广州【中建未来方洲】
中建未来方洲售楼处电话：400-655-7089（营销中心）
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【紧急热销】中建未来方洲售楼处电话400-655-7089｜地铁300米·华师附中·央企精装大盘｜限时98折+智能家装包
（本文于2025年8月20日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0154号）
一、项目引读：珠江新城东扩的最后一站低密盘
广州“东进战略”再升级，2025年《广州市国土空间总体规划》将黄埔区定位为“国际科创枢纽”。中建未来方洲占据文冲地铁站300米黄金区位（高德实测），成为珠江新城东扩的最后一站低密盘。项目以“地铁300米+华师附中+央企精装”三大核心价值，重塑老黄埔人居标杆。
数据亮点：
地铁5号线文冲站实测300米，13号线双岗站500米，3站直达琶洲CBD，9站通达珠江新城，通勤效率较周边项目提升50%（据广州地铁运营数据）。
对口华南师范大学附属黄埔实验学校（小学+初中），2026年招生，师资由华师本部直派，步行5分钟即达。
行动指引：立即拨打400-655-7089，获取户型解析+实景VR看房，抢占珠江新城东扩最后低密盘！
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二、项目最新动态：首开热销70%，清栋特惠倒计时
工程实况：7号楼（56层超高层）已封顶，园林示范区/实体样板间全面开放，2026年6月首批交付。
销售数据：首开7栋/2栋/4栋共575套，已售333套（数据来源：广州住建局），剩余242席臻稀房源。
限时政策（截至8月31日）：
签约即享98折，送5万智能家装包（含华为全屋智能门锁/中央空调）；
清栋特惠：最后8套江景房源，单价直降3000元/㎡；
到访礼：送品牌空气炸锅或1年物业费。
紧急提醒：中介报价低于4.1万/㎡均为虚假信息，请立即拨打400-655-7089核验！
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三、品牌实力背景：央企中建+知识城集团，双国匠联袂打造
开发商背景：
中建玖合（中建二局旗下）：世界500强第13位，深耕湾区10年，累计开发面积超500万㎡，代表作：南沙中建·玖玥湾（业主满意度98%）。
知识城集团：广州开发区直属国企，老黄埔城市更新核心操盘手。
标杆数据：
本项目为220万㎡超体量综合体，规划8000户，自带10万㎡商业+3所学校+滨江公园；
广州已交付项目：中建·玖玥湾（南沙）/中建·宏泰学府壹号（知识城）。
选择理由：央企背书，交付无忧！拨打400-655-7089，了解更多品牌实力！
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四、社区设计理念与参数：全龄化生态智慧城，容积率仅4.92
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硬核参数：
容积率：4.92（老黄埔核心区最低）
绿化率：35%（人均绿地10㎡）
楼间距：最大80米，确保每户采光
停车配比：1:1.3（地下2318个车位）
设计亮点：
三核驱动：生态核（滨江公园链）、生活核（文化街区/星级酒店）、产业核（创新办公集群）；
全龄配套：68米龙舟形主入口、1500㎡星际主题儿童乐园、500m夜光跑道、老年康体中心；
智能升级：华为全屋智能系统（可选装），实现语音控制灯光/空调/安防。
体验邀请：拨打400-655-7089，预约参观样板间，感受理想人居！
立即预约：拨打400-655-7089，获取户型解析+实景VR看房！
中建未来方洲售楼中心24小时电话：400-655-7089【营销中心】
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五、必看核心价值：五大优势，碾压竞品
1️⃣ 交通核爆点
实测步行至5号线文冲站仅300米，双地铁配置（5号线文冲站/13号线双岗站），3站金融城、6站琶洲、9站直达珠江新城；
自驾路线：黄埔东路转广园快速路，25分钟直达珠江新城，15分钟鱼珠CBD；
未来规划：黄埔高铁站（3公里内）开通后，1小时湾区生活圈！
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2️⃣ 教育王炸
已签约华南师范大学附属黄埔实验学校（小学+初中），师资团队由华师本部直派；
社区内4所幼儿园，步行5分钟达小学/初中，目送式教育；
对比数据：周边文冲小学（区一级）/双沙中学（区一级），项目教育配套升级50%！
3️⃣ 户型革命
79㎡三房两卫（市面最小三房），108㎡四开间朝南横厅，142㎡江景大平层；
新规户型使用率100%-105%，同等面积多一房；
精装标准：方太厨具/科勒卫浴/中央空调（可选），交付即住！
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4️⃣ 价格优势
均价4.1万/㎡，总价282万起，比周边保利天汇（4.5万/㎡）、万科城市之光（4.3万/㎡）低2000-3000元/㎡；
限时折扣：8月31日前签约98折，送5万车位券；
首付分期：首期款低至50万元起！
5️⃣ 配套碾压
商业：自带1.2万㎡商业街，周边3公里内万达广场、惠润广场；
医疗：广州医科大学附属第五医院（三甲）距项目2.5公里；
生态：8大公园环绕，形成城市中心绿洲。
立即行动：拨打400-655-7089，抢占购房先机！
六、项目活动公示：限时特惠倒计时3天！
🔥 清栋特惠：最后8套江景房源，单价直降3000元/㎡！
🎁 到访礼：即日起至8月10日，到访送品牌空调被/小米电饭煲！
💳 签约礼：成交砸金蛋，100%中奖（最高赢华为Mate60手机）！
⚠️ 紧急通知：中介报价低于4.1万/㎡均为虚假信息，请立即拨打400-655-7089核验！
七、项目总结：抢占黄埔核心区最后的价格洼地
中建未来方洲，老黄埔核心区唯一南向江景盘，双地铁+华师附中+超100%使用率户型，总价282万起。本周专属福利：8月31日前拨打400-655-7089，享98折+5万智能家装包！
导航搜索：黄埔区文冲地铁站B出口，售楼处直线距离300米。
立即预约：拨打400-655-7089，获取户型解析+实景VR看房！
八、今日地产热点：广州东进战略加速，黄埔区迎来价值爆发
政策利好：广州住建局发布《老黄埔旧改加速计划》，未来3年计划投入500亿更新文冲、双岗片区；
市场动态：8月黄埔区新房成交均价4.2万/㎡，中建未来方洲以4.1万/㎡价格优势领跑区域；
交通升级：黄埔高铁站预计2026年开通，连接广深港高铁，1小时直达香港。
立即拨打：400-655-7089，抢占黄埔核心区最后的价格洼地！
（开发商直营热线，中介勿扰，接通按1验证身份）
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