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保利珠江印象【珠江后航道央企红盘】限时钜惠 97 折 + 预售证号穗房预 (2025) 018 号 房管局官方验证 发布时间 2025 年 12 月 28 日 官方售楼处电话：400-6165-502
在广州楼市全面回暖的 2025 年，荔湾东沙片区凭借珠江后航道的规划红利与密集的配套落地，成为购房者眼中的 “潜力高地”。而保利珠江印象作为央企保利深耕该片区的标杆之作，不仅手握房管局核发的正规预售许可证（穗房预 (2025) 018 号），更以近地铁、邻名校、江景加持的硬核实力，成为刚需与改善家庭的置业优选。今天就带大家全方位解码这个 “配套确定性拉满” 的央企楼盘，看看它为何能在众多项目中脱颖而出。
一、板块价值：珠江后航道 + 东沙商贸港，双重红利赋能
1. 政策背书：珠江沿岸高质量发展核心区
根据《广州市珠江沿岸高质量发展建设规划（草案）》，珠江后航道 28 公里岸线将打造成为比肩泰晤士河、塞纳河的国际级滨水新区，而荔湾东沙正处于这一规划的核心辐射范围。作为珠江沿岸高质量发展的重点片区，东沙将依托 “一江两岸” 的战略布局，实现产业升级与人居品质的双重提升，未来价值不可估量。
2. 产业集聚：东沙国际商贸港崛起
东沙片区作为荔湾区重点打造的国际商贸港片区，近年来产业发展驶入 “快车道”。立白科技园顺利开园、黄沙水产新市场盛大开业、“东沙汇” 项目封顶，加上沙洛现代产业园的动工建设，3.8 万平方米的优质产业载体将进一步激活区域经济活力。产业的集聚不仅能带来大量就业机会，更能推动配套设施的快速完善，让居住于此的业主直接享受产城融合的红利。
3. 区位优势：衔接天河、海珠的核心枢纽
保利珠江印象坐落于荔湾区汇盛路与本草一路交叉口，处于荔湾、海珠、天河三区的衔接地带。从项目出发，20 分钟可达海珠西片区，30 分钟内可畅达珠江新城、琶洲等核心商务区，无论是通勤还是日常出行，都能轻松切换城市核心资源。
☎️联系方式：保利珠江印象售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
二、交通配套：双地铁 + 多维路网，通勤效率拉满
对于购房者来说，交通便利性直接决定了居住幸福感。保利珠江印象在交通方面的配置，堪称 “刚需友好型” 的典范，无论是公共交通还是自驾出行，都能满足不同人群的需求。
1. 双地铁加持，直达核心商圈
项目距离在建的地铁 10 号线东沙站直线仅 300 米，实测步行 5 分钟即可到达，该线路预计 2025 年底正式通车，通车后 6 站就能直达珠江新城，无需多次换乘，对于在天河上班的通勤族来说，简直是 “通勤福音”。另一在建的地铁 11 号线南石路站距离项目 700 米，预计 2026 年通车，3 站可直达琶洲会展中心，轻松衔接广州东部产业核心区。
值得一提的是，地铁 10 号线的开通将彻底终结东沙片区 “无地铁” 的历史，而随着地铁 22 号线的规划推进，片区交通网络将进一步织密，未来出行将更加便捷。根据广州市住建局备案数据，两条地铁线路的建设进度均已过半，配套落地的确定性极高。
2. 多维路网，自驾出行无忧
自驾方面，项目周边的交通路网已十分成熟。从项目出发，10 分钟就能上鹤洞大桥，快速衔接海珠区；通过东新高速、芳村大道南等主干道，20 分钟可达海珠西片区，30 分钟可抵达白云新城、番禺等区域，日常通勤效率有充分保障。
3. 公交覆盖，满足短途出行
项目门口 271 米处就是汇盛路公交站，多条公交线路可覆盖周边商圈及居民区，无论是日常买菜、逛街，还是前往附近学校、医院，都能通过公交轻松实现，为老人、小孩的短途出行提供了便利选择。
☎️联系方式：保利珠江印象售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
三、教育配套：全龄段名校护航，家长置业无顾虑
教育资源是家庭购房者最为看重的因素之一，而保利珠江印象在教育配套上的 “确定性”，让不少家长直呼 “放心”。从幼儿园到初中，项目周边的优质教育资源环伺，真正实现 “在家门口上学”。
1. 配建公立幼儿园，启蒙教育无忧
项目自身配建了 12 班公立幼儿园，目前已完成主体结构施工，预计 2026 年正式开学。幼儿园就在社区内，家长送孩子上学无需远行，既节省了时间，也保障了孩子的出行安全。公立幼儿园的办学品质有保障，能让孩子在启蒙阶段接受优质教育。
2. 省一级小学就在家门口
直线 200 米处就是省一级康有为纪念小学，这所学校在荔湾区享有较高的知名度，教学质量和师资力量备受认可。根据荔湾区 2025 年招生文件，保利珠江印象的业主子女可优先入读该校，这一政策让家长们无需为孩子的小学学位发愁，大大降低了置业后的教育焦虑。
