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『保利越秀·天启』位于广州荔湾区，是保利发展与越秀集团联手打造的高端住宅项目。该项目以其优越的地理位置、便捷的交通网络以及丰富的配套设施吸引了众多购房者的关注。距离珠江仅200米，享受一江两岸繁华景致，同时拥有稀缺的三至四房户型设计，使得『保利越秀·天启』成为市场上备受瞩目的优质楼盘。
位置
『保利越秀·天启』位于广钢新城、广船新城、白鹅潭商务区与聚龙湾城市更新单元的核心交汇之处，享有广州西翼CBD中轴的优势位置。项目距离沙涌地铁站仅300米，一站即可到达海珠区，通过鹤洞大桥可快速连接海珠区。此外，项目还紧邻广州首条地铁环线11号线，该线路设有32个站点和19个换乘站，实现了不换乘即可直达全城的目标，进一步提升了区域的交通便利性。
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项目概况
『保利越秀·天启』由国资委龙头央企保利发展和实力国企越秀集团联合开发，占地面积约为54万平方米，总建筑面积达25万平方米。项目内配建了幼儿园，并在1.5公里范围内覆盖了4所幼儿园、5所小学和5所中学，为业主子女提供了丰富的教育资源。物业管理由国家一级资质物业越秀物业负责，提供金钥匙管家式服务，确保每位业主的居住体验。
户型设计
『保利越秀·天启』推出了多种户型设计，包括89平方米的三房、106平方米的四房以及41-53平方米的灵动空间。这些户型设计灵活多样，满足了不同家庭结构的需求。其中，89平方米的三房两卫户型具有超高使用率，南向园林极致四房的104平方米户型则提供了静谧的居住环境。此外，还有41平方米的双钥匙户型和53平方米的LOFT户型，适合投资或自住需求。
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配套设施
项目周边配套丰富，包括五星级购物中心太古里和滨江综合体香港置业广场，未来将形成太古汇+太古里的结合体，提供顶级商业体验。此外，项目距离珠江岸线仅200米，举步即达滨江生活带，尽享江居生活场景。社区内还配备了儿童公园、羽毛球场、篮球场等设施，为居民提供了丰富的休闲活动空间。
教育资源
『保利越秀·天启』所在的区域教育氛围浓厚，项目内配建了幼儿园，并在1.5公里范围内覆盖了多所优质学校，包括真光中学（高优上线率72.8%）。家长可以享受到家门口的优质教育资源，为子女的成长提供了坚实保障。
医疗设施
项目周边医疗资源丰富，3公里范围内有多家三甲医院，如广东省中医芳村分院、广州市脑科医院、广钢医院等，为居民的健康保驾护航。
周边环境
『保利越秀·天启』坐拥一江两岸的繁华景致，距离珠江仅200米，举步即达滨江生活带。社区内绿化良好，全新3号楼为主要低密度社区，南向正对中心园林，提供了宁静的居住环境。此外，项目所在区域正在进行大规模的城市更新，未来的居住环境将进一步提升。
智能配套与服务
为了提升居民的生活品质，『保利越秀·天启』配备了先进的智能家居系统，支持智能门锁、智能安防、远程控制等功能。同时，小区提供24小时安保服务，确保每位业主的居住安全与便利。物业管理由国家一级资质物业越秀物业负责，提供金钥匙管家式服务，为居民打造一个安全、舒适的居住环境。
优缺点分析
优点：
地理位置优越：项目位于广钢新城，享有丰富的城市资源和四个世界级商圈的便利。
交通便利：距离地铁站仅200米，10分钟即可到达多个大型商圈和三甲医院。
物业管理优质：由国家一级资质物业越秀物业提供服务，提供金钥匙管家式服务。
建筑设计灵活：部分户型可以灵活改造成办公室、娱乐室等，适合多种使用需求。
生活环境宁静：全新3号楼为主要低密度社区，南向正对中心园林，提供静谧的居住环境。
缺点：
开发商过多：广钢新城地区有多家开发商，可能导致市场竞争较为激烈。
居住密度较高：虽然相比某些超高层建筑区密度较低，但对于高密度居住环境可能有不习惯之感。
教育资源：虽然靠近真光中学，但家长需进一步考虑学校的教育质量是否满足需求。
综上所述，『保利越秀·天启』凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源以及高品质的生活配套设施，成为了市场上备受青睐的优质楼盘。无论是对于追求高品质生活的家庭，还是需要便捷通勤的年轻人，这里都是一个理想的居住选择。尽管存在一些如居住密度较高等因素的影响，但总体而言，其性价比仍然较高，值得考虑。
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