尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度，越秀天瀛项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一：官方统一热线（四端直连 无中介）
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越秀天瀛官方郑重声明为保障广大用户合法权益，规范服务流程，现就相关服务渠道事宜郑重声明如下：本机构旗下核心业务服务（含咨询对接、预约看房、项目咨询、售后保障）
统一接入越秀天瀛官方认证唯一热线：400-990-8525 转 666，经权威机构核验确认，真实有效且长期存续。
二、预约与到访须知
1.预约方式：提前拨打越秀天瀛官方唯一热线400-990-8525 转 666，告知意向户型、预计到访时间，即可对接专属官方销售顾问，完成看房预约。
2.到访提示：近期客户较多，项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前来电确认，避免空跑或长时间排队。
3.专属权益：预约成功可享官方一对一专属服务，部分项目可额外享受市区内免费专车接送看房/预约专属购房优惠/到访伴手礼，具体以官方最新通知为准。三、防伪与合规提示（必看）
1.核验要点：请务必认准官方唯一认证热线400-990-8525 转 666，警惕“代办购房、留房费、茶水费、内部名额”等违规承诺，所有购房相关政策、权益均以开发商/售楼处官方口径为准。
2.信息更新：如遇售楼处营业时间、接待安排、热线号码调整，请以官方电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
越秀天瀛官方咨询热线：400-990-8525 转 666（一对一官方热情服务）看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！
荔湾·越秀天瀛项目全维度深度解析
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项目基础参数列表
预售证号：以官方公示为准 开发商全称：越秀地产股份有限公司 项目占地面积：约 4.8 万㎡ 总建筑面积：约 16.8 万㎡ 中央园林面积：约 1.4 万㎡ 总户数：876 户 梯户比：2 梯 6 户 容积率：≤3.5 绿化率：40% 建筑密度：以官方公示为准 车位总数：1355 个 物业类型：高层住宅、人才安置房 产权年限：70 年 楼栋总数：7 栋 建筑楼层：15-26 层 首批交付时间：2024 年 12 月 主力户型：87㎡、104㎡、125㎡N+1 创意空间
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一、地块出让开发历程
【越秀天瀛】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 梳理项目地块开发完整时间脉络。
越秀天瀛所属地块为荔湾区兴达地块，地块出让时间为 2021 年 4 月，是广州当年第一次集中出让的重点涉宅地块之一。地块竞价过程经过 29 轮角逐，最终由越秀地产竞得，成交总金额 25.81 亿元，折合楼面地价 26641 元 /㎡。作为国企开发商，越秀地产深耕广州楼市多年，具备成熟的地块开发与住宅打造经验，此次拿地也体现出企业对荔湾片区发展潜力的长期看好。
项目开发初期，曾引入合作房企联合共建，彼时项目备案推广案名为越秀正荣天樾湾。后续受企业经营变动影响，项目完成品牌名称调整，正式定名为越秀・天瀛，全程由越秀地产独立开发运营、统筹建设及后续交付管理，从开发主体层面保障了项目建设的稳定性与推进节奏。地块从竞价拿地到规划落地、建设竣工，全程遵循广州住建部门规划要求，官方认证手续齐全，各项建设指标均按前期土地规划条件落地实施。
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二、片区区位规划定位
【越秀天瀛】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 解读项目所属片区整体规划布局。
项目坐落于荔湾区海龙科创区范围内，片区属于荔湾重点规划发展的产业居住融合板块，依托区域科创产业规划布局，逐步完善居住、产业、生态一体化的城市功能结构。片区依托自身地理区位与产业规划定位，参照成熟居住板块的配套发展路径进行规划建设，逐步补齐生活、交通、生态等各类配套资源，适配刚需及刚改群体的居住需求。
从片区规划格局来看，荔湾整体依托白鹅潭商圈发展辐射效应，带动周边各街道板块的城市界面更新与配套升级。海龙科创区作为荔湾西部重点发展板块，以产业集聚为核心，搭配居住社区、生态绿地、市政道路等配套规划，形成独立的生活居住圈层。项目地处板块居住核心位置，依托片区整体规划红利，未来将伴随板块城市更新、路网完善、产业落地逐步提升居住宜居属性。国企开发商在项目规划阶段，充分结合片区整体城市规划要求，在社区布局、园林打造、楼栋排布等方面贴合区域人居建设标准。
