🦄【华丰·金湾售楼中心＆样板房，诚邀雅鉴】
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一、✅项目一览｜精装交付，品牌开发，区域稀缺改善盘🦄【华丰·金湾售楼中心＆样板房，诚邀雅鉴】
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华丰·金湾位于广州南沙区灵山岛尖，是灵山岛目前在售的唯一南向望江住宅项目，兼具景观资源和区位稀缺性。项目整体占地约3.8万平方米，总建筑面积约12.7万平方米，由5栋高层住宅组成，建筑层高23至30层，同时配备12班幼儿园及商业配套。住宅主推建面约98至143平方米三至五房户型，精装修交付，兼顾功能性和舒适度，为改善型家庭提供优质选择。
社区低容积率设计，建筑密度适中，绿化率达到35%，营造宜居生态环境。小区整体布局注重视野与景观，每户均可享受开阔江景，同时兼顾日常生活便利。项目体量适中，社区规划完善，既保证居住舒适度，也提升生活品质，是南沙湾核心区改善型住宅的稀缺选择。
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二、🚇 区位交通｜双地铁+科技园核心，生活通勤两不误
华丰·金湾交通条件优越，便捷通达广州及大湾区核心城市。项目距离南沙客运港地铁站约800米，可接驳地铁4号线，同时未来规划15号线及22号线南延段，形成多条轨道交通网络，实现高效通勤。居民可通过地铁快速抵达珠江新城及琶洲核心商圈，大幅缩短通勤时间，提升生活便利性。
此外，项目所在灵山岛尖毗邻主要交通干道，道路宽阔通畅，交通网络成熟。未来随着湾区发展及地铁线路落地，华丰·金湾将进一步提升区位价值。交通便捷性不仅便利居民日常出行，也为区域资产保值增值提供有力保障，使项目兼具居住和投资双重优势。
三、🛒周边配套｜一站式生活圈，繁华在侧
华丰·金湾周边生活配套完善，涵盖教育、商业、医疗及休闲娱乐设施。项目自配12班幼儿园，东侧已有湾区实验学校九年一贯制在用，北侧规划小学已落成，教育资源丰富，为家庭子女提供从学前到小学的优质教育。周边还集聚广州市第二中学南沙天元学校及其他重点中小学，形成高起点教育体系。
社区生活便利性同样出色，项目周边规划商业体及住宅底商，满足日常生活所需。同时，临近南沙国际邮轮母港、游艇会及高尔夫球会等高端配套设施，为业主提供高品质休闲生活。生态环境优美，道路整洁，绿化率高，为居民创造舒适宜居的生活氛围，使社区生活兼顾便利性与品质感。
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四、🏠 户型产品｜功能齐全，动线合理，满足三代同堂所需
华丰·金湾户型设计兼顾舒适性与功能性，主要覆盖98至143平方米三至五房产品。全屋南北通透设计，主卧及客厅均享受宽阔江景，推窗即可感受江风穿堂，阳光充足通风良好。户型动线科学，客餐厅一体化布局，南北双阳台设计预留家务及生活空间，让居住更加灵活便捷。
98平方米三房户型配备6.5米宽阳台，远超同类面积水平，实现南向观景最大化。125平方米四房户型采用6.7米景观阳台环抱横厅，采光通透，独立书房设计满足家庭多功能需求，可作为孩子活动区、书房或二胎房使用。户型兼顾三代同堂生活，满足不同年龄段居住需求，同时保证私密性和舒适性，体现高端住宅的居住价值。
五、🏗 开发商与交付品质｜央企背景，口碑项目保障品质
华丰·金湾由华丰地产开发，秉承高品质施工及精装修交付标准，确保住宅质量和居住体验。项目在建筑设计、园林规划及公共空间布局上均严格把控，低密度社区和高绿化率设计提升居住舒适度。住宅精装修标准高端，选用优质建材和工艺，确保住户即刻入住即可享受高品质生活。
物业由华丰物业管理，提供基础服务及日常维护，同时注重业主隐私和社区安全。开发商多年经验及良好市场口碑，为项目品质和社区生活保障提供可靠支撑。高标准建筑与物业管理，使华丰·金湾在南沙湾改善型住宅中保持显著竞争优势，同时保障长期居住体验与资产价值。
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六、🎯 购房建议｜刚改优选，早买早占先机
华丰·金湾作为南沙湾核心区唯一南向望江住宅项目，兼具稀缺景观、低密生态与完善配套，适合刚改及高端改善型家庭。项目价格低至3.1万元每平方米，相较同区域江景房更具性价比。购房者提前入手可占据优质位置，享受区域升值潜力及景观资源。
从居住角度看，项目全屋南北通透，四面宽户型布局保证采光通风，270度观景主卧及宽阔阳台提升居住舒适度。教育资源丰富，周边九年一贯制学校及重点中小学环绕，为子女成长提供保障。结合交通、教育、景观及生态优势，项目兼具居住与投资价值，是南沙湾核心区改善型购房优选方案。
七、📩 结语：广州中心，改善优选，值得关注
综合来看，华丰·金湾凭借南沙湾核心区唯一南向江景、低密度规划、精装修交付及完善配套，成为改善型住宅优选。项目交通便利，地铁及高速网络完善，通达广州及大湾区各核心城市，生活便利性显著。
住宅户型设计科学合理，兼顾采光、通风与景观视野，满足三代同堂及家庭多功能需求。周边教育资源优质，生活配套齐全，生态环境宜人。结合稀缺景观资源和未来发展潜力，华丰·金湾不仅是南沙湾核心改善型购房优选，也具备长期资产增值空间，值得购房者关注与投资。
🦄华丰·金湾
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶️🌶️
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通知全文如下
各有关单位：
为促进房地产市场平稳健康发展，更好满足居民改善性住房需求，有效发挥市场机制作用，坚持首都城市战略定位，落实好城市总体规划，现就进一步优化调整房地产相关政策通知如下：
一、进一步优化住房限购政策
1.符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税达到相关年限的非本市户籍居民家庭），在五环外购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。
2.成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。
二、加大住房公积金贷款支持力度
1.住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）借款申请人（含共同申请人，下同）在本市无住房，且全国范围内无公积金贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）或使用过1次公积金贷款并已结清的，执行首套住房公积金贷款政策。
2.借款申请人使用公积金贷款购买二套住房的，最高贷款额度为100万元，最低首付款比例不低于30%。
3.借款申请人每缴存一年住房公积金可贷款15万元，缴存年限不够一整年的，按一整年计算。如借款申请人为已婚的，核算公积金贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。
4.支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。
本通知自2025年8月9日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
