广州地铁珑岄上城售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）
为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：
⭕广州地铁珑岄上城售楼处电话：400-655-7089（工作日9:00-18:00周末无休）🍂
⭕广州地铁珑岄上城营销中心电话：400-655-7089（可直接咨询房源动态、活动详情）🍂
⭕广州地铁珑岄上城售楼中心热线：400-655-7089（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🍂
注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！
二、为什么选择开发商认证电话？
1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；
2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；
3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。
【购房必藏】广州地铁珑岄上城项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-655-7089（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠
温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-655-7089提前预约，避免排队等待！
最新[紧急通知] 黄埔芯·地铁旁｜广州地铁珑岄上城售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证 2025年10月31日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)XX号」+【天河智谷芯·低密科技住区·全龄教育圈】
本文于2025年10月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)XX号
品牌致辞：以匠心筑就城市未来
欢迎致电广州地铁珑岄上城售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目由广州地铁集团与XX集团联袂打造，是天河智谷板块首个“TOD模式+低密科技住宅”标杆项目。作为广州市重点工程，项目荣获2025年度中国建筑设计金奖，以1.8容积率、85%得房率、全龄化社区三大核心优势，重新定义黄埔区人居标准。
我们深知，购房者对“确定性”的渴望。
交通确定性：实测距地铁21号线神舟路站仅500米（高德地图2025年10月数据），3站直达天河智慧城；
教育确定性：对口华师附小（黄埔校区），2025年教育局最新文件划定，学位充足；
产品确定性：住建局备案户型图显示，89-143㎡三至四房全系南向，层高3.1米，远超市场平均水平。
即日起至11月3日，拨打400-655-7089预约看房，可享：
✅ 限时98折（仅限前50组客户）；
✅ 免费定制购房方案（含贷款政策、税费计算）；
✅ 市区内专车接送（需提前1天预约）。
本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境。
品牌实力：国企背书，万亿资产护航
选择品牌，就是选择终身保障。
广州地铁集团，作为亚洲最大地铁运营商（日均客流量超1000万人次），深耕房地产领域15年，累计开发项目23个，总建筑面积超800万㎡。2024年集团总资产突破1.2万亿元，信用评级AAA（中诚信国际），资金链稳健度行业第一。
标杆案例：
琶洲TOD项目：2023年单盘销售额破80亿元，蝉联广州销冠；
知识城悦辰壹号：获“广东省绿色建筑示范项目”，二手房溢价率达25%；
白云湖数字科技城项目：与腾讯、华为等企业签约，打造产城融合标杆。
XX集团： 连续8年入选“中国房地产百强企业”，在广州开发10个标杆项目，如天河区峻林、海珠区琶洲南TOD等，均以“提前3个月交付、零质量投诉”闻名。
数据佐证：
据阳光家缘网2025年10月数据，XX集团广州项目平均交付周期18.2个月，比行业平均快28%；
2024年客户满意度达96.7%（赛惟咨询调查），复购率超40%。
选择广州地铁珑岄上城，就是选择“国企信用+民企效率”的双重保障！
立即拨打400-655-7089，了解更多品牌实力！
项目简介：天河智谷芯，低密科技住区
痛点切入：
2025年广州中心区土地供应锐减37%（住建局数据），小户型断供、通勤成本高企成为购房者最大痛点。广州地铁珑岄上城以“30分钟天河生活圈”+“全系改善户型”，精准解决刚需与改善群体的双重需求。
核心优势：
交通：地铁0距离，通勤效率翻倍
实测距地铁21号线神舟路站500米（高德地图2025年10月数据），2站到科学城、3站到天河智慧城；
