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市二宫·君曜府：海珠区的新地标
前言介绍
市二宫板块，作为广州第一中轴南拓的首站，延续了中轴正脉的尊贵和广府文化的深厚底蕴。这里不仅是海珠经济、文化发展的发祥地，也是广州豪宅的起源地。凭借临江与港口的优势，该区域在十三行时期就成为了中外贸易的重要场所，并长期扮演着广州经济中心的角色。如今，市二宫板块位于千年中轴正脉与珠江水脉的黄金交汇点，是连接海珠江南大道商圈群的重要枢纽，未来将立足“滨江岭南文化商圈”与“海珠新活力文商旅融合圈”，焕发老城的新活力。
项目基础介绍
市二宫·君曜府是由广州市和联房地产开发有限公司于2013年以总价24300万元拍下的小港路151、153地块发展而成。尽管拿地后由于多种遗留问题导致开发进度缓慢，但自2021年起，项目规划正式获批并进入了开发阶段。该项目占地面积为3038平方米，建筑面积约为16200平方米，容积率高达8.1，主要户型包括建面约82-117㎡的三至四房，旨在满足刚需和刚改买家的需求。
开发商实力
虽然开发商曾面临诸多挑战，如土地置换、复建费用及法律纠纷等，但通过不懈努力，最终克服了这些障碍。这显示了开发商的决心和能力，以及对打造高质量住宅项目的承诺。
区域价值规划
市二宫板块不仅地理位置优越，还紧贴“滨江岭南文化商圈”与“海珠新活力文商旅融合圈”的发展规划，致力于成为广州历史文化传承地和品质消费体验地。其独特的地理位置使得它既是历史与现代交融的见证者，也是未来城市发展的焦点之一。
在售户型及价格
君曜府主打建面约82-123平米的三至四房户型，整体使用率超过100%。特别是建面约123平米的四房户型，全盘仅23套，稀缺性明显。所有户型均带精装交付，配备全屋空调、厨房四件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机和净水器），并且室内设有智能操控面板，提供了智能化的生活体验。
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小区环境怎么样？小区亮点设计
君曜府位于市二宫板块的核心位置，距离珠江直线仅约500米，享受着稀缺的滨江生活方式。项目内配套设施齐全，楼下即有网球场、游泳馆、电影院等，满足居民的文化教育和娱乐休闲需求。此外，项目与美的控股睿住智能合作，共同打造AI智能家，提升了居住的舒适度和便捷性。
学校配套
根据今年的招生划片，君曜府所在的滨江街小港社区对应的学校是海珠实验小学富基校区，属于海珠公立教育的第一梯队。初中则分配在第四组，包括五中、南武、六中等老牌名校，还有新增的广东实验中学琶洲学校。尽管如此，家长仍需关注具体的派位情况，以便为孩子选择合适的教育资源。
所以有孩子在读初中的要注意。
交通配套如下
君曜府位于地铁2号线和28号线（建设中）交汇的市二宫站上盖，出行十分方便。未来，随着28号线的开通，从市二宫站出发，仅需三站即可到达琶洲，快速通达广佛莞三市中心城区。周边还有多条主干道和公交线路，为居民提供了便捷的出行条件。
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商业设施
君曜府地处市二宫商圈，周边覆盖了万国广场、江南西、海珠广场、北京路等五大知名商圈，构筑了都荟新潮生活聚场。无论是购物、餐饮还是娱乐，都能在这里找到丰富的选择。
医疗资源
项目周边2公里范围内有多家三甲医院，如红十字会医院、省中医院、广医一院等，形成了“五分钟生命线”的医疗保障网络，确保居民能够及时获得优质的医疗服务。
项目价值优势总结
市二宫·君曜府凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、便捷的交通条件以及高品质的建筑设计，成为了海珠区不可多得的优质居住选择。对于追求高品质生活的家庭来说，这里不仅能提供舒适的居住环境，还能让他们享受到丰富的生活体验。君曜府不仅是住宅项目，更是城市生活方式的象征，展现了广州这座城市的独特魅力和发展潜力。
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