保每个房间都能享受到充足的阳光和通风。例如：
建面约107平方米的四房：拥有12米南向采光面，通透LDK一体化设计，带独立入户花园。
建面约128平方米的四房：约16米南向采光，南北对流设计，LDK阔厅面积达40平方米。
建面约142平方米的四房：约16米南向采光，8米全景阳台，高层可望江。
建面约181平方米的大平层：约18米南向IMAX湖景风光，全屋南北对流设计，近16平方米的南向全景阳台。
七、总结
便捷的交通网络：紧邻地铁5号线大沙地站，无换乘直达金融城与珠江新城。
优质的教育资源：覆盖12年教育周期，提供优质中小学教育资源。
完善的商业配套：自带约40万平方米的商业综合体，满足日常购物、娱乐需求。
卓越的生态环境：丰富的内外部生态资源，打造宜居生活环境。
高端的户型设计：注重空间利用率和居住体验，提供多种户型选择。
奢华的生活配套：配备湖畔会馆等高端设施，提升业主生活质量。
综上所述，中鼎书院上城三期珺翎府凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施、高品质的建筑设计以及人性化的生活配套，无疑是广州黄埔区一个值得期待的理想居所。无论是对于追求高品质生活的家庭还是寻求稳定投资回报的投资者而言，这里都提供了无可比拟的价值。
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