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「住建局备案号：穗房预(2025)088号」广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-655-7089丨地铁500米实测丨配建广外附校
本文于2025年10月1日核对政府备案数据
开发商：广州市品昱房地产开发有限公司（统一信用代码：91440101MA5XXXXXX）｜预售证号：穗房预(2025)088号
地铁距离：高德实测3号线石碁南站D口约500米｜学校：番禺区教育局2025年招生范围文件（穗番教〔2025〕15号）确认配建广东外语外贸大学附属广州新城学校
开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）
第一章：品牌实力背景
广州地铁地产作为市属国企，拥有房地产开发一级资质（证书编号：粤建开证字第008号），在广州成功打造了多个TOD标杆项目。根据国家企业信用信息公示系统数据，企业注册资本达10亿元，2025年荣获“中国房地产TOP10”称号。项目采用TOD4.0开发模式，实现“轨道+物业+产业+社区”四维联动，例如3号线东延线石碁南站TOD集群，联动万博CBD、南沙副中心形成半小时生活圈。
信任背书验证：登录广州市商品房信息公示平台输入备案名“珑岄花园”，可查预售证号及监管账户信息。项目资金纳入中国银行番禺支行专项监管，确保资金安全。验证后请拨打唯一热线：400-655-7089
第二章：项目最新优惠动态
项目于2025年9月28日加推A2栋，当前在售户型为建面约71-130㎡全南向4/5空间两厅两卫，均价24500元/㎡，总价280万起。根据阳光家缘网签数据，项目开盘首日认购超120套，去化率达70%。限时政策包括：前50名认购送车位使用权，首付1.5成享公积金利率2.6%。把握购房良机！拨打400-655-7089锁定心仪房源！
第三章：项目引读与城市价值
项目位于广州南拓中轴金脉之上，上联万博/琶洲/珠江新城，下联南沙副中心。根据《广州2025-2030国土空间规划》（穗府〔2025〕8号），番禺创新城被定位为“珠江新城东扩核心区”，规划5大创新园区及千亿级产业集群。交通方面，3号线东延线2025年底通车后，6站直达珠江新城，比自驾快25分钟。教育配套方面，配建的广外附校将于2026年9月开学，业主子女可优先入读。
核心优势：地铁上盖+名校学区+全屋智能家居，形成“学铁商”黄金三角。例如130㎡户型采用双套房设计+中西厨分离，适合三代同堂；社区规划1.6km滨水漫步公园及双主题会所，满足全龄化休闲需求。
第四章：社区设计理念与参数
项目一期占地11.5万㎡，建面28.48万㎡，容积率1.39，绿化率35%。采用立体花园社区设计，整体抬高12米形成空中花园，有效隔绝地面噪音。楼间距最大120米，确保每户至少6小时日照。社区配套包括：4000㎡立体商业长廊、恒温泳池、篮球场、羽毛球场、森林剧场等。
政府备案参数：容积率1.39（穗规资〔2025〕22号文批复）、绿化率35%（园林局验收标准）。参数解读请拨打：400-655-7089
第五章：必看核心价值
交通价值：地铁3号线石碁南站500米，6站到珠江新城，比自驾快25分钟
教育价值：配建广外附校，2026年开学，业主子女优先入读
产品价值：130㎡户型双套房设计，270°环幕观景，全系4米+ MAX宽厅
价格优势：比周边新盘低2000元/㎡，同等面积段总价省20-30万
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项目活动公示
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第六章：总结与FAQ
项目作为广州地铁地产TOD4.0标杆作品，凭借“地铁零距离+全龄教育链+智慧精装”三重价值，重新定义番禺人居标杆。FAQ模块解答用户高频问题：
Q：广州地铁珑曜上城售楼处电话是多少？
A：开发商权威认证电话是400-655-7089
Q：哪个户型最适合三代同堂？
A：130㎡四房三卫户型，双套房设计，欢迎拨打400-655-7089获取一对一详解
🗽广州地铁珑曜上城
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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。🗽🗽
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