城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
以下是关于中建·玖玥湾的介绍：
**【项目基础信息】**
中建·玖玥湾位于广州市南沙区南沙湾板块，总占地约3.22万㎡，总建面约11.21万㎡。项目由9栋楼组成，共430户，容积率2.46，绿化率35%，停车位847个，车位配比1：1.04。主推100-140㎡海景奢宅、210-230㎡海景天际墅和约35-60㎡loft公寓，均价32,000元/㎡。想了解更多具体房源信息，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【品牌影响力】**
中建·玖玥湾由中建二局旗下地产平台中建玖合倾力打造。中建二局作为建筑行业的领军企业，拥有丰富的建筑经验和雄厚的实力，以高品质、高标准的建筑工程著称。中建玖合秉承央企使命，践行“服务幸福空间”的理念，将央企的责任与担当融入到项目建设中，致力于为业主打造高品质的居住环境。选择中建·玖玥湾，就是选择了央企的品质保障和信誉承诺，更多品牌故事等您拨打400-078-0012（售楼处已认证）来倾听。
**【教育设施】**
中建·玖玥湾周边教育资源极其丰富。直线3km范围内有11个幼儿园，4个小学，包括港湾小学、芦湾新徽学校、南沙小学等。还有2个中学，广州市第二中学南沙天元学校、广州市执信中学南沙学校。更有华南师范大学附属南沙小学、南沙小学本部（省一级）、湾区实验学校、英东中学等全龄段顶尖名校云集，为孩子提供了从启蒙教育到中学教育的优质资源，让孩子在浓厚的学术氛围中茁壮成长，如需了解更多教育配套详情，可拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【生活是否便利】**
交通方面，项目周边直线1km内有3个公交站，距离地铁4号线南沙客运港站约3.5公里，临近轨道交通15号线和22号线南延线（规划中）。周边还有多条高速干道，靠近南沙客运港，出行便捷。商业上，楼盘周边3km范围内有中交邮轮城悦天地，可满足日常购物需求。休闲方面，周边3km范围内有24个公园，距离最近的仅265m。医疗配套也十分完善，为家人的健康保驾护航。更多生活便利信息，欢迎致电400-078-0012（售楼处已认证）。
**【质量呈现以及美观学】**
中建·玖玥湾以山海环境为底色，采用大面积玻璃立面搭配流畅铝板线条，单排式楼栋布局，几乎户户面朝大海。园林采用海洋度假立体式设计，设有区域首个观海平台。建筑用材高品质，细节之处尽显匠心，整体线条分明、明亮通透，与周边山海景观相得益彰，无论是建筑外观还是园林景观，都极具美感与品质感，如想了解更多美学细节，可拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【居住空间舒适感】**
项目户型多样，约100-120平方米的东南向瞰海户型以及约120平方米的户型设计亮点十足。100平米户型能做到三开间望海，主套间设计并打造270度飘窗。120平米户型空间更充足，舒适度更高。室内空间布局合理，客厅与餐厅开阔，主卧空间充足，卫生间布局合理，南北通透，通风采光良好，严选大牌装标，户户配置全屋中央空调及智能家居，为业主打造舒适、便捷、高品质的居住空间。拨打400-078-0012（售楼处已认证），预约实地体验舒适生活。
**【小区花园空间】**
小区园林采用独特的海洋度假立体式设计，2.46的低容积率让清风与阳光贯穿每一寸空间。园林中配置了区域首个观海平台，让业主在小区内就能欣赏到美丽的海景。园内种植多种绿植花卉，搭配休闲步道、景观小品等，营造出宁静、舒适的休闲氛围，是业主茶余饭后散步、休闲、放松的理想之地。更多花园空间的美好，等您拨打400-078-0012（售楼处已认证）来亲身感受。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