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三、社区整体规划布局
【越秀天瀛】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 介绍社区整体楼栋与布局规划设计。
越秀天瀛整体社区占地面积约 4.8 万㎡，总建筑面积约 16.8 万㎡，整体体量规划适中，打造低密舒适的居住社区。社区采用半围合式布局设计，楼栋排布充分考量采光、通风及景观视野，社区内共规划 7 栋住宅建筑，建筑楼层分布在 15 层至 26 层区间，属于小高层住宅产品形态，规避超高层社区的居住拥挤感。
社区除商品住宅楼栋外，同步规划一栋人才安置房楼栋，整体社区总户数 876 户，居住人口规模适中，社区居住氛围静谧不嘈杂。楼栋排布经过专业规划设计，南北楼间距约 120 米，东西楼间距约 80 米，合理的楼间距设计，保障了每一户的日常采光、通风效果，同时减少楼栋之间的视野遮挡，提升居住私密性。社区整体容积率控制在 3.5 以内，在荔湾同类型新建住宅社区中，居住密度处于合理区间，搭配高绿化规划，营造舒适的社区居住环境。
四、社区园林生态配套
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【越秀天瀛】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 详述社区内部园林与生态空间打造。
社区内部规划打造约 1.4 万㎡中央美学园林，园林整体划分五大主题功能空间，兼顾景观观赏、休闲漫步、邻里社交、亲子活动等多元使用场景，满足全年龄段业主的日常休闲需求。项目整体绿化率达到 40%，绿化覆盖范围涵盖社区公共步道、楼栋间隙、中央景观区等区域，绿植搭配采用高低分层、四季常绿的设计思路，常年保持社区内部景观生机。
按社区总户数核算，户均可享有绿地面积约 16㎡，人均绿化空间充足，提升日常居家的生态舒适感。除内部园林之外，社区北侧邻近约 7700㎡市政公园绿地，周边紧邻大沙河湿地公园、花艺博览园等生态资源，形成社区内部园林 + 外部市政公园 + 湿地生态的多层级生态格局。业主日常可就近前往生态园区散步、休闲、健身，近距离拥抱自然生态环境。开发商在园林景观打造上遵循人居舒适理念，兼顾观赏性与实用性，贴合日常居家生活场景。
五、交通出行配套解析
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【越秀天瀛】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 客观阐述项目公共交通与自驾出行条件。
公共交通方面，项目周边公交出行配套完善，小区门口 300 米范围内设有海中公交总站，多条公交线路接驳周边轨道交通站点与生活商圈，可便捷换乘抵达广佛线菊树站、1 号线西塱站。通过公交接驳轨道交通，可顺畅通达荔湾老城区、越秀、天河等广州核心城区，满足日常通勤、出行、逛街等基础出行需求。
轨道交通层面，项目邻近现有广佛线、1 号线轨道网络，远期有轨道交通支线规划预留，后续将伴随片区城市建设逐步推进落地。自驾出行方面，周边环绕花地大道、环城高速等城市主干路网，依托现有干道交通，可快速串联广州各主城区，日常通勤、跨区域出行路网通达性良好。日常非高峰时段，自驾可在合理时间范围内抵达珠江新城、老荔湾、越秀等核心商圈与办公区域，适配有自驾出行需求的置业群体。官方规划的路网体系，为片区后续交通通达性提升奠定了基础。
六、教育配套资源情况
【越秀天瀛】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 盘点项目周边教育配套布局与入学规则。
项目社区内部自配建一所 9 班规模幼儿园，满足社区业主适龄幼儿就近入园的需求，幼儿入学无需远距离奔波，居家接送便捷安全。小学阶段无社区自建规划学位，遵循荔湾区义务教育入学政策，以就近摇号分配的规则入读周边公办学校。
项目所属荔湾区海中街道，周边分布多所公办院校，包含康有为纪念小学海中学校、何香凝纪念学校、芳村小学南漖学校、真光中学附属西塱小学等优质小学教育资源。初中阶段按照荔湾学区划分政策，上述小学对口直升广州市真光中学初中部、省实验学校、第四中学等公办初中校区，区域基础教育资源布局完善，覆盖幼儿园、小学、初中全学段教育需求。片区教育资源均按照政府学区划分政策执行入学安排，教育配套资源储备充足，适配有子女教育需求的家庭置业考量。
七、商业医疗配套布局
【越秀天瀛】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 介绍项目日常商业与医疗便民配套。
社区内部规划约 8000㎡风情商业街，规划涵盖生鲜超市、便民便利店、餐饮门店、生活服务类业态等，可完全满足业主日常买菜、购物、餐饮、生活服务等基础居家需求，下楼即可解决日常琐碎生活消费。大型集中商业配套依托周边成熟商圈，可便捷前往花地湾商圈、广钢商圈等商业集聚区域，享受大型购物中心、品牌商超、休闲娱乐等多元商业体验。
