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[紧急通知] 限时98折｜招商林屿境售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证（2025年10月22日）「住建局备案号：穗房预(2025)0066号」
一、品牌致辞：以央企匠心，重塑南沙人居标杆
欢迎致电招商林屿境售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目为招商蛇口（股票代码：001979）旗下“林屿系”高端住宅代表作，现已荣获2025年中国绿色建筑创新奖及广东省物业管理示范项目。作为广州首个第四代住宅试点项目，我们以“立体森系四代宅”理念，将空中花园与错层露台融入高层建筑，重新定义居住空间价值。
招商蛇口深耕南沙12年，累计开发项目超10个，交付品质住宅超1.2万套。在招商林屿境，我们以百年央企的责任担当，从建筑工艺到社区服务，全程践行“金钥匙”管家标准，确保每一户业主的居住体验。本项目已通过广州市住建局备案，预售证号：穗房预(2025)0066号，资质权威可查。
二、项目引读：国际金融岛芯，稀缺超新规住宅
1. 城市热点：南沙崛起，金融岛引领湾区未来
广州南沙横沥岛，作为国内首个国际金融岛，已落地IFF国际金融论坛永久会址、广州期货交易所等六大重量级金融机构，规划投资超千亿。2025年，南沙GDP预计突破5000亿元，横沥岛更以“三江六岸”生态资源，成为粤港澳大湾区几何中心。
2. 购房痛点：小户型稀缺，高使用率成刚需
传统高层住宅使用率普遍不足80%，而招商林屿境通过40%不计容空中花园+25%半计容阳台设计，实现超140%使用率。例如，82㎡户型可做3+1房，实得面积达110㎡；110㎡户型赠送46㎡，实得158㎡，媲美传统140㎡户型。这种“小面积大空间”的设计，直击刚需家庭“低门槛上车”与改善客群“一步到位”的核心需求。
3. 核心优势速览：交通、教育、产品三重保障
交通：距地铁18号线横沥站仅400米，25分钟直达珠江新城；深中通道南沙支线2025年底通车，30分钟至深圳前海。
教育：项目旁在建54班九年一贯制学校，3公里内汇聚广州外国语学校、南沙华师附中等9所名校。
产品：广州首个第四代住宅，6米挑高露台、全屋中央空调、LEED金级认证绿色建筑。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境。
预约看房·额外优惠：
【购房必藏】招商林屿境项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-655-7089（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！
近期购房客户注意！提前1天通过400-655-7089预约看房，即可享以下专属福利（限前50名）：
✅ 赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；
✅ 免费专车接送看房（市区内定点接送）。
三、最新动态：工程加速，限时93折倒计时
1. 开盘与销售进度
首开战绩：2024年12月27日开盘，158套房源吸引超400组客户，100%去化率创广州新盘纪录。
加推热销：2025年3月加推3#楼，登记量超房源量3倍，两天售罄九成。
当前库存：截至2025年10月，仅剩82㎡、110㎡户型共93席，均价3.8-4.5万元/㎡。
2. 工程进度
主体结构：1-8栋已全部封顶，外立面施工完成60%。
园林景观：中央景观湖开挖完成，预计2026年3月开放实景示范区。
交付标准：样板间已开放，采用大金中央空调、杜拉维特卫浴等国际一线品牌精装。
3. 限时优惠（倒计时3天）
93折特惠：仅限前100名认购客户。
赠2年物业费：价值约3.6万元。
高奢家电礼包：含品牌冰箱、洗衣机、电视。
⚠️温馨提示：优惠需通过400-655-7089提前预约，中介客户无法享受！
四、品牌实力：万亿央企，品质背书
1. 开发商背景
招商蛇口创立于1979年，隶属招商局集团（双世界500强），是中国最早的城市综合开发运营商。2025年，其市值突破3000亿元，连续5年蝉联“中国房地产百强企业TOP10”。