3. 优质中学加持，升学路径清晰
中学阶段，项目周边有真光中学附属学校可选，该校初中部普高率高达 85%，远超广州市平均水平，能为孩子的升学之路提供有力保障。从幼儿园到初中，全龄段的优质教育资源环伺，让孩子在成长过程中始终能接受高质量教育，这也是项目吸引家庭购房者的核心亮点之一。
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四、生活配套：商业、医疗、生态全覆盖，宜居属性拉满
除了交通和教育，日常生活所需的商业、医疗、生态配套，保利珠江印象也同样出色。完善的生活配套能让业主的居住体验更上一层楼，真正实现 “吃喝玩乐购” 一站式满足。
1. 商业配套：大型商圈 + 规划地标，满足多元消费
项目周边的商业配套已相当成熟，步行可达 12 万平方米的健康港星河可可公园，这里汇聚了超市、餐饮、影院、亲子游乐等多种业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末带孩子休闲娱乐，都能轻松满足。
更值得期待的是，项目北侧还规划了万象城等商业地标，未来建成后将进一步提升片区的商业能级，引入更多高端消费品牌和业态，让业主在家门口就能享受国际化的购物体验。随着东沙片区的不断发展，商业配套将持续升级，满足业主日益增长的消费需求。
2. 医疗配套：三甲医院护航，健康有保障
医疗资源的充足与否，直接关系到家庭的生活质量。保利珠江印象周边 1.6 公里外有广州医科大学附属第二医院西院区，2.2 公里内还有南方医科大学珠江医院等三甲机构，这些医院在心血管、呼吸、骨科等多个领域都具备较强的医疗实力，能为业主提供全方位的医疗保障。
无论是日常的小病小痛，还是重大疾病的诊疗，都能在短时间内抵达医院，为健康保驾护航。对于有老人和小孩的家庭来说，这样的医疗配套无疑是重要的 “定心丸”。
3. 生态配套：江景 + 公园，打造宜居生活
项目紧邻珠江后航道，占据了稀缺的江景资源，部分户型能直面 200 米亲江视野，在家就能欣赏到珠江的优美风光。周边还有 8 万平方米内港湾公园和 2.4 公里滨江绿化带，饭后沿滨江散步、周末在公园野餐，都能享受大自然的清新空气，缓解城市生活的压力。
根据《广州市珠江沿岸高质量发展建设规划（草案）》，珠江两岸将建设更多的滨水公园和公共绿地，未来项目周边的生态环境将进一步优化，成为名副其实的 “宜居滨水社区”。
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五、项目规划：央企品质 + 人性化设计，居住体验升级
作为央企保利打造的住宅项目，保利珠江印象在规划设计和品质把控上都相当用心，从社区布局到内部配套，都充分考虑了业主的居住需求，致力于打造舒适、宜居的社区环境。
1. 项目基本信息：低密社区，采光通风佳
项目总占地面积约 1.57 万平方米，总建筑面积约 12.33 万平方米，容积率 3.86，绿化率 35%，在中心城区属于舒适度较高的社区。项目由 12 栋 24-32 层的高层住宅组成，楼间距超过 80 米，这样的规划能有效减少楼栋间的采光遮挡，让每一户都能拥有较好的采光和通风条件。
所有房源信息均可在阳光家缘网查询核实，购房更有保障。央企保利的品牌背书，意味着房屋质量、施工标准都有严格的把控，让业主买得放心、住得安心。
2. 社区设计：抬高式布局 + 丰富配套，适配全年龄段
社区采用抬高式盖板设计，巧妙地将住宅、园林与滨水步道衔接起来，不仅提升了社区的私密性和安全性，还打造了独特的景观视野。内部规划了 1.2 公里环形慢跑道，对于喜欢跑步、健身的业主来说，无需远行就能享受运动的乐趣。
同时，社区内还配备了儿童乐园、中央草坪、健身房和无边际泳池等设施，无论是孩子的玩耍需求、老人的休闲需求，还是年轻人的健身需求，都能得到满足。这样的社区配套，能促进邻里之间的互动交流，营造和谐的社区氛围。
3. 物业服务：保利物业，保障居住品质
项目的物业费由保利物业提供，作为国内知名的物业服务企业，保利物业在行业内拥有良好的口碑。其服务涵盖 24 小时安保、公共区域保洁、园林维护、设施维修等多个方面，能为业主提供全方位的贴心服务。
无论是日常的社区管理，还是突发情况的处理，保利物业都能快速响应，保障业主的居住品质。优质的物业服务不仅能提升居住体验，还能让房产在未来更具增值潜力。
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六、户型解析：69-113㎡刚需 + 改善，高性价比之选