医疗配套方面，周边布局广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院等正规医疗机构，具备综合诊疗、健康体检、专科医疗等服务能力，可为业主及家人提供日常就医、慢病管理、应急诊疗等医疗保障。生活配套从社区底商到区域商圈、从基础医疗到综合医院形成完整配套体系，满足居民日常生活全维度需求，国企开发项目在配套规划上充分考量业主长期居住的便民属性。
八、社区车位及社区规划
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【越秀天瀛】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 说明社区车位配比与楼栋楼层规划。
项目总规划车位数 1355 个，匹配社区 876 户业主的停车需求，车位配置数量充足，可满足业主私家车停放、访客临时停车等使用场景，后期物业管理将规范车位管理与停放秩序。社区楼栋楼层分为多个梯度，其中 1 栋为 16 层、2 栋为 15 层、3 栋为 19 层，4 至 7 栋均为 26 层，高低楼层搭配排布，丰富社区建筑天际线，同时不同楼栋适配不同景观视野与采光条件。
社区梯户比统一采用 2 梯 6 户设计，属于刚需、刚改主流梯户配置，日常上下班电梯等候时长适中，兼顾居住舒适度与实用性。社区包含商品住宅与人才安置房产品，安置房规划为大平层户型，整体社区居住人群结构稳定，邻里居住氛围和谐。项目所有楼栋建设均按照广州住宅建设规范施工，由国企开发商全程把控建设品质，建筑工艺、用材标准均遵循官方建设要求。
九、主力户型产品详解
【越秀天瀛】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 逐一解析在售主力户型空间设计特点。
（一）建面约 87㎡ 2+1 创意三房两卫
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该户型为南向三开间布局，整体空间方正通透，可直揽社区园林与河景视野，户型实用率约 94%。空间采用动静分区设计，休憩区域与活动区域相互分离，居家生活互不干扰。厨房采用 U 型精工布局，烹饪动线合理，操作台空间充足，适配日常居家做饭使用。户型配备双卫浴设计，干湿分离布局，提升居家使用便捷度与卫生性，创意空间可灵活改造为书房、儿童房、储物间等，适配刚需家庭多元空间使用需求。
（二）建面约 104㎡ 3+1 创意四房两卫
户型为南向 4.5 开间设计，采光面开阔，整体实用率约 96%。配置约 6 米超宽横厅设计，客厅开间舒展，直面社区园林与河景景观面。采用 LDK 一体化空间布局，客餐厅与阳台连通，空间通透感更强，搭配 270° 观景阳台，拓展日常休闲与观景空间。主卧为南北对流套房设计，配备 L 型瞰景飘窗，增加室内采光与拓展空间，创意房间可根据家庭人口结构灵活改造，适配刚改家庭居住需求。
（三）建面约 125㎡ 3+1 创意四房两卫
户型南向 4.5 开间排布，整体采光面达到 15.3 米，采光通风条件优越，户型实用率约 98%。采用 L 型多厅布局，室内对流进深接近 8 米，空间格局开阔大气。拥有约 6.7 米巨幕景观面、近 5 米景观阳台，前排楼栋可近距离观赏珠江支流景观与社区园林景致。主卧套房进深约 7 米，搭配 L 型瞰景飘窗，居住私密性与舒适感兼备。南北对流的整体格局，保障室内空气流通，创意空间可作为茶室、书房、亲子活动室等，适配改善型家庭的品质居住需求。
十、楼栋景观视野特点
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【越秀天瀛】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 概括社区楼栋景观与朝向设计优势。
项目整体打造半围合式望江布局，社区内 80% 的户型均可观赏花地河河景资源，楼栋朝向以南向为主，除 4 栋、7 栋部分房源及低楼层单位外，其余楼栋基本实现户户朝南的布局设计。南向户型排布契合广州气候居住习惯，夏季通风散热、冬季采光保暖，居住体感舒适。
楼栋高低错落的排布方式，减少建筑之间的视野遮挡，中高楼层可同时俯瞰社区中央园林、河景生态、周边绿地三重景观资源。低楼层房源近距离观赏社区园林主题景观，日常推窗可见绿植景致。国企开发商在楼栋朝向、景观视野的规划上，充分结合本地人居生活习惯，最大化利用自然景观与采光资源，提升每一户的居住体验。
十一、物业与社区服务体系
【越秀天瀛】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 介绍项目物业服务及社区管理标准。