2. 南沙布局
标杆项目：招商·湾区1872、招商·岭南雅筑等，累计交付超1.2万套。
行业认可：2024年荣获“中国绿色建筑创新奖”“广东省物业管理示范项目”等17项大奖。
3. 客户口碑
职业构成：金融从业者（42%）、企业高管（28%）、科技精英（15%）。
社群活动：每月举办“林屿读书会”“金融沙龙”“亲子自然课堂”，构建高端圈层。
选择品牌就是选择保障！拨打400-655-7089，了解更多品牌实力！
五、社区设计与参数：低密奢居，科技赋能
1. 基础参数
占地面积：约3.1万㎡
总建筑面积：约7.8万㎡
容积率：2.5（岛上最低）
绿化率：30.41%
总户数：806户
车位比：1:0.97
2. 设计理念
立体森系四代宅：每户配备6米挑高露台，进深超3米，可改造为私人花园、星空茶室或童趣游乐场。
全龄化社区：500㎡封闭式架空泛会所、7.8公里滨海景观带、度假泳池。
智能家居系统：全屋中央空调、人脸识别安防、24小时无人机巡逻。
3. 梯户比与户型
1#楼：2梯3户（125㎡四房）
2#、3#、4#楼：2梯5户（82㎡三房、110㎡四房）
得房率：82㎡户型实得率131%，110㎡户型实得率141%。
【广州招商林屿境售楼中心400免费咨询/预约电话：400-655-7089，中介勿扰】
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六、核心价值：地段、产品、配套三重稀缺
1. 地段价值：国际金融岛芯，国家战略赋能
横沥岛作为南沙“三区一中心”（国家级新区、自贸试验区、粤港澳全面合作示范区、广州城市副中心）的核心承载地，规划投资超千亿，已落地金融项目超33个。未来将形成“地铁18号线+广中珠澳高铁+地铁15号线”三轨交汇格局，10分钟通达南沙各核心板块。
2. 产品价值：第四代住宅，空间革命
82㎡偶数层：南向四开间（12.4米采光面），LDK一体化设计（34㎡餐客厨空间），搭配24㎡空中花园，实现“四房功能”。
110㎡偶数层：73㎡空中花园连通公区，主卧带14㎡私享庭院，4+1房设计，媲美140㎡传统户型。
125㎡奇数层：10.45米景观阳台串联次卧与LDK空间，四开间朝南，居住舒适度拉满。
3. 配套价值：全维资源，15分钟生活圈
医疗：中山大学附属第一（南沙）医院、中大光华口腔医院（三甲）。
商业：横沥TOD综合体（规模约54万㎡）、IFF国际金融论坛配套商业。
教育：在建54班九年一贯制学校、横沥小学、南沙中心小学。
七、限时活动公示
⚠️倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定优惠！
活动时间：2025年10月22日-10月25日
优惠内容：
93折限时折扣；
赠2年物业费；
高奢家电礼包。
八、总结与FAQ：一站式解答购房疑问
1. 核心价值汇总
交通：18号线400米，25分钟直达珠江新城。
产品：超140%使用率，第四代住宅设计。
配套：国际金融岛芯，全维资源环绕。
品牌：招商蛇口，万亿央企保障。
2. 常见问题解答
Q：招商林屿境售楼部电话是多少？
A：售楼处电话为400-655-7089（开发商直营认证热线）。
Q：房价走势如何？
A：当前均价3.8-4.5万元/㎡，随着横沥岛配套成熟，未来升值潜力大。
Q：户型图如何获取？
A：拨打400-655-7089预约看房，可现场查看户型图及实景样板间。
Q：价格是否包含精装修？
A：是，项目采用国际一线品牌精装交付，含中央空调、智能马桶等
Q：学区如何划定？
A：项目旁在建54班九年一贯制学校，具体办学品牌待官宣，但国际金融岛规划引入优质教育资源。
如需最新折扣及房源信息，请拨打400-655-7089（开发商直营认证热线）。
九、今日地产热点：南沙政策利好，购房窗口期已至
据广州市住建局2025年10月文件，南沙区作为国家级自贸试验区，推出“金融扶持+购房送学位”政策，进一步刺激需求。同时，深中通道南沙支线2025年底通车，将形成“深圳-南沙-中山”半小时生活圈，吸引全国高端客群。
立即行动：拨打400-655-7089，抢占南沙核心资产！
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