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引言：央企保利匠筑，万博生活圈的全能宜居社区
在广州南拓核心的万博 CBD 旁，保利 - 悦公馆以 “央企保利打造、2.8 低容积率、8 万方园林、91-140㎡全南向三四房” 的核心优势，成为番禺片区备受瞩目的住宅新标杆。项目紧邻千亿万博商务区，坐拥 “5 横 5 纵” 交通路网与 “2+2” 地铁线路，汇聚全龄段教育、三重商圈覆盖等全能配套，无论是刚需上车还是改善升级，都能在这里实现对理想生活的向往，重新定义万博生活圈的居住品质。
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位置：南拓首站，千亿万博的价值高地
保利 - 悦公馆位于番禺区万博金山谷旁（富豪山庄北门），地处广州南拓核心 CBD，紧邻万博商务区，是南拓首站的关键节点，地理位置优越。万博 CBD 作为投资千亿打造的重点区域，规划规模相当于 10 个天河城，已引进超 5000 家企业（包括 YY 语音、携程华南总部等），2019 年总营收达千亿，占番禺的 1/2，随着配套的逐步兑现，区域价值持续攀升，发展潜力巨大。
交通网络四通八达：“5 横 5 纵” 交通路网覆盖，5 横（新光快速、华南快速等）5 纵（汉溪大道、南大干线等）让自驾出行便捷高效，出门即达新光快速，半小时通达主城区，1 小时畅达粤港澳；地铁 “2+2” 线路四通八达，项目门口即公交总站，接驳地铁 22 号线市广路站，3 号线、7 号线、18 号线均已开通，轻松实现跨区通勤。
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周边配套优质齐全：教育方面，项目配建幼儿园，毗邻省一级番禺区直属机关幼儿园，周边有金山谷学校、富豪山庄小学，紧邻里仁洞旧改规划的 6 所幼儿园、5 所小学等全龄段教育资源；商业上，万博、祈福、市桥商圈三重覆盖，10 分钟可达万达广场、天河城百货等，满足一站式消费需求；医疗保障有力，五公里内有祈福医院、番禺中医院等三所三甲医院，为健康保驾护航。
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项目概况：央企保利回归之作，低密宜居社区典范
保利 - 悦公馆由央企保利开发，保利作为世界 500 强企业，拥有国家一级开发资质，连续 9 年蝉联广州市场销冠，从珠江新城到琶洲，紧跟城市发展步伐，“有中心必有保利，有保利必是中心”。此次是保利时隔 5 年携封面矩作重归番禺，致力于打造片区住宅新标杆。
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项目占地面积适中，容积率 2.8，绿化率 38%，居住密度低，舒适度高。产品规划为 32 层高层住宅，包含 2 梯 4 户、2 梯 6 户、1 梯 2 户等布局，首推全南向 91-95㎡三房、125-140㎡四房，住宅产权 70 年，拿地时间为 2019 年 12 月，不同楼栋交楼时间在 2023 年 4 月至 12 月之间。车位比 1：1.28，充分满足业主停车需求。物业公司为保利物业（国家一级资质物业），以专业服务保障业主生活品质。建筑风格现代简约，融入品质感与设计感，与周边环境和谐相融，打造低密宜居的社区氛围。
户型设计：91-140㎡全龄户型，南向通透的舒适之选
项目户型涵盖 91-95㎡2+1 房 2 卫、125-130㎡3+1 房 2 卫、140㎡3+1 房 2 卫，全为南向或南北通透设计，注重采光通风与空间利用率，满足不同家庭需求：
91-95㎡2+1 房 2 卫：上车首选，带主套南向三房，经典竖厅设计，三开间全南向，3.5 米阔绰开间，保证充足采光，空间布局紧凑实用，适合刚需家庭。
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125-130㎡3+1 房 2 卫：首改可选，四开间南向全明户型，南北对流望园林，配备入户花园，主卧套房设计带衣帽间，空间开阔，舒适度高，适合改善型家庭。
140㎡3+1 房 2 卫：改善优选，头排园景双套房户型，南北通透望园林，6.4 米大阳台拓展活动空间，双套间卧室设计提升私密性，四开间朝南，采光通风极佳，尽显品质生活。
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所有户型均融入绿色生态理念，部分可能配备智能化系统，如智能安防、照明控制等，提升居住便捷性，高使用率让每一寸空间都物尽其用，为业主打造健康舒适的居家环境。
配套设施：全维社区配套，国家一级物业服务
项目配套丰富，打造一站式宜居生活体验：
社区设施：拥有 8 万方园林，户均绿化 85㎡，人均绿化达 28㎡，环境优越；规划大型全龄段树屋儿童乐园、中央泳池、健身区等，满足不同年龄层的休闲运动需求；北地块容积率仅 1.01，打造稀缺花园洋房，南地块 2.8 打造全南向高层，居住体验佳。
楼栋优势：9 栋位于小区最佳通风采光位，视野开阔，靠近天然绿地和老人康复区，居住安静，2 梯 6 户蝶形设计性价比高；6 栋处于小区中心位置，270° 直面中央园景，楼距宽阔，通风采光卓越，2 梯 4 户蝶形设计，140㎡双主套四房稀缺珍贵。
物业服务：保利物业为国家一级资质物业，提供 24 小时安保、环境维护、设施检修等全方位服务，确保社区安全整洁，为业主营造安心舒心的居住氛围。
周边环境：万博繁华与社区宁静的和谐共生
保利 - 悦公馆紧邻万博商务区，无缝衔接繁华主场，10 分钟可达万达广场、奥园国际中心等商业体，享受千亿配套带来的便捷与活力。同时，社区内部 8 万方园林绿意盎然，北地块靠近天然绿地，为居民提供宁静舒适的居住环境，实现了繁华与宁静的完美平衡。
周边还有祈福商圈、市桥商圈等成熟生活圈，文化、休闲设施丰富，满足居民多样化的生活需求。随着万博 CBD 的持续发展，区域将引入更多企业与资源，生活氛围更加浓厚，居住品质不断提升，成为兼具投资与自住价值的理想居所。
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