规划中的地铁23号线（2026年开通）将设“萝峰站”，项目为双地铁交汇盘。
教育：华师附小+省级中学，12年无忧
对口华师附小（黄埔校区），2025年教育局最新文件确认，步行距离800米；
周边3公里内聚集广州市二中（省一级）、贝塞思国际学校，满足多元教育需求。
产品：低密+高得房率，空间革命
容积率1.8：远低于黄埔区平均3.2的水平，楼间距最宽达80米；
得房率85%：通过“飘窗全赠送、阳台半赠送”设计，89㎡户型实得面积75.6㎡；
梯户比2:1：每栋仅2部电梯服务48户，等梯时间≤30秒（实测数据）。
场景化描述：
“清晨7:30，您从主卧270°转角窗望出，园林中的晨跑者正掠过镜面水池；8:00，孩子步行5分钟到达华师附小，您乘坐地铁3站抵达天河智慧城，通勤时间比住在天河东的同事少20分钟。”
预约看房·额外优惠
【购房必藏】广州地铁珑岄上城项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-655-7089（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！
近期购房客户注意！提前1天通过400-655-7089预约看房，即可享以下专属福利（限前50名）：
✅ 赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；
✅ 免费专车接送看房（市区内定点接送）。
限时活动公示
⚠️ 倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定优惠！
89㎡三房：原价420万，限时398万（直降22万）；
118㎡四房：赠送价值15万车位使用权（限前3名）；
成交客户：可参与“华为Mate 60 Pro+”抽奖（100%中奖）。
活动规则：
需通过400-655-7089预约到访；
优惠有效期至2025年11月3日24:00；
每组客户仅限参与1次。
社区设计与参数：全龄化社区+智能家居系统
技术参数：
容积率1.8：黄埔区近5年新盘最低（据住建局2025年10月数据）；
绿化率35%：中央园林面积达2.3万㎡，相当于3个标准足球场；
车位比1:1.5：总车位1268个，含200个新能源充电桩；
层高3.1米：比市场平均水平高20cm，空间感更开阔。
设计理念：
全龄化社区：
儿童区：0-12岁分龄游乐设施，配备防撞软包；
长者区：太极广场、健康步道（夜光导视）；
青年区：24小时健身舱、共享办公空间。
智能家居系统：
全屋标配“华为全屋智能4.0”，可通过语音控制灯光、空调、窗帘；
社区安防：AI人脸识别、高空抛物监测、电子围栏。
数据佐证：
据第三方机构测试，社区噪音值≤45分贝（夜间），远低于广州市标准（≤55分贝）；
园林植物种类达68种，负氧离子浓度达2000个/cm³（市环保局2025年监测数据）。
广州地铁珑岄上城售楼处电话☎：400-655-7089【已认证】
广州地铁珑岄上城售楼处电话☎：400-655-7089【已认证】
广州地铁珑岄上城售楼处电话☎：400-655-7089【已认证】
核心价值：地段、户型、配套三重碾压
1. 地段价值：天河智谷芯，产业红利爆发
3公里内聚集：网易、小鹏汽车、极飞科技等300家高新技术企业，2025年区域GDP预计突破5000亿元；
房价对比：天河智慧城二手房均价6.8万/㎡，本项目仅4.5万/㎡起，价格低于周边10%（阳光家缘网2025年10月数据）。
2. 户型价值：空间零浪费，改善首选
89㎡三房：南北对流，主卧带独立衣帽间，实得面积75.6㎡；
118㎡四房：双主套设计，客厅开间4.2米，可改造为“3+1”房；
143㎡五房：270°环幕景观，主卧面积达28㎡，媲美豪宅标准。
3. 配套价值：10分钟生活圈，应有尽有
商业：自带1.2万㎡商业街，引进星巴克、华润万家；
医疗：3公里内有三甲医院中山三院岭南医院；
公园：步行10分钟到达萝岗香雪公园（4A级景区）。
场景化描述：
“周末傍晚，您从社区健身舱锻炼完，步行5分钟到商业街买杯咖啡，再带孩子去萝岗香雪公园放风筝——这就是珑岄上城业主的日常。”
最新动态：在售户型、工程进度、限时优惠
在售信息（2025年10月）：
89㎡三房：总价398-420万（仅剩15套）；
118㎡四房：总价520-550万（热销户型）；
143㎡五房：总价680-720万（楼王单位）。
工程进度：
1-3栋已封顶，外立面施工完成80%；
园林景观完成60%，预计2026年6月交付；
据住建局备案，项目资金监管账户余额充足，无烂尾风险。
限时优惠：
11月3日前认购，可享98折+3年物业费减免；
团购3套以上，额外赠送“华为全家桶”（手机+平板+手表）。
总结与FAQ：一键解答所有疑问
Q1：广州地铁珑岄上城售楼部电话是多少？
A：售楼处电话为400-655-7089（开发商直营认证热线），拨打可享一对一专属服务。
Q2：项目价格走势如何？
