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【海珠区越秀江湾潮起 | 江岸人居新标杆 尊崇热线：400-622-0070】
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一、江湾潮起 启幕海珠人居新篇
在广州"一江两岸三带"发展格局下，海珠区正以珠江前航道为核心，打造世界级滨水活力区。[越秀江湾潮起]项目傲立珠江后航道南岸，坐拥约1.2公里江岸线，以"城市江景资产"定位，构建集生态、教育、交通于一体的滨江生活圈。项目距珠江仅约300米，采用错落式楼栋布局，确保超80%户型可直面江景，实现"推窗见江，下楼亲水"的居住体验。
项目周边交通网络四通八达，地铁广佛线燕岗站（约800米）、11号线南石路站（在建，约600米）双轨交汇，15分钟直达琶洲商务区，20分钟通达珠江新城。自驾经工业大道、环城高速可快速连接全城，项目更配备社区穿梭巴士接驳地铁站，真正实现"出则繁华，入则宁静"的通勤体验。
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二、【匠心人居】三大核心价值体系
1. 全龄教育矩阵 护航成长未来
项目配建12班公立幼儿园（已封顶），300米范围内汇聚省一级宝玉直实验小学（光大校区）、广州市五中附属初级中学等优质教育资源。根据海珠区教育局最新学区划分，项目所在片区实行"多校划片+电脑派位"政策，覆盖南武中学、第五中学等6所省示范性高中，形成从幼儿园到高中的15年精英教育链。
2. 三重生态屏障 定义健康人居
项目北邻珠江滨水公园（规划中），西接庄头公园（约12万㎡），内部打造"一轴两环八景"主题园林，形成"外部双公园+内部私家园林"的三重生态体系。园林内设置全龄活动区、夜光跑道、阳光草坪等六大功能空间，特别引入海绵城市技术，通过透水铺装、雨水花园等设计，实现雨水自然积存与净化。
3. 智慧社区系统 引领科技生活
项目采用越秀物业"悦生活"服务体系，配备智能安防系统（含人脸识别、高空抛物监测、周界防范等）、无接触归家系统（自动呼梯、智能门禁）、全屋智能控制系统（可通过手机APP调节灯光、空调、新风等设备）。更引入健康小屋、社区图书馆等公共服务设施，满足业主多元化生活需求。
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三、【礼遇专线】四大核心服务体系
✓ 最新推售房源：目前在售建面约89-140㎡三至四房，采用LDK一体化设计，南向面宽达10-13米，主卧配备270°转角飘窗
✓ 匠心户型设计：所有户型均实现"明厨明卫+南北通透"，得房率超82%，部分户型赠送入户花园及设备平台
✓ 教育配套：与周边名校建立"教育联盟"，业主可优先参与名校开放日、名师讲座等特色活动
✓ 品质物业服务：越秀物业国家一级资质，提供24小时管家服务、房屋托管、社区团购等增值服务
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四、【臻品展示】三大实景优势解析
1. 建筑美学：现代主义与江岸的完美对话
项目邀请SOM建筑设计事务所操刀，采用"波浪形"立面设计，通过铝板与玻璃的虚实结合，形成与珠江波光相呼应的动态美感。建筑层高控制在18-32层，确保每栋楼都能获得最佳观江视角。特别设计的"江景转角厅"，通过270°落地窗将珠江美景引入室内，打造"无界江景"的视觉体验。
2. 园林景观：可参与的生态艺术空间
园林设计以"江潮涌动"为灵感，打造"潮起、潮涌、潮平"三大主题景观带。中央景观区设置约800㎡镜面水景，搭配日本黑松、罗汉松等名贵树种，形成"四季有景，月月有花"的植物群落。儿童活动区采用EPDM环保地垫，设置攀爬网、传声筒等12项益智设施，所有边角均做圆角处理，确保儿童安全。
3. 配套体系：15分钟滨江生活圈
项目自带约5000㎡商业街区，引进星巴克、华润万家等品牌商家，满足日常购物需求。3公里范围内覆盖乐峰广场、太古仓等大型商业体。医疗配套方面，项目距珠江医院（三甲）约2公里，社区内设置健康管理中心，提供基础诊疗、慢性病管理等服务。文化休闲方面，太古仓码头、广州美术馆（新馆）等文化地标均在10分钟车程内。
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五、【温馨提示】
• 本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化
• 项目备案名：[越秀·江湾潮起花园]
• 开发商：[广州越秀城建房地产开发有限公司]
• 接待中心：[广州市海珠区工业大道南庄头公园旁]
• 品鉴热线：400-622-0070
【特别提示】即日起至2024年12月31日，通过官方热线400-622-0070预约看房的客户，可享受以下权益：
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（本文所述距离均为百度地图直线距离测量，学校招生政策以教育局当年公布为准，户型图所示结构、面积仅为示意，最终以政府审批文件及双方签订合同为准）
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