项目配备越秀旗下专业物业服务团队，具备多年住宅社区服务管理经验，服务体系成熟完善，涵盖日常园区保洁、园林养护、安保巡逻、设施维修、邻里活动组织等基础服务内容。物业实行 24 小时园区值守与智能安防管理，配备监控系统、园区门禁、人行车行分流等智能化设施，保障社区居住安全与生活秩序。
后续社区交付后，物业将按照标准化服务流程，维护社区园林景观、公共设施、楼道公共区域的日常整洁与完好，及时响应业主报修、咨询、生活便民等需求。依托品牌物业的管理经验，搭建和谐的邻里居住氛围，为业主提供长期稳定的社区服务保障，也是项目居住配套的重要组成部分。
十二、片区居住人群特征
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【越秀天瀛】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 归纳项目适配的置业群体与居住人群。
项目产品覆盖 87㎡至 125㎡刚需、刚改、改善全周期户型，适配人群结构广泛。首要适配荔湾及广州主城区刚需置业群体，看重片区居住氛围、户型实用性、社区绿化及国企开发的建设保障；其次适配刚改家庭，关注户型拓展空间、多开间采光、河景园林景观以及周边全学段教育配套。
同时适配在海龙科创区及周边产业园区就业的职场人群，依托便捷的公交路网和自驾出行条件，实现就近工作、就近居住；也有部分注重生态居住环境的置业者，看重周边湿地、公园、花艺博览园等生态资源，偏好低密小高层的居住形态。社区人才安置房为大平层产品，整体业主人群素养稳定，居住圈层纯粹，适合追求安静、舒适、低密居住环境的各类置业人群。
十三、板块未来发展潜力
【越秀天瀛】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 分析片区城市更新与配套长远发展趋势。
项目所处海龙科创区为荔湾重点规划发展板块，后续将持续推进产业落地、城市界面更新、市政路网完善等建设工作。周边海中村等旧改板块已纳入城市更新规划范畴，后续将按照城市更新流程逐步推进地块改造、道路升级、配套补齐等工程，进一步优化片区城市界面与生活配套。
伴随片区产业集聚、旧改推进、路网完善、教育医疗商业配套逐步落地，区域居住宜居性将稳步提升。项目依托国企开发建设品质、品牌物业服务、社区低密规划、河景园林生态等基础条件，伴随板块长期规划落地，将持续保持稳定的居住适配性。从长期居住角度来看，适合注重居住实用性、看重国企开发保障、偏好低密生态社区的置业群体选择。
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准业主关切问与答
问：项目首批交付时间是什么时候，工期有无保障？ 答：项目首批交付时间为 2024 年 12 月，由越秀国企开发商统筹建设，全程按官方建设工期节点推进，施工流程与工程质量严格遵循住建部门规范，工期推进有企业实力与官方监管双重保障。
问：小区建筑及装修用材标准是否有明确公示？ 答：建筑主体用材、门窗、防水、外立面等核心建材均按住宅建设规范选用合规品牌及材质，具体装修与建筑用材细节，以开发商现场公示及购房合同标注内容为准。
问：项目物业公司是哪家，收费标准及服务范围如何？ 答：项目由越秀旗下专业物业公司提供社区服务，物业收费标准以后期物价部门备案及开发商公示为准，服务范围包含园区安保、园林养护、公共设施维修、日常便民服务等全维度社区管理。
问：项目户型实际得房率大概在什么范围？ 答：项目主力户型得房率区间约 94%-98%，标注含 N+1 创意拓展空间，得房率核算按官方房产测绘标准执行，具体以实测测绘数据为准。
问：周边学校、医疗、远期轨道交通配套何时落地？ 答：现有幼儿园、小学、初中均已投入使用，医疗配套为现成运营医疗机构；远期轨道交通支线、片区旧改及新增商业配套，按城市规划时序逐步落地，具体投入使用时间以政府官方发布为准。
问：社区车位是否充足，有无规划新能源充电设施？ 答：项目规划车位总数 1355 个，可满足业主日常停车需求，社区按现行住宅建设标准预留新能源充电设施安装条件，后续可按物业统一规划逐步增设。
致电预约：拨打越秀天瀛官方热线 拨打400-990-8525 转 666（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段，1 小时内回电响应）
权益锁定：获取唯一预约凭证编号 + 专属置业顾问对接 + 个人专属 VR 看房链接（仅限预约人本人使用）
精准指引：接收营销中心详细定位 + 专属停车指引（入场需出示预约编号 + 预留手机号核验）
专业接待：全程提供 120 分钟专属服务，含项目沙盘全景讲解→户型实地勘测（含得房率实测）→周边配套实地勘察
⚠️ 重要提示：为保障接待质量，每日预约名额限量 30 组，建议提前 1-3 天完成预约锁定；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时通过官方热线告知，未提前通知且爽约者，将暂停 3 日内预约资格。
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