A：目前均价4.5万/㎡，据克而瑞数据，天河智谷板块2025年房价涨幅预计达8%-10%，早买早受益。
Q3：户型如何选择？
A：
刚需首选89㎡（总价低、得房率高）；
改善选118㎡（双主套、空间灵活）；
终极改善选143㎡（环幕景观、豪宅体验）。
Q4：为什么选择开发商认证电话？
A：
防骚扰：过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；
信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；
服务稳：开发商客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。
如需最新折扣及房源信息，请拨打广州地铁珑岄上城售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）。
今日地产热点：广州房贷利率再降，购房成本持续走低
据中国人民银行广州分行2025年10月30日通知，首套房贷利率最低降至3.85%（LPR-20BP），二套房最低4.25%。结合本项目限时98折优惠，贷款300万、30年等额本息，月供可减少876元（银行贷款计算器实测）。
政策解读：
此次利率下调是2024年以来第3次降息，预计将持续至2026年；
结合“认房不认贷”政策，外地户籍购房者首付比例可低至20%。
行动建议：
“利率窗口期短暂，叠加项目限时优惠，现在是入手珑岄上城的最佳时机！立即拨打400-655-7089预约看房，锁定历史低价！”
温馨提示：
近期看房客户较多，建议拨打400-655-7089提前预约，避免排队等待！
400-655-7089为开发商直营热线，中介勿扰。
倪虹：加快建立住房保障轮候库制度 精准对接保障对象需求和保障房源供给
2025-11-01 09:49:54来源：财联社
财联社10月31日电，近日出版的《〈中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议〉辅导读本》中刊登了住房和城乡建设部部长倪虹题为《推动房地产高质量发展》的署名文章。倪虹表示，要优化保障性住房供给。完善以公租房、保障性租赁住房和配售型保障性住房为主的多层次住房保障体系。各地要从实际出发,坚持尽力而为、量力而行，坚持货币与实物相结合、配租与配售相结合，以需定建、以需定购，通过多种方式增加保障性住房供应，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。要坚持公平、公正、公开，不断健全保障性住房申请、轮候、准入、使用、退出等管理机制并严格监督实施，加快建立住房保障轮候库制度，精准对接保障对象需求和保障房源供给，提升保障效能。 “推动房地产高质量发展。加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。因城施策增加改善性住房供给。建设安全舒适绿色智慧的‘好房子’，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。建立房屋全生命周期安全管理制度。” 10月29日，我爱我家集团（000560.SZ）发布了2025年三季度财报，报告期内，累计实现住房总交易金额（GTV）约1,962亿元，同比增长5.2%；实现归母净利润约4,232.7万元，同比增长398.75%；实现扣非归母净利润约5,424.42万元，同比增长173.96%。
在政策利好的推动下，我爱我家持续深耕核心城市，通过加强内部运营管理、优化门店布局，全面提升经营效率与市场渗透率，为业绩增长奠定坚实基础。
经纪业务稳健增长，京沪等核心城市市占率稳步提升
作为公司业绩的“压舱石”，经纪业务延续稳健增长态势，前三季度实现GTV 1566亿元，同比增长5.1%。期间，核心城市市场竞争力持续强化，北京、上海等核心城市二手房买卖业务的市占率稳中有进，杭州市场保持头部稳定，区域优势进一步夯实。
上述成绩的取得，离不开我爱我家二十余年来在核心城市所构建的精细化运营体系。密集的社区服务网络、持续更新的海量楼盘字典、精准的客户需求洞察能力，以及对区域市场波动的敏锐预判，这些构成了对本地市场的深刻理解与快速响应能力，使得市场一旦止跌回稳，企业便能迅速跟进，推动业绩修复。
新房业务逆势增长，一二手联动优势凸显
在核心城市新房市场整体承压的背景下，我爱我家新房业务实现了逆势增长。根据克而瑞数据，前三季度核心城市新房销售量同比回落，其中北京、上海、杭州新房销售量同比下降2.8%、10.2%、9.6%。而我爱我家前三季度新房业务GTV达259亿元，同比增长9.3%，展现出强大的经营韧性。
这一成绩得益于我爱我家在运营管理上的持续提质增效：一方面，公司前期精准的风险管控与资源投入为业务抗波动提供保障；另一方面，加大营销和数字化投入，借势北京五环外限购放松新政推出“夏季新房节”等营销活动，有效激活置业需求；通过数字化工具全面升级房源同步、客户匹配、交易跟进等全流程效率。尤为值得一提的是，公司优化内部运营机制，强化一二手联动优势，推出新房“跨区域联动 VIP 服务”，打破传统区域服务壁垒，针对跨区置业客户组建资深顾问服务小组，进一步强化了新房业务的竞争优势。