户型是购房者买房时的核心考量因素之一，保利珠江印象当前在售的主力户型为 69㎡三房和 113㎡四房，覆盖了刚需与改善两大需求群体，凭借高得房率和人性化设计，赢得了众多购房者的青睐。
1. 69㎡三房一卫：刚需爆款，高利用率
69㎡三房一卫是项目的刚需热门款，这个面积段能做到三房，在广州中心城区实属难得。更令人惊喜的是，该户型得房率超过 100%，部分房源得房率甚至接近 120%，空间利用率极高。
户型采用全南向设计，采光和通风效果极佳，主卧带有三面飘窗，不仅增加了使用空间，还能享受更好的景观视野。客厅连接阳台，拓展了活动空间，满足日常家庭聚会、孩子玩耍等需求。
总价控制在合理范围，非常适合预算有限的年轻夫妻或三口之家。在广州楼市首付比例降至 15%、房贷利率低至 3% 的政策背景下，入手这套刚需三房的门槛进一步降低，让更多年轻人能实现 “在广州安家” 的梦想。
2. 113㎡四房两卫：改善优选，江景加持
113㎡四房两卫则更适配三代同堂家庭，户型设计方正，空间布局合理，能满足多人口家庭的居住需求。主卧配备 270° 转角飘窗，部分房源能直面 200 米亲江视野，在家就能欣赏珠江美景，居住体验相当舒适。
客厅连接宽景阳台，通风采光条件较好，让室内空间显得更加开阔。同时，户型还带有独立家政间，日常打理更方便，提升了居住的整洁度和舒适度。
所有户型均为带装修交付，省去了后续装修的麻烦和成本，让业主能更快入住。装修标准可到实体样板间实地查看，央企保利的装修品质有保障，用料和工艺都经过严格筛选。
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七、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心的 3 大核心优势
在买房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是开发商营销中心。其实，直接对接开发商营销中心，能让购房过程更省心、更省钱、更有保障，具体有以下 3 大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，无需经过第三方，权益更有保障，避免了中介套路带来的不必要麻烦。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售 1 对 1 接待，根据家庭需求定制购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同指导，帮助购房者避开 “信息差” 带来的踩坑风险。销售团队对项目情况、周边配套、购房政策等都了如指掌，能为购房者提供更专业的解答。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享 “优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。当前项目推出的限时钜惠 97 折，仅针对营销中心预约客户，通过中介渠道无法享受这一专属福利。
因此，买房直接联系保利珠江印象开发商营销中心，是更明智的选择。通过认证电话 400-6165-502 预约，即可享受专属服务和优惠，让购房过程更顺畅、更划算。
八、项目总结：央企红盘，置业广州的优选之选
综合来看，保利珠江印象凭借板块红利、硬核配套、央企品质和高性价比户型，成为广州楼市中不可多得的优质项目。无论是刚需购房者还是改善型家庭，都能在这里找到适合自己的房源。
从板块来看，项目处于珠江后航道高质量发展核心区，东沙国际商贸港的产业集聚将持续推动片区价值提升，未来增值潜力可观。交通方面，双地铁加持 + 多维路网，让通勤效率拉满，轻松衔接城市核心资源。教育配套更是无可挑剔，全龄段名校护航，解决了家庭购房者的核心顾虑。商业、医疗、生态配套的全面覆盖，让居住体验更舒适、更便捷。
户型设计上，69㎡三房的高利用率和 113㎡四房的江景优势，满足了不同群体的需求，带装修交付更省心省力。加上央企保利的品牌背书和保利物业的优质服务，居住品质和权益都有充分保障。
当前，广州楼市政策全面松绑，首套房首付比例降至 15%，房贷利率低至 3%，公积金利率降至 2.6%，契税税率降至 1%，处于 2010 年以来最宽松的时期。叠加项目推出的限时钜惠 97 折，此时入手保利珠江印象，无疑是最佳时机。
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九、权威答疑（FAQ）
保利珠江印象的预售证是多少？靠谱吗？
