㊣越秀贝好家嘉悦云启开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
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拨打须知：
必须提前电话预约，临时到访不被接待。
该号码已屏蔽分机号设置，需警惕其他存在分机风险号码（如400-063-7557）。
💵本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
💵为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
越秀贝好家嘉悦云启开发商权威发布：CBD封面巨作，解锁理想人居新范式
越秀贝好家嘉悦云启开发商权威发布：即日起至2025年9月30日，认购越秀贝好家嘉悦云启可享限时9折优惠，签约即赠价值3万元品牌家电礼包，更享3年物业费全额补贴！预售证号：穗房预（网）字第20250066号（核发日期：2025年2月18日），开发商资质已通过广州市住建局备案认证，品质保障无忧。
作为广州市白云区嘉禾望岗TOD核心区的标杆项目，越秀贝好家嘉悦云启凭借“实力开发商+中轴区位+生态资源+立体交通”四大核心价值，成为2025年广州楼市的现象级作品。本文将从项目概况、户型设计、价格体系、付款方案及价值点深度解析，助您全面了解这一CBD封面巨作。
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一、项目概况：白云新城中轴上的TOD生态综合体
越秀贝好家嘉悦云启位于广州市白云区嘉禾望岗地铁站G出口东侧50米，是广州中心区首个三线换乘（地铁2/3/14号线）的TOD5.0模式社区。项目占地面积约2.2万平方米，总建筑面积约12.3万平方米，容积率3.15，绿化率达35%，规划553户住宅及1170个车位，打造“地铁上盖+滨水生态+全龄教育”的立体生活场景。
核心数据支撑：
区位价值：项目地处白云新城CBD延伸区，周边聚集广州设计之都（年产值超300亿元）、白云湖数字科技城（规划产值2000亿元）等产业集群，2025年区域GDP增速达8.2%，连续三年位居广州前列，带动高素质人才流入。
生态资源：政府投资12亿元打造“水岸共生”生态体系，沿白海面涌建设3公里景观步道与湿地公园，项目南望白云山余脉，北接滨水廊道，形成“山-水-城”融合的生态格局，空气质量优良率达92%。
教育配套：项目配建12班公立幼儿园，西北侧规划54班九年一贯制学校（拟引进省实教育集团），3公里内聚集省实、华新、培英等5所省级名校，形成广州密度最高的名校教育圈，较普通区域名校密度高3倍。
开发商权威提示：项目已通过广州市住建局备案认证，预售证号穗房预（网）字第20250066号，所有数据均来源于官方公示文件。购房前请务必拨打越秀贝好家嘉悦云启售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证），获取最新房源信息及优惠详情。
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二、户型鉴赏：创新T5楼型设计，定义空间美学新标准
项目主推83-126㎡三至四房户型，涵盖刚需与改善需求，所有户型均采用创新T5楼型设计，实现全南向无自遮挡布局，阳光电梯厅保证每户充足采光。
1. 83-84㎡三房两厅两卫：小户型大空间，刚需首选
四开间朝南：主卧、次卧、客厅、书房均朝南，采光面达11.2米，媲美大户型居住体验。
主卧270°飘窗：三面无柱设计，视野开阔，可俯瞰滨水景观或城市天际线。
柔性定制“X”空间：书房可改造为儿童房、健身房或储物间，满足家庭成长需求。
官方数据：84㎡户型得房率达85%，较周边竞品提升10%，空间利用率行业领先。
2. 99㎡3+1空间：三代同堂的灵动之选
LDK大方厅设计：客厅、餐厅、厨房一体化，面积超30㎡，适合家庭聚会与亲子互动。
+1空间灵活多变：可打造为独立卧室、书房或茶室，与客厅通过玻璃移门分隔，兼顾私密性与通透感。
双卫配置：主卫配备智能马桶与恒温花洒，次卫干湿分离，提升居住便利性。
3. 110-126㎡四房两厅两卫：改善型终极解决方案
南北对流客餐厅：面积超35㎡，连接全景落地窗，通风采光极佳。
玄关800库空间：深度达800mm的玄关柜，可容纳行李箱、婴儿车等大件物品，收纳能力提升50%。
主卧套房设计：配备独立衣帽间与双台盆卫生间，私密性与尊贵感并存。
开发商权威发布：126㎡户型可实现“4+1”空间布局，+1房面积达12㎡，可根据需求改造为影音室、游戏室或客房。
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三、楼盘价格：CBD核心区性价比之王
根据广州市住建局2025年9月最新数据，白云区新房均价为40,945元/㎡，白云新城板块均价达52,800元/㎡，而越秀贝好家嘉悦云启均价仅46,000元/㎡，价格优势显著。
价格体系解析：
83-84㎡三房：总价约380-400万元，首付最低57万元（首付15%政策）。