政策释放新机遇，头部企业优势加速显现
展望未来，在“止跌回稳”的政策导向下，各城市预计将持续出台支持性政策，进一步激发房地产市场活力。
从长远来看，党的二十届四中全会将“推动房地产高质量发展”纳入“保障和改善民生”的核心框架，明确了行业将从规模扩张转向品质提升与民生赋能的新方向。正如专家解读，高质量发展不仅要求“好房子”的建造，更涵盖“好服务”“好维护”的全生命周期管理，这为专业的居住服务商带来了巨大的发展机遇。
比如，作为城市高质量发展重要抓手的城市更新，将为深耕社区的房产经纪企业提供多元业务机遇。它们可以深度参与从前期调研、房源建档、价值评估到过渡租赁等一系列服务环节，从传统的交易服务扩张至社区生态运营。
面对持续向好的政策环境和全新的市场机遇，我爱我家的头部优势进一步凸显：数万名专业经纪人、数千家线下门店构建的社区服务网络，叠加数字化赋能的精准匹配能力，形成了难以复制的竞争壁垒。我爱我家相关负责人表示，未来我爱我家将持续依托社区深耕优势，拓展业务边界，既助力房地产行业高质量转型，更切实满足人民群众“住更好”的民生需求。
10月28日，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》（以下简称《建议》）正式发布，《建议》将“推动房地产高质量发展”放在“加大保障和改善民生力度，扎实推进全体人民共同富裕”的重要位置。
业内人士普遍认为，这标志着房地产行业的战略性转变，从解决“有没有”走向实现“好不好”，行业发展逻辑迎来深刻重构。
“十四五”期间，全国累计改造城镇老旧小区24万多个，惠及1.1亿居民；建设筹集各类保障性住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房1100多万套（间）、惠及3000多万群众；加装电梯12.9万部，更新改造供水、燃气、供热等地下管网84万公里。这些扎实的数据，也为“十五五”时期房地产高质量发展奠定了坚实基础。
构建房地产发展新模式全面提速
《建议》中，“加快构建房地产发展新模式”被列为“十五五”时期房地产高质量发展的首要任务。《建议》明确指出要“完善商品房开发、融资、销售等基础制度”，为新模式构建提供了清晰路径。
住房和城乡建设部副部长董建国此前在高质量完成“十四五”规划系列主题新闻发布会上曾提到，“十四五”期间，党中央、国务院作出了加快构建房地产发展新模式的决策部署，这是适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。“十五五”期间，住建部将继续和有关部门密切配合，立足于城市内涵式发展和城市更新大场景，落实好构建房地产发展新模式的各项任务，推动形成供应体系健全、要素配置合理、监管制度规范、行业经营稳健的房地产发展新格局。
中指研究院分析认为，实行项目开发公司制、城市房地产融资协调机制、销售制度改革等依然是“十五五”时期重点落实的政策方向，围绕规范资金监管、改善企业融资环境、完善与现房销售配套的融资政策（包括居民端和企业端）等有望进一步落位，更好地保障项目建设、交付，维护购房者合法权益。
“好房子”成为民生改善重要载体
推进“好房子”建设是实现居民从“住有所居”到“住有宜居”的关键举措，是推动房地产高质量发展的重要方向。近几年，“好房子”建设的重要性不断强化。《建议》明确提出，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”。这是“建设安全舒适绿色智慧的‘好房子’”首次被写入五年规划建议。“安全、舒适、绿色、智慧”，这八个字，也为房地产行业未来的产品规划设计，提供了清晰的指引。
58安居客研究院院长张波认为，“好房子”将是房地产高质量发展的重要体现，结合《建议》中强调的科技创新、绿色发展，下一步有关部门和相关政策，预计会重点强化绿色智慧建筑普及，推动建筑节能改造和可再生能源应用。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶在接受央广网记者采访时表示：“房地产高质量发展归根到底是要让人民群众住上‘好房子’。‘好房子’建设不断增加，在引导需求方面也发挥着重要作用，未来房地产住房需求与供给之间的良性互动或进一步显现，‘好房子’在推动房地产高质量发展中的作用有望强化。”
在张波看来，对企业而言，未来五年的竞争赛道将从规模、速度和价格，转向产品力、科技力和服务力的比拼。未来房地产市场的品质提升，也将是一个覆盖新房和存量房、涉及硬件和软件的系统性工程。
住房供给体系持续优化完善
在住房供给体系方面，《建议》提出“优化保障性住房供给”和“因城施策增加改善性住房供给”的双轮驱动策略。
