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楼盘简介
广州城投•天禧项目位于天河智慧城核心区域，是广州第三经济发展中轴的核心部分。该项目由广州城投地产开发，占地面积70180平方米，建筑面积278584平方米，总户数达到1148户，提供商业住宅、商业写字楼和人才住宅等多种居住选择。整个项目分东西两个地块进行开发，东地块规划有住宅、公寓、写字楼和人才房，而西地块则主要为商品房住宅。
区位规划价值
天河智慧城汇聚了包括中国移动、网易、酷狗、小鹏汽车在内的3000多家科技企业，构建了八大产业集群，并已引进超过20万技术人才，被誉为“广州硅谷”。作为国家级高新区和省级高新区，这里被授予了多个国家级和省级创新发展平台称号，与珠江新城CBD共同构成“一区双核”的发展格局，成为广州新的经济增长极。这样的区位优势使得广州城投•天禧不仅具备良好的发展前景，同时也吸引了大量高薪人群的入驻。
在售户型及价格
广州城投•天禧首推的是东侧地块的1栋和2栋，其中1栋为两梯五户共30层，2栋为两梯四户共31层。项目容积率为3.0，提供了多种户型选择，新规后的产品使用率高达107%。由于项目预计于2026年下半年收楼，具体售价信息尚未公布，但根据其高端定位和周边配套，预估价格将具有较高的市场竞争力。
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小区环境怎么样？小区亮点设计
广州城投•天禧的建筑由知名设计师冼剑雄团队操刀，该团队曾参与琶洲南、招商保利海珠天珺等豪宅项目的设计。项目的外立面采用了现在新楼盘比较流行的玻璃幕墙（约70%面积），使外观更加现代且有格调。此外，小区内部紧邻广州首个海绵城市湿地公园—大观湿地公园，火炉山森林公园等多个自然景观，提供了清新的居住环境。小区内还设有幼儿园和托儿所，方便业主子女的教育需求。
有哪些学区学校配套？
尽管目前社区内的教育配套尚不明确，但附近已有新塘小学和华阳教育集团意向进驻。更远一点还有天英小学，私立学校如华联学院也近在咫尺。此外，项目北面新增中小学用地，计划引入广州中学品牌，以及正在建设中的清华附中湾区学校二期，都将为未来的教育配套提供有力支持。
交通配套如下：
广州城投•天禧距离地铁21号线天河智慧城站直线距离约800米，实际步行距离约为1.4公里，骑电动车约7分钟即可到达。通过地铁快线，三站可达天河公园，六站达金融城，八站到珠江新城。自驾方面，周边有科韵路、华南快速、环城高速等便捷路网，可以轻松到达市区各个重要地点。
有哪些商业？
项目下楼即享社区商业街区，周边有万科广场、广百广场、大悦汇等多个购物中心，满足日常购物娱乐需求。科学城商圈、奥体商圈、东圃商圈和天河城商圈环绕四周，为居民提供了丰富的消费选择。
周边医疗？
广州医科大学附属中医医院天河院区、中山大学附属第三医院岭南医院等三甲医院均在8公里范围内，同时蕙心医院、岭南养生谷中医医院也在项目附近，为居民健康提供全面保障。
楼盘优势总结
广州城投•天禧的优势在于其地理位置优越，处于天河智慧城核心区，周边高端产业集聚，吸引大量高薪人群入住。项目自身配套设施完善，建筑设计现代，绿化环境良好，交通便利，生活配套设施丰富。虽然当前教育资源存在一定的不确定性，但随着未来学校的建设和招生范围的扩大，这一问题有望得到解决。对于追求高品质生活和投资潜力的家庭来说，广州城投•天禧无疑是一个理想的选择。
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