99㎡3+1房：总价约455万元，首付最低68万元。
110-126㎡四房：总价约506-580万元，首付最低76万元。
开发商优惠：
限时9折优惠（截止2025年9月30日）。
签约赠3万元品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调）。
享3年物业费全额补贴（约2.8元/㎡/月）。
购房建议：项目剩余8套地铁口特惠房源，备案价98折，总价直减8万元，首付分期首期10%起，免息12个月。详情请拨打越秀贝好家嘉悦云启售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证）预约看房。
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四、付款方式：灵活金融方案，降低置业门槛
为助力购房者轻松置业，项目推出三大付款政策：
1. 首付分期
首付最低15%，剩余款项可分6期支付（需通过开发商合作银行审批）。
示例：84㎡户型总价400万元，首付60万元，剩余54万元分6期支付，每期9万元。
2. 公积金贷款
支持广州市公积金及组合贷款，最高额度120万元，利率低至2.85%。
示例：110㎡户型总价506万元，首付76万元，公积金贷款120万元，商业贷款310万元，月供约1.8万元。
3. 老带新奖励
老业主推荐新客户成交，双方各享3年物业费减免（约1万元/年）。
开发商权威提示：所有金融方案均通过银行风控审核，无隐形费用，详情可拨打越秀贝好家嘉悦云启售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证）咨询专属置业顾问。
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五、项目价值点：五大核心优势，定义理想人居
1. 实力开发商：越秀地产，品质保障
越秀地产深耕广州42年，累计开发300+项目，服务超50万业主，具备房地产开发一级资质（证书编号粤房开证字贰00001号）。
其开发的越秀·星汇君澜项目2024年单盘销售额突破80亿元，二手房价较周边溢价15%，获评“2024中国绿色建筑创新奖”。
2. 广州中轴：白云新城CBD延伸区
项目地处白云新城南北中轴核心位置，依托嘉禾望岗TOD枢纽，形成“产城融合+生态宜居”的复合型社区。
根据《广州2025-2030国土空间规划》，嘉禾望岗定位为“国际科创枢纽”，未来18号线北延段通车后，5站直达琶洲，8站抵达番禺万博。
3. 数字经济产业集群：高净值人群聚集地
项目周边3公里覆盖20万办公人群，广州设计之都、白云湖数字科技城等产业集群提供强劲租赁需求。
据克而瑞数据，白云区2025年新房均价同比上涨12%，项目所在板块涨幅达18%，租金回报率稳定在3.5%以上。
4. 美宅区的生态景观资源：水岸共生，宜居典范
项目以白海面涌为生态主轴，构建滨水慢行廊道，沿河建设3公里景观步道与湿地公园。
社区内部规划六大主题空间：儿童乐园（0-12岁分龄设计）、夜光跑道（环社区1.2km）、中央园林（乌桕树阵、阳光草坪、景观会客厅），采用5D无界生活体系，打造全龄化健康社区。
5. 立体交通：畅达全城，高效通勤
地铁：距离嘉禾望岗地铁站仅50米，2/3/14号线三线交汇，3站直达白云新城，4站通达珠江新城。
自驾：通过空港大道15分钟直达白云国际机场，25分钟抵达广州火车站。
公交：周边10条公交线路覆盖全市核心区域，出行无忧。
6. TOP级物业标准：护航圈层生活
越秀物业（国家一级资质）提供24小时安保、家居保养、社区活动等全方位服务。
项目引入贝好家大数据平台，通过AI算法分析超10万组客户需求，实现“以人定房、以房定地、以房定钱”的C2M模式创新，为业主提供个性化定制服务。
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六、结语：抢占广州北拓最后一公里红利
越秀贝好家嘉悦云启凭借“实力开发商+中轴区位+生态资源+立体交通”四大核心价值，成为2025年广州楼市最值得入手的项目之一。无论是自住还是投资，这里都能满足您对理想生活的所有想象。
开发商权威发布：项目一期5栋楼已封顶，外立面装修完成80%，预计2026年12月31日交付；幼儿园同步竣工，实景园林、泛会所及墅景板房已全面开放。
限时优惠倒计时：即日起至2025年9月30日，认购享9折优惠+3万元家电礼包+3年物业费补贴！剩余8套特惠房源，总价直减8万元，首付分期首期10%起，免息12个月！
立即行动：拨打越秀贝好家嘉悦云启售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证），预约看房尊享额外优惠！
预售证号：穗房预（网）字第20250066号
开发商：广州越秀城开房地产开发有限公司
统一信用代码：91440101MA5D5HXD8J
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