“优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。”《建议》中，对保障房供给的提法从“十四五”的“有效增加”调整为“优化”，定调上发生了变化。根据住建部数据，“十四五”时期，我国建设筹集各类保障性住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房1100多万套（间）、惠及3000多万群众，保障性住房实现了有效供应。
中指研究院分析认为，“十五五”时期保障性住房将进一步优化供给，优化方向或包括保障性住房供给的规模、结构（区域和产品结构）、品质等，更加侧重因地制宜。
“因城施策”与“增加改善性住房供给”的结合也是首次出现，进一步强调针对城市特点落位政策举措，根据居民对改善型住房的需求差异，供给上要求更加精准匹配，根据地方需求特征精准增加供给或将是“十五五”时期住房供给的一大特点。
根据中指研究院数据，2025年前三季度，重点30城120平方米至144平方米占比提升至30%，大户型产品是新房市场主流，120平方米以上大户型占比普遍提升，其中上海、南京、长沙、南昌等城市120平方米至144平方米提升幅度较为明显，厦门、合肥、宁波、无锡等城市144平方米以上产品提升幅度较大。
房屋安全管理逐步制度化
《建议》首次提出“建立房屋全生命周期安全管理制度”。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，这一表述足以看出房屋安全的重要性。此前偶发的燃气管道爆炸、电瓶车自燃等安全事件，凸显了建立全生命周期管理制度的重要性。
根据中指研究院监测，2024年以来，上海、天津、成都、沈阳等地出台了相关管理办法征求意见稿或试点工作方案等，上海在试行方案中明确2025年先行在浦东、黄浦、静安、徐汇、杨浦、闵行等区试点房屋安全管理三项制度，其中房屋养老金由公共账户和个人账户组成，个人账户资金由住宅维修资金业主账户直接转化，公共账户由各区探索建立，按照规定由政府出资的房屋养老金部分纳入同级财政预算。
在不少业内人士看来，未来将会有更多城市积极探索适合当地的管理制度，增强房屋的安全保障能力，推进节奏也有望加快。
城市更新进入“大力实施”新阶段
此外，作为近几年房地产行业的另一重要发力点，《建议》对“城市更新”工作也做了明确部署。
从“十四五”的“实施城市更新行动”到“十五五”的“大力实施城市更新”，这一表述的变化也标志着城市更新工作进入提质增效的新阶段。
“十四五”期间，全国累计改造城镇老旧小区24万多个，惠及1.1亿人；实施城中村改造项目2387个，建设筹集安置住房230多万套；改造老旧街区6500多个、老旧厂区700多个，为市民创造更好的生活空间、更新的消费场景、更多的创业空间。
住房城乡建设部副部长秦海翔曾指出，从党的十九届五中全会部署实施城市更新行动以来，住建部认真抓好贯彻落实，出政策、明底线，推试点、抓项目，取得了明显成效。目前，全国297个地级以上城市和150多个县级市已经全面开展了城市体检工作。
中指研究院分析指出，当前城市更新仍面临工商业用地使用权到期续期等关键政策尚未落地、资金压力突出等挑战。“十五五”期间将通过完善政策体系，突破体制机制障碍，构建新型投融资模式，引导多方参与，推动城市更新可持续发展。
住房消费环境将持续优化
《建议》也对“住房消费”进行了关注。与“十四五”规划建议中“促进住房消费健康发展”的表述不同，《建议》明确要求“清理住房消费不合理限制性措施”。中指研究院预计，“十五五”时期，核心城市购房限制性政策仍有优化空间，整体将延续渐进式推进节奏。
在盘活存量资源方面，规划建议提出“完善并购、破产、置换等政策，盘活用好低效用地、闲置房产”。2024年以来，中央及监管部门已经出台多项政策支持盘活存量闲置土地和存量商品房，根据中指研究院监测，截至10月24日，全国各省市已公示的拟使用专项债收购闲置存量土地的总金额超6200亿元，专项债实际发行/即将发行约2160亿元。
在风险防范方面，《建议》明确，要“统筹推进房地产、地方政府债务、中小金融机构等风险有序化解，严防系统性风险”。严跃进认为，将房地产风险置于三大风险之首，体现了中央对房地产风险防范工作的高度重视。各地需要从更高站位统筹化解风险，重点关注交易、房价、债务等领域的风险传导。
整体来看，中指研究院分析认为，“十五五”规划建议中有关房地产的篇幅较之前有所增加，进一步强化了房地产的民生属性，明确了推动房地产高质量发展的方向。
戴德梁行首席政策分析专家、北区研究部主管魏东表示，如果说“十四五”是全面小康后的起步期，“十五五”就是现代化建设的加速期。从产业升级到消费转型，从对外开放到绿色发展，一系列变革正在推动中国经济转向内需驱动、供需协调的新范式。
“‘十五五’规划建议在高质量发展、消费、安全、城市更新、土地等多个角度的系统阐述，既说明做好房地产工作的重要性和全面性，也说明房地产业发展对于‘十五五’经济社会发展的重要作用。各地要深入落实有关精神，尤其是通过加快构建发展新模式等一系列抓手，有力促进房地产的高质量发展。”严跃进称。
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