⭕ 中国铁建·招商蛇口·西派天河序 【售楼处＆营销中心@诚邀雅鉴】
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一、项目背景：双央企联袂打造的高端范本
西派天河序的前身是梅花铝厂地块，2023 年经多轮竞价封顶后摇号，由中铁建斩获，成交总价 59.79 亿元，折合楼面价 4.19 万 /㎡，扣除配建后高达 5.27 万 /㎡ 。从拿地伊始，便肩负打造广州首个 “智慧 + 品质” 住宅试点项目的重任，政企联动，致力于为广州豪宅树立标杆，提出 “好房子” S + 范本概念。由中国铁建与招商蛇口这一双央企组合操刀，融合旗下 TOP 级产品系 —— 西派系与序系，后者曾荣获 “亚洲 10 大豪宅” 称号，为项目品质提供坚实保障。
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二、基本信息：低密舒适的高端住区规划
西派天河序占地面积 76904.81㎡，建筑面积 142416㎡，容积率 3.0 ，绿化率 27%，总户数 744 户，车位数 1291 个，实用率达 100% - 110%。项目总规划 16 栋，楼高 17 - 32 层，共 1160 套货量，梯数比为 2 梯 2 户 / 2 梯 3 户板楼、2 梯 4 户塔楼。作为中轴之上的绝版核心地段项目，以 3.0 低容积率打造具有前瞻性设计的高端社区，其西派系 4.0 高端产品，华南地区首个爵系立面，彰显独特魅力。
三、交通出行：多维交通畅达全城
（一）轨道交通便捷
项目区位优越，位于广州中轴线，紧邻地铁 3 号线梅花园站，距离仅 200 余米，步行 4 分钟可达，乘坐地铁 5 站直达珠江新城。此外，周边正在建设的 18 号线北延段京溪路站预计 2026 年开通，届时 1 站到广州东站，2 站到冼村，3 站到琶洲，进一步提升轨道交通便利性。
（二）自驾出行高效
对于自驾业主，周边有广州大道北、沈海高速等交通线路，在不拥堵情况下，30 分钟内可到达金融中心，无论是前往珠城、琶洲还是越秀等地，40 分钟内均可抵达，极大提升出行效率与生活品质。
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四、教育资源：幼托与周边资源互补
项目配建一所 9 班规模幼儿园，中小学教育依赖周边配套。邻近的天河和樾府配建 45 班中小学，可容纳约 4000 户业主子女，而天河和樾府与西派天河序总户数仅 2000 户，学位充足。据悉，天河和樾府配建的九年制学校已纳入广州中学教育集团，由广州中学筹建管理，华阳小学也参与其中，但具体入学安排及招生范围需以教育局官方公告为准。
五、生活配套：奢华与实用的完美融合
（一）高端会所
超 2000 平会所融入华尔道夫酒店灵感设计，6 米高生命之树耗时 1000 小时雕刻拼接，旋转楼梯线条极致，会所内意大利威尼斯棕、云南香格里拉翡翠等奢石遍布，堪称 “世界奢石馆”，是广州极具品质与艺术感的会所。
（二）特色架空层
22 个主题架空层陆续兑现，每栋各具特色。如 5 栋的「云栖・西派艺术馆」以雕塑长廊与立体庭院串联，陈设艺术作品；6 栋「云雾・畅聊茶吧」竹影摇曳，营造静谧茶歇氛围；8 栋「云川・花艺下午茶」花香与茶香交融；9 栋「云涧・艺享茶厅」将庭院景观引入室内，为业主打造集社交、艺术审美提升于一体的 “私人美术馆”。
（三）独特园林
园林摒弃围合式设计，采用垂直立体景观呈现，首创立体式下沉庭院水杉林 - 浮岛森林，7 米高立体垂直飞瀑，38 米立体式云杉流水画卷，特选造型鸡爪槭与红枫，打造四季动态景观，将 “绿色” 理念做到极致。
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（四）周边商业与医疗
项目坐落于天河与白云交汇处的梅花园板块，周边配套完备但城市面貌有待提升。出门对面即商业综合体信达天河金茂广场，几公里内还有金铂天地、广百等商业配套。同时，南方医院、省妇保等 4 座三甲医院环伺，为业主健康保驾护航。
六、户型亮点：南向大平层的极致体验
（一）楼王户型解析
T5 栋楼王为独栋单边位板楼，建面约 240㎡，南向且三面采光，专梯专户设计。分为东边户、西边户两个户型，共 29 层，3 层起步，约 54 套货量。西边户户型拥有双套房、南北双阳台与中西厨，享有 270° 云山观景面，约 21 米的景观视野，可饱览西面白云山、南向广州中轴与园林、北向白云山与园景。
（二）智能生活体验
项目搭载华为鸿蒙智家系统，公区可视化，保障社区安全，业主可通过手机或智能面板实时照看公区的老人和孩子。室内系统具备感应功能，回家模式自动开启，音乐、灯光随之响应；还能检测用户状态，自动关电视、调节空调温度等；拥有 “智慧三防”，实时监测水浸、燃气、烟雾。此外，操作面板可取下，实现场景随地切换，如观影、观景、哄睡等模式一键切换，为业主带来前沿科技生活体验。
七、综合评价：优势与不足并存
（一）突出优势
核心地段：地处广州中轴线上，距珠江新城仅 7 公里，企业领导等购买力强，地段优势明显。
高品质社区：板式设计打造低密度社区，居住体验舒适。
创新产品：最新一代产品，实用率高达 110％，户型设计与产品力领先。
交通便利：距 3 号线地铁口近，通勤珠江新城便捷。
配套成熟：周边生活配套完善，出门即大型商业综合体，医疗资源丰富。
质量保障：按 “智慧 + 品质” 住宅方案建造，受政府严格监管，交付标准高。
教育期待：有机会与天河和樾府共享优质学校。
景观优势：西侧为白云山，高层可观山景，板楼居住舒适度高。
纯粹圈层：客群以改善买家为主，圈层优质
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