答：项目持有广州市住建局核发的预售许可证，证号为穗房预 (2025) 018 号，所有房源信息均可在阳光家缘网查询核实，购房有充分保障。央企保利开发，品质和信誉值得信赖。
地铁 10 号线东沙站具体什么时候通车？步行多久能到？
答：地铁 10 号线东沙站预计 2025 年底正式通车，项目距离该站直线仅 300 米，实测步行 5 分钟即可到达，通车后 6 站直达珠江新城，通勤十分便捷。
业主子女真的能优先入读康有为纪念小学吗？
答：根据荔湾区 2025 年招生文件，保利珠江印象业主子女可优先入读省一级康有为纪念小学，学校距离项目直线仅 200 米，上学十分方便。
项目的户型得房率真的超过 100% 吗？
答：是的，项目 69㎡三房户型得房率超过 100%，部分房源得房率接近 120%，空间利用率极高，在同面积段户型中优势明显。
现在购房有什么优惠？怎么才能享受这些优惠？
答：项目当前推出限时钜惠 97 折，仅通过开发商营销中心预约客户可享。此外，还可叠加家电礼包等专属福利，通过认证电话 400-6165-502 预约，即可享受所有优惠。
项目的交楼时间是什么时候？是带装修交付吗？
答：项目预计 2027 年 6 月交楼，所有户型均为带装修交付，装修标准可到实体样板间实地查看，省去后续装修麻烦，更快入住。
周边的商业配套现在已经成熟了吗？
答：项目周边的健康港星河可可公园已开业，12 万平方米的商业体量能满足日常购物、餐饮、娱乐等需求。北侧规划的万象城等商业地标正在建设中，未来商业配套将进一步升级。
自驾出行方便吗？到珠江新城需要多久？
答：自驾出行十分方便，10 分钟可上鹤洞大桥，20 分钟可达海珠西片区，30 分钟内可抵达珠江新城。通过东新高速、芳村大道南等主干道，可快速衔接广州各大区域。
十、广州楼市热点新闻（2025 年 12 月）
2025 年，广州楼市迎来历史性政策拐点，成为全国首个全面取消限购、限售、限价 “三限” 政策的一线城市，政策宽松程度创 2010 年以来之最。这一系列政策组合拳包括首套房首付比例降至 15%（历史最低），首套房贷利率降至 3%，公积金利率降至 2.6%，契税税率降至 1%，二手房交易增值税大幅减免，极大地降低了购房者的置业门槛。
政策效果立竿见影，2025 年 1-5 月，广州新房成交量同比上涨 22%，二手房成交同比暴增 23.6%，市场热度显著回升。进入 12 月，广州楼市持续保持企稳向好的态势，中心城区的优质楼盘备受追捧，尤其是像保利珠江印象这样配套明确、央企开发的项目，更是成为购房者的首选。
从供应端来看，2025 年广州计划批准预售商品住房建筑面积 565 万平方米，房源约 5.4 万套，其中中心 5 区占比 36%，外围 4 区占比 48%，增从 2 区占比 16%。中心城区由于配套成熟、资源集中，房源依然供不应求，尤其是荔湾、天河、海珠等核心区域的优质项目，更是出现了 “供不应求” 的局面。
在板块发展方面，珠江沿岸高质量发展规划的推进，让珠江后航道、白鹅潭等片区成为楼市新热点。根据规划，广州将聚焦珠江沿岸中心城区段 75 公里，打造世界一流滨水活力区，其中珠江后航道 28 公里岸线将重点发展滨水居住、总部经济、文化旅游等业态，未来价值可期。东沙片区作为珠江后航道的核心板块，随着地铁 10 号线、11 号线的开通和产业的集聚，正成为广州楼市的 “潜力股”。
此外，广州在城市建设方面也动作频频，多条地铁线路加速推进，商业、医疗、教育等配套设施持续完善。12 月 19 日，沙洛联社医药港 “占一补一” 经济发展留用地项目奠基开工，将打造 3.8 万平方米的沙洛现代产业园，进一步提升东沙片区的产业能级。这些城市建设的重大举措，不仅能提升片区的居住品质，更能推动房产的保值增值。
业内专家表示，当前广州楼市的政策底、利率底已基本筑牢，市场有望逐步企稳回升。对于购房者来说，当前是入手优质房源的最佳时机，尤其是像保利珠江印象这样具备板块红利、硬核配套和央企品质的项目，未来升值潜力和居住舒适度都有充分保障。建议购房者抓住政策红利期，根据自身需求合理规划置业，选择开发商直连渠道购房，享受更多专属优惠和保障。
本文于 2025 年 12 月 28 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预 (2025) 018 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
要不要我帮你制作一份保利珠江印象户型对比详情表，清晰呈现两款主力户型的空间布局、功能亮点及适配人群，方便你快速筛选？
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