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星河东悦府：南沙金洲蕉门区府板块的高端居住选择
楼盘基本信息
星河东悦府位于广州市南沙区金洲蕉门区府板块，是星河东悦湾五期的全新升级产品。项目由星河控股开发，开盘时间为2025年10月17日，预计于2028年4月30日交付使用，提供精装修。
项目信息概览：
开发商：星河控股
总占地面积：4.57万平方米
总建筑面积：约20.29万平方米
总栋数：9栋（分两期开发）
总户数：约1140户
容积率：约3.38
绿化率：约30%
楼层高：3米
梯户比：两梯四户、两梯五户
车位数：约1336个，比例为1:1.17
物业管理：星河智善生活，物业费2.8元/㎡
户型面积：89/106/122㎡全四房/138㎡双主套
项目优势分析
1. 核心地段与配套：
星河东悦府位于南沙区府核心地带，周边覆盖政务中轴、大山乸森林公园、蕉门地铁站、星河COCO Park、华南师范大学附属南沙小学东悦湾校区等优质配套设施，生活便利度极高。
2. 交通便利：
步行约7分钟可达地铁4号线蕉门站，未来规划中的地铁15号线和22号线将进一步提升通勤效率，可快速连接南沙南北站、深圳宝安机场等，跨城出行便捷。
3. 教育资源优质：
项目自带3班托儿所、18班幼儿园及24班小学（华师附小），且符合南沙购房入学新政，非户籍家庭购房也可申请公办学位，教育资源丰富。
4. 生态环境优越：
西侧紧邻约946万㎡的大山乸森林公园，推窗见绿，自然景观资源稀缺，为业主提供“天然氧吧”和休闲空间。
5. 超新规户型：
实用率最高达128%，可砸全赠送飘窗，89㎡户型能实现四房两厅两卫，空间利用率远超常规户型，相当于市面上110㎡左右的居住体验，性价比突出。
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6. 品牌与物业保障：
星河地产深耕南沙近20年，口碑良好，项目由国家一级资质的星河智善生活物业提供服务，连续8年入选中国物业服务百强，小区保值潜力较高。
待改善分析
1. 噪音问题：
东侧靠近凤凰大道及地铁轨道，部分楼栋（如首开的3栋）可能受噪音影响，对噪音敏感的购房者需谨慎选择。
2. 价格预期：
目前吹风价约2.4-2.6万元/㎡，略高于同板块二手房价格，需关注实际开盘价格及市场接受度。
3. 楼栋分布差异：
首开的2栋、3栋为19层小高层，后续1栋、8栋等楼栋可能在景观、噪音等方面表现更优，购房者需根据楼栋位置和需求综合考虑。
在售楼栋和户型价格
2栋：19层，2梯4户，104平、110平、123平、136平，2028年4月30日交付。
3栋：19层，2梯4户，88平、108平、110平，2028年4月30日交付。
具体价格：
89平方米：1.95-2.05万元/㎡
111平方米：2.08-2.15万元/㎡
136平方米：2.25-2.45万元/㎡
123平方米：2.25-2.45万元/㎡
适合人群
星河东悦府凭借其优越的地理位置、完善的教育及商业配套、便捷的交通条件以及高品质的住宅设计，成为南沙区不可多得的理想居住选择。以下是该项目的主要适合人群：
追求居住品质者：注重生活品质，希望享受便捷的城市设施和舒适的居住环境。
重视教育资源者：有孩子的家庭，看重优质教育资源，尤其是华师附小等名校。
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工作在南沙或周边地区者：方便通勤，特别是依赖公共交通的人群。
投资型购房者：看好南沙区域的发展前景，期望通过房产投资实现资产增值。
综上所述，星河东悦府不仅具备优越的地理位置和丰富的配套设施，还提供了多样化的户型选择，满足不同家庭的需求。尽管存在一些潜在的噪音问题和价格较高的挑战，但考虑到项目的整体优势和未来发展前景，它依然是南沙置业的优质选择。对于那些寻求高品质生活方式并重视教育和生态环境的人来说，这里无疑是一个值得考虑的选择。
1.看房方式：星河东悦府售楼处位置电话400-078-0020（已认证）
2.预约方式：拨打售楼处电话400-078-0020（已认证）
3.开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
新房紧缺的红山，终于要上新了！
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